{"id":3632,"date":"2023-01-23T17:12:00","date_gmt":"2023-01-23T16:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3632"},"modified":"2023-03-06T14:04:40","modified_gmt":"2023-03-06T13:04:40","slug":"kiedy-kupic-mieszkanie-czy-poczatek-2023-to-dobry-czas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kiedy-kupic-mieszkanie-czy-poczatek-2023-to-dobry-czas\/","title":{"rendered":"Kiedy kupi\u0107 mieszkanie? Czy pocz\u0105tek 2023 to dobry czas?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup mieszkania to powa\u017cna decyzja, kt\u00f3ra zwykle wi\u0105\u017ce si\u0119 ze zobowi\u0105zaniami kredytowymi na kilkadziesi\u0105t lat. Nic zatem dziwnego, \u017ce jej podj\u0119cie wi\u0105\u017ce si\u0119 z powa\u017cnymi przemy\u015bleniami i wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, kiedy jest najlepszy czas na zakup mieszkania. Zobaczmy zatem, czy kupowa\u0107 mieszkanie w 2023 roku.<\/p>\n\n\n\n

Jak zmieni\u0105 si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci w najbli\u017cszym czasie?<\/h2>\n\n\n\n

Jak wspominali\u015bmy w artykule dotycz\u0105cym prognozy cen mieszka\u0144 w 2023 roku<\/a>, eksperci s\u0105 zgodni, \u017ce b\u0119dziemy mie\u0107 raczej do czynienia ze stagnacj\u0105 ni\u017c z gwa\u0142townymi spadkami cen, zw\u0142aszcza je\u015bli chodzi o mieszkania o najbardziej popularnych metra\u017cach, czyli do 65m2. Trudno zatem liczy\u0107 na wysyp okazji rynkowych w tym segmencie rynku. Nie ma sensu zatem wstrzymywa\u0107 decyzji o zakupie mieszkania z nadziej\u0105, \u017ce mieszkania znacz\u0105co staniej\u0105. Lepiej trzyma\u0107 r\u0119k\u0119 na pulsie i poszukiwa\u0107 nieruchomo\u015bci odpowiedniej dla siebie, a gdy uda si\u0119 j\u0105 znale\u017a\u0107, decydowa\u0107 si\u0119 na kupno mieszkania, skoro spe\u0142nia Twoje oczekiwania.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy jednak wspomnie\u0107, \u017ce w odr\u00f3\u017cnieniu od kilku ostatnich lat, popyt na mieszkania jednak nieco spad\u0142, co stawia kupuj\u0105cego w nieco lepszej sytuacji. Co prawda na du\u017ce obni\u017cki nie ma co liczy\u0107, ale nie trzeba r\u00f3wnie\u017c podejmowa\u0107 decyzji o zakupie zaraz po obejrzeniu mieszkania obawiaj\u0105c si\u0119, \u017ce kto\u015b inny b\u0119dzie szybszy i fajne mieszkanie zostanie kupione przez kogo\u015b innego. Ze wzgl\u0119du na mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkania, jest czas zar\u00f3wno na dobre przemy\u015blenie decyzji czy kupi\u0107 mieszkanie, jak r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna wi\u0119cej zyska\u0107 negocjuj\u0105c cen\u0119 ze sprzedaj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n

Czy kupowa\u0107 mieszkanie przy wysokich stopach procentowych?<\/h2>\n\n\n\n

Wysokie stopy procentowe spowodowa\u0142y, \u017ce zdolno\u015b\u0107 kredytowa mocno si\u0119 skurczy\u0142a i nie ka\u017cdego sta\u0107 w tej chwili na zakup swojego lokum. W takiej sytuacji, gdy nie masz wolnej got\u00f3wki, z kt\u00f3rej mo\u017cesz sfinansowa\u0107 zakup mieszkania, a zdolno\u015b\u0107 kredytowa jest zbyt ma\u0142a, by zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt, nie masz w zasadzie innego wyboru ni\u017c poczeka\u0107 z zakupem swojego lokum. Je\u015bli jednak jeste\u015b w tej szcz\u0119\u015bliwej sytuacji, \u017ce mimo wysokich st\u00f3p procentowych masz odpowiedni\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, to warto powa\u017cnie rozwa\u017cy\u0107 zakup mieszkania w\u0142a\u015bnie teraz. Skoro sta\u0107 Ci\u0119 na kredyt hipoteczny przy aktualnym – wysokim poziomie st\u00f3p procentowych, to znaczy, \u017ce jeste\u015b w sytuacji znacznie lepszej od os\u00f3b, kt\u00f3re zaci\u0105gn\u0119\u0142y kredyt przy niskim oprocentowaniu. W tej chwili maj\u0105 one problemy z p\u0142aceniem znacznie wy\u017cszych rat i ich bud\u017cety domowe mocno na tym cierpi\u0105. Natomiast je\u015bli zaci\u0105gniesz kredyt teraz, gdy stopy s\u0105 bardzo wysokie, to w przysz\u0142o\u015bci mo\u017cesz oczekiwa\u0107 raczej ich spadku, a zatem nadal b\u0119dzie Ci\u0119 sta\u0107 na ich regularne sp\u0142acanie.<\/p>\n\n\n\n

