{"id":3577,"date":"2022-12-16T14:18:54","date_gmt":"2022-12-16T13:18:54","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3577"},"modified":"2022-12-16T14:26:08","modified_gmt":"2022-12-16T13:26:08","slug":"ceny-mieszkan-w-2023-roku-prognoza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/ceny-mieszkan-w-2023-roku-prognoza\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 w 2023 roku – prognoza"},"content":{"rendered":"\n

Sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci w ostatnich miesi\u0105cach zmienia si\u0119 wraz z szalej\u0105c\u0105 inflacj\u0105 i wzrostem st\u00f3p procentowych. M\u00f3wi si\u0119 o tym, \u017ce mo\u017ce doj\u015b\u0107 do znacznych obni\u017cek cen, a niekt\u00f3rzy prognozuj\u0105 wr\u0119cz zapa\u015b\u0107 i b\u0119dziemy mieli po raz pierwszy od kilku lat rynek kupuj\u0105cego. Sprawd\u017amy, czy prognozy te maj\u0105 szans\u0119 si\u0119 zi\u015bci\u0107 i jak zachowaj\u0105 si\u0119 ceny mieszka\u0144 w 2023 roku.<\/p>\n\n\n\n

Co wp\u0142ywa na ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym?<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z prawami wolnego rynku, ceny mieszka\u0144 s\u0105 wynikiem balansu pomi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105. Gdy liczba mieszka\u0144 na sprzeda\u017c ro\u015bnie i jest znacznie wy\u017csza ni\u017c popyt na nie – spadaj\u0105 ceny. W sytuacji odwrotnej, gdy liczba mieszka\u0144 na rynku spada, a ch\u0119tnych na zakup mieszkania nie brakuje, ceny rosn\u0105. W ostatnich latach mieli\u015bmy do czynienia z t\u0105 ostatni\u0105 sytuacj\u0105, natomiast teraz powoli ulega ona zmianie.<\/p>\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wnym powodem tych zmian jest wzrost st\u00f3p procentowych, kt\u00f3ry wp\u0142yn\u0105\u0142 na zmniejszenie popytu na mieszkania. Wiele os\u00f3b straci\u0142o bowiem zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, co uniemo\u017cliwia jej realizacj\u0119 marzenia o zakupie w\u0142asnego lokum. Inni nadal maj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, ale niepewna sytuacja rynkowa, wzrost inflacji oraz niepok\u00f3j zwi\u0105zany z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 kolejnych podwy\u017cek skutecznie zniech\u0119ca ich do zaci\u0105gania zobowi\u0105za\u0144 na lata. Wstrzymuj\u0105 si\u0119 zatem z decyzj\u0105 o zakupie mieszkania, odk\u0142adaj\u0105c j\u0105 na przysz\u0142o\u015b\u0107. Mamy zatem pewien paradoks, gdy\u017c nadal mamy ogromny niedob\u00f3r mieszka\u0144 w Polsce, a wi\u0119c popyt powinien by\u0107 na wysokim poziomie, a z drugiej strony barier\u0105 jest niewystarczaj\u0105ca zdolno\u015b\u0107 kredytowa, kt\u00f3ra uniemo\u017cliwia realizacj\u0119 plan\u00f3w mieszkaniowych i zmniejsza realny popyt na mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Zmniejszenie liczby kupuj\u0105cych wp\u0142ywa r\u00f3wnie\u017c na stron\u0119 poda\u017cow\u0105. Mieszkania nie sprzedaj\u0105 si\u0119 ju\u017c jak \u015bwie\u017ce bu\u0142eczki, a ich liczba systematycznie ro\u015bnie. Zgodnie z danymi zebranymi przez Unirepo, od kwietnia 2022 roku wida\u0107 wyra\u017any trend wzrostowy. Nie mo\u017cna jednak m\u00f3wi\u0107 o bardzo wysokich wzrostach, co mo\u017ce by\u0107 wynikiem wprowadzenia wakacji kredytowych. Dzi\u0119ki nim wielu kredytobiorc\u00f3w nie odczuwa jeszcze dotkliwie skutk\u00f3w wzrostu rat kredytowych, wi\u0119c nie s\u0105 oni zmuszeni do podejmowania decyzji o sprzeda\u017cy mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Czy w 2023 roku ceny mieszka\u0144 spadn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Rozmowy z ekspertami podczas maratonu w ramach Akademii Ekspert\u00f3w Nieruchomo\u015bci Online<\/a> pokazuj\u0105 wsp\u00f3lne stanowisko m\u00f3wi\u0105ce raczej o stagnacji ni\u017c gwa\u0142townych spadkach. Rynek mieszkaniowy jest bowiem dotkni\u0119ty spadkiem kupuj\u0105cych mieszkania na kredyt, ale nadal strona popytowa jest zasilana kapita\u0142em, kt\u00f3ry do tej pory by\u0142 ulokowany w innych aktywach lub le\u017ca\u0142 na lokacie bankowej. Rosn\u0105ca inflacja sprawia, \u017ce jego w\u0142a\u015bciciele chc\u0105 ulokowa\u0107 je w innych aktywach, mniej nara\u017conych na utrat\u0119 warto\u015bci, wi\u0119c inwestuj\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci. Wielu z nich d\u0142ugo czeka\u0142o z podj\u0119ciem decyzji o zakupach maj\u0105c nadziej\u0119 na spadek cen, kt\u00f3ry by\u0142 prognozowany przez niekt\u00f3rych ekspert\u00f3w, ale wobec braku du\u017cych obni\u017cek i dwucyfrowej inflacji w ko\u0144cu podejmuj\u0105 decyzj\u0119 o zakupie.<\/p>\n\n\n\n

