{"id":3839,"date":"2023-04-11T16:50:34","date_gmt":"2023-04-11T14:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3839"},"modified":"2023-04-11T16:50:37","modified_gmt":"2023-04-11T14:50:37","slug":"mieszkanie-z-lokatorem-czy-jest-sie-czego-obawiac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-z-lokatorem-czy-jest-sie-czego-obawiac\/","title":{"rendered":"Mieszkanie z lokatorem – czy jest si\u0119 czego obawia\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

W ostatnim czasie na portalach og\u0142oszeniowych pojawi\u0142o si\u0119 og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy mieszkania z lokatorem, kt\u00f3rym by\u0142 ponad 90 letni m\u0119\u017cczyzna. W mediach rozgorza\u0142a dyskusja na temat formy zamieszczonego og\u0142oszenia oraz etycznych kwestii z tym zwi\u0105zanych, co zwr\u00f3ci\u0142o uwag\u0119 na temat zakupu i sprzeda\u017cy mieszkania z lokatorem. Zobaczmy, co warto wiedzie\u0107 na temat mieszka\u0144 z lokatorem oraz sp\u00f3jrzmy na ten temat zar\u00f3wno od strony osoby planuj\u0105cej kupno mieszkania, jak i planuj\u0105cej sprzeda\u017c mieszkania z lokatorem.<\/p>\n\n\n\n

Kupno i sprzeda\u017c mieszkania z lokatorem – czy to legalne?<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem mieszkania z lokatorem mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu na rynku nieruchomo\u015bci. Nic zatem nie stoi na przeszkodzie, by kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 mieszkanie z lokatorem. Trzeba jednak zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, \u017ce sprzeda\u017c mieszkania z lokatorem mo\u017ce by\u0107 znacznie trudniejsza. Najcz\u0119\u015bciej konieczne b\u0119dzie znacz\u0105ce obni\u017cenie ceny mieszkania, nawet o 30-40% w stosunku do cen rynkowych, by znale\u017a\u0107 osob\u0119 gotow\u0105 kupi\u0107 mieszkanie z lokatorem. Wyj\u0105tkiem s\u0105 sytuacje, w kt\u00f3rych sprzedawany jest tzw. gotowiec inwestycyjny. W\u00f3wczas dobry lokator jest wr\u0119cz po\u017c\u0105dany i cena sprzeda\u017cy takiego mieszkania nie r\u00f3\u017cni si\u0119 od cen rynkowych.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji odwrotnej, gdy planujesz zakup mieszkania, to decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania z lokatorem musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce z jego obecno\u015bci\u0105 wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 znaczne ograniczenia dotycz\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci i sposobu wykorzystania nieruchomo\u015bci. Du\u017ce znaczenie ma r\u00f3wnie\u017c tytu\u0142 prawny, na podstawie kt\u00f3rego lokator zajmuje mieszkanie, bo od niego zale\u017cy, czy i w jaki spos\u00f3b b\u0119dzie mo\u017cna pozby\u0107 si\u0119 lokatora. Od tego zale\u017cy r\u00f3wnie\u017c cena mieszkania, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 bardzo atrakcyjna. Przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie mieszkania powiniene\u015b zrobi\u0107 por\u00f3wnanie korzy\u015bci i strat, \u017ceby realnie oceni\u0107, czy to rozwi\u0105zanie jest dobre dla Ciebie.<\/p>\n\n\n\n

Niezale\u017cnie jednak od tego, czy kupujesz mieszkanie czy te\u017c chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie z lokatorem, to powiniene\u015b rzetelnie poinformowa\u0107 drug\u0105 stron\u0119 transakcji o istnieniu lokatora.<\/p>\n\n\n\n

Lokator w mieszkaniu – podstawa prawna<\/h2>\n\n\n\n

Lokator mo\u017ce zajmowa\u0107 mieszkanie na podstawie r\u00f3\u017cnych tytu\u0142\u00f3w prawnych. Do\u015b\u0107 cz\u0119sto mo\u017cna spotka\u0107 mieszkania z lokatorem, kt\u00f3remu przys\u0142uguje do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania lub prawo do\u017cywocia. W obu przypadkach lokator taki ma prawo mieszka\u0107 w mieszkaniu a\u017c do swojej \u015bmierci.<\/p>\n\n\n\n

Do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania to najcz\u0119\u015bciej wynik darowizny, kt\u00f3rej przedmiotem by\u0142o mieszkanie, a darczy\u0144ca zastrzeg\u0142 sobie w umowie darowizny prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu a\u017c do \u015bmierci. Prawo to obci\u0105\u017ca nieruchomo\u015b\u0107 i przechodzi na ka\u017cdoczesnego jej w\u0142a\u015bciciela, ale nie powoduje dodatkowych zobowi\u0105za\u0144 dotycz\u0105cych do\u017cywotnika.<\/p>\n\n\n\n

