{"id":3820,"date":"2023-03-24T17:19:46","date_gmt":"2023-03-24T16:19:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3820"},"modified":"2023-03-24T17:19:48","modified_gmt":"2023-03-24T16:19:48","slug":"stare-budownictwo-czy-warto-w-nim-mieszkac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/stare-budownictwo-czy-warto-w-nim-mieszkac\/","title":{"rendered":"Stare budownictwo – czy warto w nim mieszka\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

W du\u017cych miastach nowe bloki wyrastaj\u0105 niczym grzyby po deszczu i mo\u017cna je znale\u017a\u0107 niemal w ka\u017cdej dzielnicy. Mimo tego mieszkania budowane przed laty nadal ciesz\u0105 si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem i maj\u0105 swoich wiernych fan\u00f3w. Zobaczmy, czy faktycznie mieszkanie w starym budownictwie ma du\u017c\u0105 przewag\u0119 nad mieszkaniami w nowoczesnych blokach.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie w starym budownictwie – czym si\u0119 charakteryzuje?<\/h2>\n\n\n\n

Pod poj\u0119ciem starego budownictwa rozumie si\u0119 zwykle kamienice budowane przed wojn\u0105 lub tu\u017c po niej, zanim zacz\u0119to budowa\u0107 z wielkiej p\u0142yty. Pod tym poj\u0119ciem kryj\u0105 si\u0119 zatem nie tylko zabytkowe kamienice, kt\u00f3rych w stolicy nie jest zbyt wiele, ale r\u00f3wnie\u017c wszystkie budynki powsta\u0142e tu\u017c po wojnie, w trakcie odbudowywania Warszawy.<\/p>\n\n\n\n

Cech\u0105 charakterystyczn\u0105 budynk\u00f3w okre\u015blanych mianem starego budownictwa jest materia\u0142, kt\u00f3ry by\u0142 u\u017cywany do ich budowy. W zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci budynki by\u0142y budowane z ceg\u0142y, a ich grube mury do dzi\u015b s\u0105 bardzo solidne. W starych budynkach mieszkania s\u0105 zdecydowanie wy\u017csze ni\u017c w nowym budownictwie. Niekt\u00f3re stare kamienice maj\u0105 pomieszczenia wysokie nawet na 4m, a budynki powsta\u0142e po wojnie maj\u0105 po ok. 3m, co daje szerokie mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji.<\/p>\n\n\n\n

Wysokie pomieszczenia to bardzo cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c wysokie okna, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mieszkania w starych budynkach s\u0105 doskonale do\u015bwietlone. Jasne wn\u0119trza wydaj\u0105 si\u0119 bardziej przestronne, co korzystnie wp\u0142ywa na samopoczucie ich mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

W starych kamienicach przedwojennych<\/a> znacznie wi\u0119ksze s\u0105 r\u00f3wnie\u017c mieszkania oraz pomieszczenia, kt\u00f3re si\u0119 w nich znajduj\u0105. Co prawda powojenne zmiany ustrojowe spowodowa\u0142y liczne zmiany w uk\u0142adzie wn\u0119trz, gdy\u017c du\u017ce mieszkania by\u0142y dzielone na mniejsze, ale mimo tego nawet ma\u0142e mieszkanie w kamienicy ma wi\u0119ksze pokoje ni\u017c typowe mieszkanie w bloku.<\/p>\n\n\n\n

Zalety mieszkania w starym budownictwie<\/h2>\n\n\n\n

Znaj\u0105c cechy charakterystyczne mieszka\u0144 w starych kamienicach mo\u017cna od razu wskaza\u0107 szereg zalet zach\u0119caj\u0105cych do zamieszkania. Nale\u017c\u0105 do nich przede wszystkim wi\u0119ksza przestrze\u0144 do \u017cycia, wy\u017csze sufity czy du\u017ce okna, kt\u00f3re dobrze do\u015bwietlaj\u0105 wn\u0119trza. Bardzo cz\u0119sto mieszkania w starych budynkach, dzi\u0119ki opisanym wy\u017cej cechom charakterystycznym, s\u0105 uznawane za mieszkania luksusowe. Je\u015bli dodasz do tego dobr\u0105 lokalizacj\u0119, gdy\u017c budynki te s\u0105 zwykle w \u015bcis\u0142ym centrum miasta lub bardzo blisko niego, to wydaje si\u0119, \u017ce stare mieszkanie w kamienicy ma same zalety.<\/p>\n\n\n\n

