{"id":3594,"date":"2023-01-04T12:00:26","date_gmt":"2023-01-04T11:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3594"},"modified":"2023-01-04T12:09:20","modified_gmt":"2023-01-04T11:09:20","slug":"leasing-nieruchomosci-co-to-jest-i-kiedy-warto-brac-go-pod-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/leasing-nieruchomosci-co-to-jest-i-kiedy-warto-brac-go-pod-uwage\/","title":{"rendered":"Leasing nieruchomo\u015bci – co to jest i kiedy warto bra\u0107 go pod uwag\u0119?"},"content":{"rendered":"\n

Leasing samochodu czy innych \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych jest wykorzystywany przez wielu przedsi\u0119biorc\u00f3w. Znacznie mniejsz\u0105 popularno\u015bci\u0105 cieszy si\u0119 leasing nieruchomo\u015bci, co mo\u017ce wynika\u0107 z braku wiedzy na temat tego rozwi\u0105zania. Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119, czym jest leasing nieruchomo\u015bci oraz jakie s\u0105 zalety i wady tego rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

Czym jest leasing nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Leasing nieruchomo\u015bci to rozwi\u0105zanie pomi\u0119dzy jej zakupem a najmem. Leasingobiorca nie staje si\u0119 bowiem w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, ale mo\u017ce u\u017cytkowa\u0107 j\u0105 za ustalon\u0105 op\u0142at\u0105 przez okre\u015blony czas. Po up\u0142ywie ustalonego czasu mo\u017ce on ubiega\u0107 si\u0119 o przeniesienie na niego prawa w\u0142asno\u015bci, a wp\u0142acone wcze\u015bniej \u015brodki s\u0105 zaliczane na poczet p\u0142atno\u015bci ceny.<\/p>\n\n\n\n

Przedmiotem leasingu nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 nieruchomo\u015bci ka\u017cdego rodzaju, a wi\u0119c m.in. mieszkania, domy, dzia\u0142ki czy powierzchnie biurowe lub lokale komercyjne.<\/p>\n\n\n\n

Leasing nieruchomo\u015bci – korzy\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Na leasing nieruchomo\u015bci decyduj\u0105 si\u0119 przedsi\u0119biorcy, kt\u00f3rzy nie chc\u0105 zamrozi\u0107 got\u00f3wki inwestuj\u0105c j\u0105 w zakup nieruchomo\u015bci dla firmy oraz ci, kt\u00f3rzy nie chc\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny. Do zawarcia umowy leasingu nie jest potrzebna zdolno\u015b\u0107 kredytowa, dzi\u0119ki czemu z opcji takiej mog\u0105 skorzysta\u0107 r\u00f3wnie\u017c te firmy, kt\u00f3re z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w jej nie maj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Brak wymaga\u0144 dotycz\u0105cych zdolno\u015bci kredytowej sprawia, \u017ce poprzez leasing nieruchomo\u015bci mo\u017cna sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci po sp\u0142aceniu wszystkich rat leasingowych, co jest niemo\u017cliwe w przypadku korzystania z opcji najmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Dla niekt\u00f3rych przedsi\u0119biorc\u00f3w korzy\u015bci\u0105 b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c fakt, \u017ce leasing nie obni\u017ca zdolno\u015bci kredytowej. Dzi\u0119ki temu mog\u0105 bez przeszk\u00f3d zaci\u0105gn\u0105\u0107 np, kredyt inwestycyjny, co pozwoli im rozwin\u0105\u0107 prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Leasing nieruchomo\u015bci niesie r\u00f3wnie\u017c korzy\u015bci podatkowe, gdy\u017c koszty zwi\u0105zane z leasingiem, a wi\u0119c op\u0142ata wst\u0119pna, raty leasingowe czy wykup mo\u017ce by\u0107 traktowany jako koszt uzyskania przychodu. W przypadku kredytu hipotecznego kosztem uzyskania przychodu jest jedynie odsetkowa cz\u0119\u015b\u0107 raty.<\/p>\n\n\n\n