Nieco inaczej jest w przypadku prawa do\u017cywocia powstaj\u0105cego na podstawie umowy do\u017cywocia, kt\u00f3ra jest umow\u0105 wzajemnie zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105. Oznacza to, \u017ce osoba przekazuje prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w zamian za do\u017cywotni\u0105 opiek\u0119. Dok\u0142adne obowi\u0105zki zwi\u0105zane z opiek\u0105 okre\u015bla kodeks cywilny. Prawo to jednak zwi\u0105zane jest nieod\u0142\u0105cznie z nieruchomo\u015bci\u0105, a zatem zmiana w\u0142a\u015bciciela powoduje przeniesienie obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z tej umowy. Umow\u0119 do\u017cywocia mo\u017cna zamieni\u0107 na rent\u0119 do\u017cywotni\u0105, ale do\u017cywotnik musi si\u0119 na to zgodzi\u0107, a osoba kupuj\u0105ca mieszkanie musi chcie\u0107 j\u0105 wyp\u0142aca\u0107. Jak sama nazwa wskazuje, prawo to wygasa wraz ze \u015bmierci\u0105 do\u017cywotnika.<\/p>\n\n\n\n

Zar\u00f3wno prawo do\u017cywocia wynikaj\u0105ce z umowy do\u017cywocia, jak i prawo do\u017cywotniego mieszkania wynikaj\u0105cego z umowy darowizny, powinny by\u0107 ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Lokator mo\u017ce zajmowa\u0107 mieszkanie r\u00f3wnie\u017c na podstawie umowy najmu. W takiej sytuacji usuni\u0119cie lokatora najlepiej rozpocz\u0105\u0107 od rozm\u00f3w z nim i ustalenia sposobu rozwi\u0105zania umowy najmu za porozumieniem stron. Je\u015bli lokator nie chce si\u0119 porozumie\u0107, a umowa najmu by\u0142a zawarta na czas okre\u015blony, to po jej zako\u0144czeniu powinien opu\u015bci\u0107 zajmowany lokal. Lokator powinien r\u00f3wnie\u017c opu\u015bci\u0107 lokal w sytuacji, gdy up\u0142yn\u0105\u0142 okres wypowiedzenia umowy najmu. Niestety, lokatorzy bywaj\u0105 r\u00f3\u017cni i nie wszyscy stosuj\u0105 si\u0119 do zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z um\u00f3w, kt\u00f3re podpisali. W takiej sytuacji niestety nie mo\u017cna wyrzuci\u0107 lokatora na bruk, gdy\u017c ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w tego zabrania. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce jednak wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem do s\u0105du o eksmisj\u0119 i… uzbroi\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107, bo to procedura, kt\u00f3ra mo\u017ce trwa\u0107 do\u015b\u0107 d\u0142ugo.<\/p>\n\n\n\n

Kupno mieszkania z lokatorem – czy warto?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na konsekwencje wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 z kupnem mieszkania z lokatorem mo\u017cna si\u0119 zastanawia\u0107, czy warto decydowa\u0107 si\u0119 na taki zakup. Wszystko zale\u017cy od tego, w jakim celu chcesz kupi\u0107 mieszkanie i na podstawie jakiego tytu\u0142u prawnego lokator zajmuje mieszkanie. Je\u015bli szukasz gotowca inwestycyjnego, to p\u0142ac\u0105cy lokator z d\u0142ugoterminow\u0105 umow\u0105 najmu jest atutem, a nie wad\u0105. W sytuacji, gdy szukasz okazji czyli chcesz kupi\u0107 mieszkanie w dobrej cenie i liczysz na zyski wynikaj\u0105ce ze wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci w czasie, a nie zale\u017cy Ci na tym, by zarabia\u0107 na wynajmie mieszkania, to zakup mieszkania z lokatorem, kt\u00f3remu przys\u0142uguje prawo do\u017cywotniego zamieszkiwania, nie wydaje si\u0119 z\u0142ym pomys\u0142em.<\/p>\n\n\n\n

W innych przypadkach, gdy lokatorem jest najemca, kt\u00f3ry nie p\u0142aci<\/a> lub nie chce si\u0119 wyprowadzi\u0107 po zako\u0144czeniu umowy najmu lub te\u017c lokatorem jest poprzedni w\u0142a\u015bciciel mieszkania, kt\u00f3ry zosta\u0142 pozbawiony swoich praw w wyniku licytacji komorniczej, to zakup takiego mieszkania jest ryzykowny. Pozbycie si\u0119 lokatora b\u0119dzie nie tylko wymaga\u0142o cierpliwo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c znajomo\u015bci procedur eksmisyjnych.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n