Wady mieszkania w starych budynkach<\/h2>\n\n\n\n

Niestety mieszkania w starych budynkach maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c liczne wady. Do najwa\u017cniejszych nale\u017cy z pewno\u015bci\u0105 stan techniczny mieszkania. W wielu z nich konieczny jest gruntowny remont, gdy\u017c instalacje maj\u0105 ju\u017c lata \u015bwietno\u015bci za sob\u0105. W najstarszych budynkach, wpisanych do rejestru zabytk\u00f3w, musi on by\u0107 prowadzony w kontakcie z konserwatorem zabytk\u00f3w i powoduje, \u017ce nie zawsze mo\u017cna zrealizowa\u0107 swoje zamierzenia budowlane.<\/p>\n\n\n\n

Stare mieszkania s\u0105 cz\u0119sto pe\u0142ne niespodzianek, kt\u00f3re wychodz\u0105 dopiero w trakcie remontu. Zwykle powoduje to nie tylko przed\u0142u\u017cenie czasu trwania prac remontowych, ale r\u00f3wnie\u017c znacz\u0105co podnosi jego koszty.<\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce lokalizacja w \u015bcis\u0142ym centrum miasta jest zar\u00f3wno zalet\u0105, jak i wad\u0105 mieszkania w kamienicy. Wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z ni\u0105 bowiem ograniczenia dotycz\u0105ce ruchu pojazd\u00f3w, brak miejsc do parkowania czy nieustanny ha\u0142as zwi\u0105zany z blisko\u015bci\u0105 g\u0142\u00f3wnych ulic miasta. Rzadko kiedy mieszkania w starym budownictwie maj\u0105 bezpo\u015bredni dost\u0119p do teren\u00f3w zielonych, a wewn\u0119trzne dziedzi\u0144ce nie zawsze s\u0105 zaadaptowane na potrzeby sp\u0119dzania wolnego czasu.<\/p>\n\n\n\n

Problemem w starym budownictwie mo\u017ce by\u0107 te\u017c brak windy. Co prawda w niekt\u00f3rych kamienicach s\u0105 windy, bo przewidziano w nich miejsce w projekcie, w innych zosta\u0142y zainstalowane w trakcie modernizacji, je\u015bli uk\u0142ad klatki schodowej na to pozwala\u0142, ale zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 jest ich pozbawiona. W takich budynkach wyj\u015bcie na wy\u017csze pi\u0119tra mo\u017ce by\u0107 nie lada wyzwaniem, szczeg\u00f3lnie dla os\u00f3b maj\u0105cych problemy z poruszaniem si\u0119, os\u00f3b starszych czy rodzic\u00f3w z ma\u0142ymi dzie\u0107mi.<\/p>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d wad mieszkania w starych budynkach mo\u017cna wymieni\u0107 r\u00f3wnie\u017c nie zawsze jasny i klarowny stan prawny. W wielu budynkach nie ma wyodr\u0119bnionych lokali, a w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 maj\u0105 jedynie udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. To powoduje, \u017ce nie jest mo\u017cliwy zakup mieszkania na kredyt hipoteczny, gdy\u017c wymaga\u0142oby to zgody wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n

Czy kupi\u0107 mieszkanie w starym budownictwie?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na wszystkie wy\u017cej wymienione zalety i wady mieszkania w starym budownictwie mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce zakup takiej nieruchomo\u015bci nie jest najlepszym pomys\u0142em, bo lista wad jest znacznie d\u0142u\u017csza od liczby zalet. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce niekt\u00f3re wymienione wy\u017cej wady mog\u0105 zosta\u0107 \u0142atwo wyeliminowane, je\u015bli np. znajdziemy ofert\u0119 mieszkania po remoncie, w kamienicy z wind\u0105 i uregulowanym stanem prawnym, w kt\u00f3rym zosta\u0142y wyodr\u0119bnione lokale i ka\u017cdy z nich ma w\u0142asn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Wbrew pozorom takich mieszka\u0144 jest ca\u0142kiem sporo, wi\u0119c z du\u017cym prawdopodobie\u0144stwem uda si\u0119 takie znale\u017a\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Przed podj\u0119ciem decyzji trzeba jednak przemy\u015ble\u0107, czy odpowiada Ci lokalizacja w centrum miasta, bo to w\u0142a\u015bnie tam po\u0142o\u017cone s\u0105 stare budynki. Je\u015bli uznasz to za najwi\u0119ksz\u0105 zalet\u0119 mieszkania w kamienicy i nie zra\u017c\u0105 Ci\u0119 wymienione wy\u017cej wady lub znajdziesz takie lokum, kt\u00f3re jest od nich wolne, to z pewno\u015bci\u0105 mieszkanie w starym budownictwie b\u0119dzie dla Ciebie.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n