{"id":3748,"date":"2023-02-17T15:42:20","date_gmt":"2023-02-17T14:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3748"},"modified":"2023-02-17T15:42:21","modified_gmt":"2023-02-17T14:42:21","slug":"jak-bezpiecznie-sprzedac-mieszkanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-sprzedac-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Jak bezpiecznie sprzeda\u0107 mieszkanie?"},"content":{"rendered":"\n

Transakcje na rynku nieruchomo\u015bci zawsze wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z pewnym ryzykiem, kt\u00f3re dotyczy obu stron transakcji. Wiele si\u0119 m\u00f3wi o tym, jakie ryzyko ponosi kupuj\u0105cy, ale trzeba r\u00f3wnie\u017c powiedzie\u0107, \u017ce pewne zagro\u017cenia niesie za sob\u0105 r\u00f3wnie\u017c sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci. Na szcz\u0119\u015bcie s\u0105 metody, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 zminimalizowa\u0107 to ryzyko. Sprawd\u017a wi\u0119c, jak bezpiecznie sprzeda\u0107 mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – jakie ryzyko si\u0119 z tym wi\u0105\u017ce?<\/h2>\n\n\n\n

Podstawowym problemem, kt\u00f3ry mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 podczas sprzeda\u017cy mieszkania jest brak zap\u0142aty przez kupuj\u0105cego. W polskim prawie w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci zostaje si\u0119 ju\u017c w momencie podpisania aktu notarialnego, a nie w momencie zap\u0142aty za kupion\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Co wi\u0119cej, nie mo\u017cna zastrzec wa\u017cno\u015bci umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 od tego, czy kupuj\u0105cy zap\u0142aci za nieruchomo\u015b\u0107. Jest to niestety spore pole do nadu\u017cy\u0107, gdy\u017c sprzedaj\u0105cy chc\u0105c odzyska\u0107 pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy mieszkania musi uda\u0107 si\u0119 na drog\u0119 s\u0105dow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Dla u\u0142atwienia ewentualnej odzyskania pieni\u0119dzy w umowie przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 znajduje si\u0119 zapis o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji z art. 777 kpc, dzi\u0119ki czemu wystarczy z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du wniosek o nadanie aktowi notarialnemu tytu\u0142u wykonalno\u015bci, a po jego otrzymaniu mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wszcz\u0119cie egzekucji. Zanim jednak dojdzie do sprzeda\u017cy mieszkania, kt\u00f3rego nabywca oka\u017ce si\u0119 nieuczciwy, mo\u017cna pr\u00f3bowa\u0107 zminimalizowa\u0107 ryzyko trafienia na tak\u0105 osob\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Jak bezpiecznie sprzeda\u0107 mieszkanie – umowa przedwst\u0119pna z zadatkiem<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto pierwszym etapem transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest podpisanie umowy przedwst\u0119pnej<\/a>, w kt\u00f3rej s\u0105 okre\u015blone wszystkie warunki transakcji oraz termin, w kt\u00f3rym dojdzie do podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107. Z podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej wi\u0105\u017ce si\u0119 zap\u0142ata zadatku w ustalonej wysoko\u015bci (zwykle ok. 10% kwoty transakcji). Zadatek<\/a> ma zabezpiecza\u0107 obie strony transakcji, gdy\u017c w sytuacji, gdyby kupuj\u0105cy wycofa\u0142 si\u0119 z umowy, to sprzedaj\u0105cy ma prawo zadatek zatrzyma\u0107, a gdyby sprzedaj\u0105cy zdecydowa\u0142 si\u0119 zrezygnowa\u0107 ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, to musi zap\u0142aci\u0107 kupuj\u0105cemu zadatek w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli ju\u017c na tym etapie pojawi\u0105 si\u0119 trudno\u015bci i kupuj\u0105cy b\u0119dzie zwleka\u0142 z zap\u0142at\u0105 zadatku, to zdecydowanie powinna si\u0119 zapali\u0107 czerwona lampka i powiniene\u015b zastanowi\u0107 si\u0119, czy faktycznie jest to osoba, kt\u00f3rej chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie. Nawet je\u015bli finalnie zadatek zostanie wp\u0142acony, to i tak warto rozwa\u017cy\u0107, czy nie lepiej zrezygnowa\u0107 z tej transakcji nawet za cen\u0119 podw\u00f3jnego zadatku, kt\u00f3ry b\u0119dziesz musia\u0142 zwr\u00f3ci\u0107 i szuka\u0107 innego kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry b\u0119dzie bardziej wiarygodny.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci osobie kupuj\u0105cej na kredyt hipoteczny<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto osobie sprzedaj\u0105cej zale\u017cy na tym, by sprzeda\u017c mieszkania przebieg\u0142a szybko i bez zak\u0142\u00f3ce\u0144 dlatego wydaje jej si\u0119, \u017ce lepiej sprzeda\u0107 mieszkanie osobie kupuj\u0105cej za got\u00f3wk\u0119. Z punktu widzenia bezpiecze\u0144stwa transakcji sprzeda\u017cy mieszkania lepszy b\u0119dzie jednak klient kupuj\u0105cy mieszkanie na kredyt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Gdy mieszkanie ma by\u0107 finansowane z kredytu, to bank kredytobiorcy przelewa okre\u015blon\u0105 sum\u0119 pieni\u0119dzy bezpo\u015brednio na konto sprzedaj\u0105cego. Nie ma zatem mo\u017cliwo\u015bci, by nale\u017cno\u015b\u0107 nie zosta\u0142a zap\u0142acona. Warunkiem bezpiecze\u0144stwa takiej transakcji jest oczywi\u015bcie przedstawienie przez kupuj\u0105cego odpowiednich dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych przyznanie kredytu przez bank, kt\u00f3re s\u0105 weryfikowane przed podpisaniem umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Co prawda ca\u0142a procedura sprzeda\u017cy mieszkania osobie kupuj\u0105cej na kredyt jest d\u0142u\u017csza od sprzeda\u017cy klientowi got\u00f3wkowemu, gdy\u017c trzeba najpierw podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 podstaw\u0105 do udzielenia kredytu, potem poczeka\u0107 na decyzj\u0119 banku co trwa zwykle kilka tygodni, ale bezpiecze\u0144stwo transakcji zbycia nieruchomo\u015bci jest z pewno\u015bci\u0105 tego warte.<\/p>\n\n\n\n