Czy kupi\u0107 mieszkanie na wynajem?<\/h2>\n\n\n\n

Przed decyzj\u0105 o tym, czy kupi\u0107 mieszkanie, stoi r\u00f3wnie\u017c wiele os\u00f3b, kt\u00f3re planowa\u0142y kupi\u0107 mieszkanie w celach inwestycyjnych. W ich przypadku na decyzj\u0119 o zakupie wp\u0142ywaj\u0105 nie tylko ceny nieruchomo\u015bci i wysoko\u015b\u0107 st\u00f3p procentowych, ale r\u00f3wnie\u017c popyt na mieszkania na wynajem. Te wszystkie czynniki sprawiaj\u0105, \u017ce podj\u0119cie decyzji powinno wynika\u0107 z danych dotycz\u0105cych rentowno\u015bci inwestycji, kt\u00f3ra powinna by\u0107 kluczowym czynnikiem, gdy chodzi o zakup nieruchomo\u015bci w celach inwestycyjnych.<\/p>\n\n\n\n

Aktualna sytuacja rynkowa sprawia, \u017ce w wi\u0119kszo\u015bci miast nie op\u0142aca si\u0119 kupowa\u0107 mieszka\u0144 na wynajem, kt\u00f3re s\u0105 finansowane z kredytu hipotecznego. Przy wysokich stopach procentowych kredyt sp\u0142acany z wp\u0142yw\u00f3w czynszowych nale\u017cy do rzadko\u015bci, wi\u0119c taki zakup nie b\u0119dzie si\u0119 op\u0142aca\u0142. Nieco inaczej wygl\u0105da sytuacja, gdy inwestor ma kapita\u0142, kt\u00f3ry chce zainwestowa\u0107, by uchroni\u0107 go przed inflacj\u0105. W\u00f3wczas zakup mieszkania z przeznaczeniem na wynajem mo\u017ce by\u0107 dobrym rozwi\u0105zaniem. Got\u00f3wka zgromadzona w banku nie b\u0119dzie traci\u0107 si\u0142y nabywczej, a wysokie ceny najmu wynikaj\u0105ce z utrzymuj\u0105cego si\u0119 wysokiego popytu sprawi\u0105, \u017ce taka inwestycja mo\u017ce by\u0107 rentowna.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania z programem rz\u0105dowym?<\/h2>\n\n\n\n

Czynnikiem, kt\u00f3ry mo\u017ce niekt\u00f3rych zniech\u0119ca\u0107 do zakupu mieszkania w pierwszym kwartale bie\u017c\u0105cego roku mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c ch\u0119\u0107 skorzystania z nowego rz\u0105dowego programu wsparcia „Pierwsze mieszkanie”<\/a>. Zgodnie z zapowiedziami program ma ruszy\u0107 od 1 lipca 2023 roku, wi\u0119c osoby spe\u0142niaj\u0105ce jego warunki, mog\u0105 sporo zyska\u0107, je\u015bli poczekaj\u0105 z zakupem mieszkania kilka kolejnych miesi\u0119cy. Po raz pierwszy w rz\u0105dowym programie wsparcia przy zakupie mieszkania nie ma kryterium dotycz\u0105cego ceny za metr kwadratowy i ogranicze\u0144 metra\u017cu. Dzi\u0119ki temu b\u0119dzie mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie spe\u0142niaj\u0105ce oczekiwania kupuj\u0105cego, niezale\u017cnie od tego, czy b\u0119dzie on chcia\u0142 kupi\u0107 mieszkanie dwupokojowe czy kawalerk\u0119, w centrum czy na obrze\u017cach.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy najlepiej kupi\u0107 mieszkanie?<\/h2>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c powy\u017csze rozwa\u017cania mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce rynek mieszkaniowy w najbli\u017cszym czasie nie b\u0119dzie si\u0119 znacz\u0105co zmienia\u0142. Je\u015bli wi\u0119c potrzebne Ci jest mieszkanie, masz zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i znalaz\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra przypad\u0142a Ci do gustu, to nie zastanawiaj si\u0119, kiedy kupi\u0107 mieszkanie w 2023 roku, lecz kupuj. We\u017a przy tym pod uwag\u0119, \u017ce oczekiwanie w wynajmowanym mieszkaniu na to, \u017ce ceny transakcyjne mocniej spadn\u0105, to dodatkowe koszty wynajmu, kt\u00f3re r\u00f3wnie\u017c powiniene\u015b wkalkulowa\u0107 w cen\u0119 mieszkania. By\u0107 mo\u017ce za kilka miesi\u0119cy kupisz je kilka procent taniej, ale do tego czasu wydasz na wynajem dobrych kilka tysi\u0119cy z\u0142otych. Sam sobie zatem odpowiedz, czy w Twoim przypadku oczekiwanie ma sens.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n