{"id":3807,"date":"2023-03-22T10:04:57","date_gmt":"2023-03-22T09:04:57","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3807"},"modified":"2023-03-22T10:04:59","modified_gmt":"2023-03-22T09:04:59","slug":"odrolnienie-dzialki-ile-kosztuje-i-jak-sie-za-to-zabrac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/odrolnienie-dzialki-ile-kosztuje-i-jak-sie-za-to-zabrac\/","title":{"rendered":"Odrolnienie dzia\u0142ki – ile kosztuje i jak si\u0119 za to zabra\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na zakup dzia\u0142ki rolnej z nadziej\u0105 na szybkie przekszta\u0142cenie dzia\u0142ki rolnej w budowlan\u0105, by m\u00f3c na niej wybudowa\u0107 dom. Kusi ich niska cena grunt\u00f3w rolnych w por\u00f3wnaniu z cenami dzia\u0142ek budowlanych, ale trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce odrolnienie dzia\u0142ki wymaga cz\u0119sto wiele czasu i nie zawsze jest mo\u017cliwe. Sprawd\u017amy zatem, jak przeprowadzi\u0107 odrolnienie dzia\u0142ki i jakie koszty si\u0119 z tym wi\u0105\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Odrolnienie dzia\u0142ki w granicach administracyjnych miast<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli planujesz kupno dzia\u0142ki znajduj\u0105cej si\u0119 w granicach administracyjnych miasta, to procedura odrolnienia dzia\u0142ki jest znacznie prostsza. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, dzia\u0142ki rolne po\u0142o\u017cone w granicach administracyjnych miast s\u0105 odrolnione z mocy prawa. Nie jest to co prawda jednoznaczne z tym, \u017ce b\u0119dzie mo\u017cna na nich co\u015b wybudowa\u0107, bo kluczowe zapisy dotycz\u0105ce takiej mo\u017cliwo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie jego braku konieczne jest wyst\u0105pienie o decyzj\u0119 o warunkach zabudowy.<\/p>\n\n\n\n

Odrolnienie dzia\u0142ki w granicach administracyjnych miast z mocy prawa nie wy\u0142\u0105cza konieczno\u015bci wnioskowania o trwa\u0142e wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w rolnych z produkcji rolnej. Procedura ta jest taka sama dla grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych niezale\u017cnie od ich po\u0142o\u017cenia, a jej przeprowadzenie wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnymi op\u0142atami, o czym piszemy poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n

Odrolnienie dzia\u0142ki le\u017c\u0105cej poza miastem<\/h2>\n\n\n\n

W przypadku dzia\u0142ki rolnej po\u0142o\u017conej poza miastem mo\u017cliwo\u015b\u0107, a przede wszystkim czas potrzebny na przeprowadzenie odrolnienia, b\u0119dzie zale\u017ca\u0142 od tego, czy na danym terenie obowi\u0105zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a>. Je\u015bli dzia\u0142ka le\u017cy na terenie obowi\u0105zuj\u0105cego MPZP, to konieczne jest sprawdzenie jej przeznaczenia. Je\u015bli wed\u0142ug miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzia\u0142ka jest oznaczona jako dzia\u0142ka rolna<\/a>, to odrolnienie dzia\u0142ki jest mo\u017cliwe tylko poprzez zmian\u0119 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To procedura d\u0142ugotrwa\u0142a i nie\u0142atwa.<\/p>\n\n\n\n

Odrolnienie dzia\u0142ki poprzez zmian\u0119 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/h3>\n\n\n\n

Pierwszym krokiem jest z\u0142o\u017cenie wniosku o zmian\u0119 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego do w\u00f3jta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek nie ma jednej okre\u015blonej formy, ale niekt\u00f3re gminy dla u\u0142atwienia umieszczaj\u0105 na swojej stronie formularze wniosk\u00f3w o zmian\u0119 planu miejscowego. We wniosku nale\u017cy poda\u0107 dane wnioskodawcy oraz mo\u017cna za\u0142\u0105czy\u0107 aktualny wypis lub wyrys z ewidencji grunt\u00f3w, map\u0119 zasadnicz\u0105 nieruchomo\u015bci lub inne dokumenty zwi\u0105zane z dzia\u0142k\u0105, kt\u00f3rej wniosek dotyczy.<\/p>\n\n\n\n

Po z\u0142o\u017ceniu wniosku nale\u017cy uzbroi\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107, gdy\u017c przepisy nie nak\u0142adaj\u0105 na urz\u0105d terminu, w kt\u00f3rym wniosek ma zosta\u0107 rozpatrzony. A zatem mo\u017ce by\u0107 on rozpatrzony od razu albo pozosta\u0107 bez \u017cadnej odpowiedzi przez d\u0142ugi czas. Je\u015bli jednak b\u0119dziesz mie\u0107 szcz\u0119\u015bcie i Tw\u00f3j wniosek zostanie zaaprobowany, to rozpoczyna si\u0119 procedura zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n

Obejmuje ona szereg etap\u00f3w, a wnioskodawca nie jest stron\u0105 post\u0119powania, wi\u0119c nie jest informowany o procedowaniu kolejnych jej etap\u00f3w. W Twoim interesie jest zatem uwa\u017cne \u015bledzenie komunikat\u00f3w na stronie urz\u0119du i w lokalnych mediach, by m\u00f3c reagowa\u0107 w terminach pozwalaj\u0105cych na zg\u0142aszanie zastrze\u017ce\u0144 do wprowadzonych zmian. Gmina nie ma jednak obowi\u0105zku przychyla\u0107 si\u0119 do Twoich uwag, wi\u0119c wyst\u0119puj\u0105c o odrolnienie dzia\u0142ki poprzez zmian\u0119 planu miejscowego podejmujesz ryzyko, \u017ce Tw\u00f3j wniosek zostanie odrzucony.<\/p>\n\n\n\n

Odrolnienie dzia\u0142ki, gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/h3>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy na terenie, na kt\u00f3rym po\u0142o\u017cona jest dzia\u0142ka nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Nale\u017cy jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce na gruntach rolnych klasy I do III mo\u017cliwa jest jedynie zabudowa rolnicza o charakterze zagrodowym. Je\u015bli wi\u0119c nie jeste\u015b rolnikiem, to odrolnienie dzia\u0142ki z gruntem wysokiej klasy b\u0119dzie dla Ciebie nieosi\u0105galne.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku grunt\u00f3w klas ni\u017cszych, IV do VI, mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, a uzyskanie tej decyzji jest mo\u017cliwe pod pewnymi warunkami. Nale\u017c\u0105 do nich mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n