Bezpieczna sprzeda\u017c mieszkania – depozyt notarialny<\/h2>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy kupuj\u0105cy jest klientem got\u00f3wkowym, dobrym sposobem na bezpieczn\u0105 sprzeda\u017c mieszkania jest skorzystanie z depozytu notarialnego. Przed podpisaniem aktu notarialnego kupuj\u0105cy deponuje u notariusza kwot\u0119 przeznaczon\u0105 na zakup nieruchomo\u015bci, a po przeprowadzeniu transakcji czyli podpisaniu umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107, notariusz przelewa zgromadzone w depozycie \u015brodki na konto sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

Jest to jeden z najlepszych sposob\u00f3w na zabezpieczenie interes\u00f3w sprzedaj\u0105cego i wielka szkoda, \u017ce bywa tak rzadko wykorzystywany. Co prawda jest to us\u0142uga p\u0142atna, a koszty s\u0105 ustalane indywidualnie, ale sprawia, \u017ce sprzeda\u017c mieszkania przestaje by\u0107 ryzykowna, gdy\u017c jest pewne, \u017ce kupuj\u0105cy dysponuje odpowiedni\u0105 kwot\u0105 na zakup nieruchomo\u015bci, a po podpisaniu aktu notarialnego kwota ta trafia na konto sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

Bezpieczna sprzeda\u017c mieszkania – przelew od razu po podpisaniu aktu u notariusza<\/h2>\n\n\n\n

W dobie bankowo\u015bci elektronicznej i przelew\u00f3w ekspresowych nic nie stoi na przeszkodzie, by kwota za sprzeda\u017c mieszkania zosta\u0142a przekazana sprzedaj\u0105cemu od razu po podpisaniu aktu notarialnego. Jest to najcz\u0119\u015bciej stosowana forma p\u0142atno\u015bci za mieszkanie w przypadku klienta got\u00f3wkowego.<\/p>\n\n\n\n

