{"id":3837,"date":"2023-04-03T18:06:06","date_gmt":"2023-04-03T16:06:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3837"},"modified":"2023-04-03T18:06:08","modified_gmt":"2023-04-03T16:06:08","slug":"umowa-dozywocia-co-warto-o-niej-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/umowa-dozywocia-co-warto-o-niej-wiedziec\/","title":{"rendered":"Umowa do\u017cywocia – co warto o niej wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017cna naby\u0107 na wiele r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych najcz\u0119\u015bciej spotyka si\u0119 zakup nieruchomo\u015bci ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych lub kredytu, otrzymanie nieruchomo\u015bci w spadku czy darowi\u017anie. W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017cna naby\u0107 jednak r\u00f3wnie\u017c dzi\u0119ki podpisaniu umowy do\u017cywocia. Sprawd\u017amy zatem, czym jest umowa do\u017cywocia oraz jakie zalety i wady ma jej podpisanie.<\/p>\n\n\n\n

Umowa o do\u017cywocie – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Umowa do\u017cywocia jest uregulowana przepisami kodeksu cywilnego, a dok\u0142adniej jego artyku\u0142ami 908-916. Istot\u0105 umowy do\u017cywocia jest przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w zamian za do\u017cywotnie utrzymanie. Kodeks cywilny dok\u0142adnie okre\u015bla, co rozumie si\u0119 poprzez do\u017cywotnie utrzymanie: „je\u017celi w zamian za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nabywca zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy do\u017cywotnie utrzymanie (umowa o do\u017cywocie), powinien on przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, dostarcza\u0107 mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, zapewni\u0107 mu odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w chorobie oraz sprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 umowa do\u017cywocia jest umow\u0105 zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 obustronnie, to znaczy, \u017ce ka\u017cda ze stron ma wype\u0142ni\u0107 okre\u015blone \u015bwiadczenia wzgl\u0119dem drugiej strony. W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przechodzi na osob\u0119 podpisuj\u0105c\u0105 umow\u0119 od razu po jej podpisaniu. Musi jednak wype\u0142nia\u0107 obowi\u0105zki zawarte w kodeksie cywilnym czyli zapewni\u0107 drugiej stronie umowy do\u017cywotnie utrzymanie.<\/p>\n\n\n\n

Umowy do\u017cywocia nie mo\u017cna odwo\u0142a\u0107, ale mo\u017cna zmieni\u0107 zakres obowi\u0105zk\u00f3w nabywcy nieruchomo\u015bci. W sytuacji, gdyby pomi\u0119dzy stronami dosz\u0142o do konfliktu, kt\u00f3ry uniemo\u017cliwi\u0142by realizacj\u0119 \u015bwiadcze\u0144, mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o zmian\u0119 \u015bwiadcze\u0144 na do\u017cywotni\u0105 rent\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 warto\u015bci \u015bwiadcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Umowa o do\u017cywocie a do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Warto wiedzie\u0107, \u017ce umowa do\u017cywocia nie jest umow\u0105 gwarantuj\u0105c\u0105 do\u017cywotni\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania. S\u0105 to dwa r\u00f3\u017cne rozwi\u0105zania prawne. W przypadku umowy do\u017cywocia na obu stronach ci\u0105\u017c\u0105 zobowi\u0105zania, czyli jedna stron zobowi\u0105zuje si\u0119 do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, a druga do do\u017cywotniego jej utrzymania. W przypadku do\u017cywotniej s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania, kt\u00f3ra cz\u0119sto towarzyszy umowie darowizny, tylko w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zuje si\u0119 do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na obdarowanego i zachowuje prawo do\u017cywotniego mieszkania, ale obdarowany nie ma wobec niego \u017cadnych zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Umowa do\u017cywocia a zachowek<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wyja\u015bnili\u015bmy, umowa do\u017cywocia jest umow\u0105 dwustronnie zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105, co odr\u00f3\u017cnia j\u0105 od umowy darowizny z do\u017cywotni\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. Z tego powodu nie jest ona brana pod uwag\u0119 przy wyliczaniu zachowku, gdyby kt\u00f3ry\u015b ze spadkobierc\u00f3w pomini\u0119tych przy spadku zwr\u00f3ci\u0142 si\u0119 z takim roszczeniem. S\u0105dy uwa\u017caj\u0105 bowiem, \u017ce „cen\u0105” za w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci by\u0142a do\u017cywotnia opieka nad do\u017cywotnikiem, co jednoznacznie pokazuje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a otrzymana za darmo (jak to ma w przypadku spadku czy darowizny).<\/p>\n\n\n\n

Jak zawrze\u0107 umow\u0119 do\u017cywocia?<\/h2>\n\n\n\n

Umowa do\u017cywocia musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego, gdy\u017c mamy do czynienia z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Stronami aktu s\u0105: w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci oraz osoby, kt\u00f3re w zamian za ich do\u017cywotnie utrzymanie otrzymaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Do podpisania umowy do\u017cywocia potrzebne s\u0105 dowody osobiste stron umowy oraz dokumenty potwierdzaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci czyli m.in. ksi\u0119ga wieczysta. W umowie do\u017cywocia okre\u015bla si\u0119 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem umowy do\u017cywocia, co jest podstaw\u0105 do obliczenia podatku PCC<\/a> wynosz\u0105cego 2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Koszty umowy do\u017cywocia s\u0105 obj\u0119te taks\u0105 notarialn\u0105<\/a> i ich wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem umowy do\u017cywocia. Maksymalna wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej jest okre\u015blona w rozporz\u0105dzeniu, ale ka\u017cde biuro notarialne mo\u017ce stosowa\u0107 stawki ni\u017csze, wi\u0119c warto zapyta\u0107 o koszty sporz\u0105dzenia umowy do\u017cywocia w wybranej kancelarii.<\/p>\n\n\n\n

Zwyczajowo koszty te ponosi osoba, kt\u00f3ra staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Opr\u00f3cz koszt\u00f3w sporz\u0105dzenia umowy, do op\u0142at dolicza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c koszty wypis\u00f3w aktu notarialnego, kt\u00f3re kosztuj\u0105 kilkana\u015bcie z\u0142otych za stron\u0119. Trzeba si\u0119 zatem liczy\u0107, \u017ce umowa do\u017cywocia kosztuje co najmniej kilka, a najcz\u0119\u015bciej kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych – wliczaj\u0105c w to koszty podatku PCC.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n