Analizuj\u0105c sytuacj\u0119 na rynku mieszka\u0144 trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce niekt\u00f3re segmenty tego rynku mog\u0105 ulega\u0107 powa\u017cniejszym wahaniom cen i notowa\u0107 wi\u0119ksze spadki cen. Jak pokazuj\u0105 dane z serwisu Evaluer, w trzecim kwartale 2022 roku znacznie zmniejszy\u0142a si\u0119 liczba transakcji mieszka\u0144 o powierzchni powy\u017cej 65m2. W II kwartale 2022 roku transakcje te stanowi\u0142y ok. 23% rynku, a w III kwartale 2022 r. by\u0142o to tylko ok. 18%, Wzr\u00f3s\u0142 natomiast udzia\u0142 transakcji dotycz\u0105cych najmniejszych mieszka\u0144, poni\u017cej 40m2, kt\u00f3ry wzr\u00f3s\u0142 od 31% do 40%.<\/p>\n\n\n\n

Przyczyn\u0105 powy\u017cszych zmian jest wspomniane wcze\u015bniej wstrzymanie decyzji zakupowych przez osoby planuj\u0105ce zakup mieszkania na w\u0142asne potrzeby, kt\u00f3re kupowa\u0142y mieszkania powy\u017cej 60m2. W tym segmencie mo\u017cna zatem liczy\u0107 na wi\u0119ksze spadki cen, gdy\u017c popyt znacz\u0105co si\u0119 zmniejszy\u0142. W przysz\u0142o\u015bci, gdy zako\u0144cz\u0105 si\u0119 wakacje kredytowe, prawdopodobnie wzro\u015bnie liczba sprzedawanych mieszka\u0144, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele nie b\u0119d\u0105 w sanie ud\u017awign\u0105\u0107 wysokiej raty kredytowej. Nies\u0142abn\u0105ce zainteresowanie mieszkaniami mniejszymi pozwala przypuszcza\u0107, \u017ce raczej rok 2023 w tym segmencie nie przyniesie znacz\u0105cych zmian i nie nale\u017cy si\u0119 raczej spodziewa\u0107 znacznych obni\u017cek cen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Jednym s\u0142owem spadek cen nieruchomo\u015bci w 2023 roku b\u0119dzie dotyczy\u0142 niekt\u00f3rych segment\u00f3w tego rynku, ale og\u00f3lnie raczej b\u0119dziemy m\u00f3wi\u0107 o stagnacji. Obie strony rynku b\u0119d\u0105 bowiem czeka\u0107 na rozw\u00f3j sytuacji rynkowej, a wszelkie decyzje, zar\u00f3wno te o sprzeda\u017cy mieszkania, jak i o jego zakupie na kredyt hipoteczny<\/a>, b\u0119d\u0105 poprzedzone powa\u017cnymi przemy\u015bleniami. Raczej nie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 szybkich transakcji i „wy\u015bcigu” w poszukiwaniu atrakcyjnych ofert, z jakimi spotykali\u015bmy si\u0119 w poprzednich latach.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n