W praktyce zwykle procedura wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co. Po odczytaniu i podpisaniu aktu notarialnego przez ka\u017cd\u0105 ze stron transakcji, notariusz przekazuje akt notarialny<\/a> do skopiowania, a tym czasie strona kupuj\u0105ca dokonuje przelewu na konto sprzedaj\u0105cego. Po sprawdzeniu, \u017ce kwota zosta\u0142a zaksi\u0119gowania, notariusz wydaje odpisy aktu notarialnego, a obie strony transakcji maj\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce wszystko przebieg\u0142o jak nale\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Jak bezpiecznie sprzeda\u0107 mieszkanie – na co jeszcze uwa\u017ca\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Planuj\u0105c sprzeda\u017c mieszkania warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce czasem nasza intuicja\/sz\u00f3sty zmys\u0142 ostrzega nas przed niekt\u00f3rymi osobami i od razu czujemy, \u017ce mog\u0105 by\u0107 z nimi k\u0142opoty. W takiej sytuacji, szczeg\u00f3lnie je\u015bli chodzi o niema\u0142e kwoty, lepiej s\u0142ucha\u0107 tych wewn\u0119trznych szept\u00f3w i nie podejmowa\u0107 decyzji o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci osobie, kt\u00f3rej uczciwo\u015b\u0107 jest dla nas w\u0105tpliwa. Je\u015bli chcesz bezpiecznie sprzeda\u0107 mieszkanie mo\u017cesz wybra\u0107 osob\u0119 kupuj\u0105cego, a nie musisz decydowa\u0107 si\u0119 na sprzeda\u017c pierwszemu zdecydowanemu. W wielu przypadkach b\u0119dzie si\u0119 to wi\u0105za\u0142o z przed\u0142u\u017ceniem czasu sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, ale brak problem\u00f3w z przeprowadzeniem transakcji z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie wystarczaj\u0105c\u0105 nagrod\u0105 za d\u0142u\u017csze oczekiwanie.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj te\u017c, \u017ce warto rozmawia\u0107 i wszystkie aspekty zwi\u0105zane z p\u0142atno\u015bci\u0105 ustali\u0107 wcze\u015bniej, by nie by\u0142o niepotrzebnych nieporozumie\u0144. Popro\u015b kupuj\u0105cego, by dowiedzia\u0142 si\u0119 w swoim banku jak wygl\u0105da procedura przelewu wi\u0119kszej kwoty (czasem konieczne jest wcze\u015bniejsze poinformowanie banku lub kontakt z bankiem tu\u017c po zleceniu transakcji), jak szybko pieni\u0105dze pojawi\u0105 si\u0119 na Twoim koncie (przelewy w tym samym banku zwykle ksi\u0119gowane s\u0105 od razu, ale w niekt\u00f3rych bankach nie dzia\u0142a to np. w weekendy). Im lepiej przygotujesz si\u0119 do przeprowadzenia transakcji, tym mniejsze ryzyko i nerwy zwi\u0105zane z jej finalizacj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz jest wiele metod, by bezpiecznie sprzeda\u0107 mieszkanie, wi\u0119c z pewno\u015bci\u0105 warto o nich wiedzie\u0107, by nie da\u0107 si\u0119 oszuka\u0107. Dobrym pomys\u0142em, kt\u00f3ry pozwoli Ci bezpiecznie sprzeda\u0107 mieszkanie jest te\u017c wsp\u00f3\u0142praca z dobrym po\u015brednikiem<\/a>. To osoba, kt\u00f3ra sprawnie porusza si\u0119 po rynku nieruchomo\u015bci, dobrze zna jego realia i przepisy z nim zwi\u0105zane, dzi\u0119ki czemu pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 ewentualnych problem\u00f3w i wska\u017ce rozwi\u0105zania najlepsze w Twojej sytuacji.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomoce materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n