Wady leasingu nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Leasing nieruchomo\u015bci ma r\u00f3wnie\u017c swoje wady, gdy\u017c jak wiadomo nie ma rozwi\u0105za\u0144 doskona\u0142ych. G\u0142\u00f3wnym problemem mo\u017ce by\u0107 niewielka liczba firm gotowych finansowa\u0107 leasing nieruchomo\u015bci. Firmy leasingowe wiedz\u0105 dobrze, \u017ce ryzyko przy leasingu nieruchomo\u015bci jest znacznie wy\u017csze ni\u017c w przypadku leasingu samochod\u00f3w i \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych. W zwi\u0105zku z tym lista formalno\u015bci oraz wymaga\u0144, kt\u00f3rym nale\u017cy sprosta\u0107, jest do\u015b\u0107 d\u0142uga. Wysokie s\u0105 r\u00f3wnie\u017c koszty dodatkowe, kt\u00f3rych leasingodawca \u017c\u0105da za swoje us\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n

Leasing nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego przedmiotem jest nieruchomo\u015b\u0107 o wysokiej warto\u015bci, to umowa na 10-15 lat. Z jednej strony mo\u017ce to by\u0107 korzystne rozwi\u0105zanie, gdy\u017c rata leasingowa nie jest bardzo wysoka, ale z drugiej strony oznacza zwi\u0105zane r\u0119ce przez kolejne na\u015bcie lat. W tym czasie rynek mo\u017ce si\u0119 diametralnie zmieni\u0107, leasingobiorca mo\u017ce chcie\u0107 zamkn\u0105\u0107 swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 lub wr\u0119cz odwrotnie – rozwinie si\u0119 tak szybko, \u017ce b\u0119dzie potrzebowa\u0142 nieruchomo\u015bci o du\u017co wi\u0119kszym metra\u017cu czy w innej lokalizacji. Zerwanie leasingu w trakcie trwania umowy leasingowej jest co prawda mo\u017cliwe, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 z wysokimi op\u0142atami.<\/p>\n\n\n\n

Rodzaje leasingu nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Znaj\u0105c wady i zalety leasingu nieruchomo\u015bci warto pozna\u0107 bli\u017cej jego rodzaje czyli leasing operacyjny i leasing finansowy. Forma leasingu okre\u015bla stron\u0119, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci oraz spos\u00f3b rozliczania koszt\u00f3w z tym zwi\u0105zanych.<\/p>\n\n\n\n

Leasing operacyjny<\/strong> – w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci przez ca\u0142y czas trwania umowy jest leasingodawca, kt\u00f3ra ma prawo j\u0105 amortyzowa\u0107. Leasingobiorca natomiast ma prawo wliczy\u0107 op\u0142at\u0119 wst\u0119pn\u0105 i ca\u0142\u0105 rat\u0119 leasingow\u0105 w koszty uzyskania przychodu, a VAT, naliczany miesi\u0119cznie, mo\u017ce by\u0107 w ca\u0142o\u015bci rozliczony.<\/p>\n\n\n\n

Leasing finansowy<\/strong> – nieruchomo\u015b\u0107 staje si\u0119 \u015brodkiem trwa\u0142ym leasingobiorcy i to on traktuje odpisy amortyzacyjne jako koszt uzyskania przychodu, podobnie jak cz\u0119\u015b\u0107 odsetkow\u0105 raty leasingowej. VAT w tym przypadku jest p\u0142atny w ca\u0142o\u015bci z g\u00f3ry za ca\u0142y okres leasingu. Wykup nieruchomo\u015bci nast\u0119puje automatycznie, po sp\u0142acie ostatniej raty.<\/p>\n\n\n\n

Istnieje jeszcze rozwi\u0105zanie odwrotne do opisanych wcze\u015bniej rodzaj\u00f3w leasingu czyli leasing zwrotny nieruchomo\u015bci<\/strong>. W tej sytuacji firma leasingowa odkupuje nieruchomo\u015b\u0107, a on nadal mo\u017ce j\u0105 u\u017cytkowa\u0107 p\u0142ac\u0105c za ni\u0105 miesi\u0119czny czynsz. Leasingodawca potr\u0105ca od ceny zakupu wk\u0142ad w\u0142asny przedsi\u0119biorcy oraz ewentualne zobowi\u0105zania, a pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 wyp\u0142aca mu na konto. Dzi\u0119ki temu przedsi\u0119biorca mo\u017ce odmrozi\u0107 kapita\u0142, a nadal mo\u017ce u\u017cytkowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra wcze\u015bniej by\u0142a jego w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n