{"id":3910,"date":"2023-05-15T13:56:06","date_gmt":"2023-05-15T11:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3910"},"modified":"2023-05-15T13:59:40","modified_gmt":"2023-05-15T11:59:40","slug":"jak-wynajac-biuro-najwazniejsze-informacje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-wynajac-biuro-najwazniejsze-informacje\/","title":{"rendered":"Jak wynaj\u0105\u0107 biuro? Najwa\u017cniejsze informacje"},"content":{"rendered":"\n

Bycie przedsi\u0119biorc\u0105 to wyzwanie, kt\u00f3re wymaga nie tylko odpowiedniego pomys\u0142u na biznes i strategii, ale r\u00f3wnie\u017c przestrzeni do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci czyli np. lokalu u\u017cytkowego<\/a> lub biurowego. Poni\u017cej znajdziesz kr\u00f3tki poradnik, dzi\u0119ki kt\u00f3remu wynajem biura przebiegnie bez problem\u00f3w.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Chcesz wynaj\u0105\u0107 lokal biurowy? Okre\u015bl swoje potrzeby<\/h2>\n\n\n\n

Planuj\u0105c wynajem lokalu biurowego trzeba zacz\u0105\u0107 od okre\u015blenia swoich potrzeb i mo\u017cliwo\u015bci. Przemy\u015bl r\u00f3wnie\u017c, czy lokal biurowy b\u0119dzie s\u0142u\u017cy\u0142 jedynie pracownikom, czy mo\u017ce b\u0119d\u0105 w nim przyjmowani klienci. B\u0119dzie to mia\u0142o spory wp\u0142yw na wyb\u00f3r lokalizacji oraz rodzaj poszukiwanego lokalu tzn. czy ma to by\u0107 lokal z wej\u015bciem bezpo\u015brednio z ulicy, czy mo\u017ce by\u0107 po\u0142o\u017cony na wy\u017cszych kondygnacjach. Istotne znaczenie b\u0119dzie mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c wielko\u015b\u0107 powierzchni biurowej, liczba pomieszcze\u0144 oraz miejsca parkingowe, zar\u00f3wno dla pracownik\u00f3w, jak i dla klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Poza kwestiami zwi\u0105zanymi z cechami powierzchni biurowej musisz r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107 bud\u017cet, jaki chcesz przeznaczy\u0107 na wynajem. Jego wysoko\u015b\u0107 b\u0119dzie determinowa\u0142a nie tylko wielko\u015b\u0107 powierzchni biurowej, ale r\u00f3wnie\u017c jego lokalizacj\u0119 czy rodzaj budynku, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 powierzchnie biurowe. Musisz liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce biura do wynaj\u0119cia <\/a>w nowoczesnym biurowcu o wysokim standardzie w dobrej lokalizacji b\u0119d\u0105 generowa\u0107 wysokie koszty, wi\u0119c przemy\u015bl, czy decyzja ma uzasadnienie biznesowe.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj jednak, \u017ce wyb\u00f3r budynku, w kt\u00f3rym b\u0119dzie znajdowa\u0107 si\u0119 powierzchnia biurowa do wynaj\u0119cia, b\u0119dzie mia\u0142 wp\u0142yw na postrzeganie Twojej firmy. Presti\u017cowa lokalizacja wzbudza zaufanie klient\u00f3w i pozytywnie wp\u0142ywa na wizerunek marki. Inaczej b\u0119d\u0105 oni postrzega\u0107 firm\u0119, kt\u00f3ra ma biura w centrum Warszawy w budynku zapewniaj\u0105cym powierzchni\u0119 biurow\u0105 w dobrym standardzie ni\u017c tak\u0105, kt\u00f3ra wynajmuje bardzo ma\u0142y pokoik w oficynie kamienicy, kt\u00f3rej stan techniczny budzi wiele zastrze\u017ce\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem biura – warunki najmu<\/h2>\n\n\n\n

Gdy znajdziesz odpowiedni lokal biurowy czas ustali\u0107 warunki najmu. Kluczowy b\u0119dzie czynsz najmu, ale musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce to nie jedyny koszt, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce si\u0119 z wynajmem biura. Opr\u00f3cz tego jako najemca musisz ponosi\u0107 koszty eksploatacyjne zwi\u0105zane z utrzymaniem powierzchni wsp\u00f3lnych oraz koszty medi\u00f3w wg zu\u017cycia. Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 obliczane w oparciu o wsp\u00f3\u0142czynnik powierzchni wsp\u00f3lnych, co oznacza, \u017ce op\u0142acasz je proporcjonalnie do powierzchni, kt\u00f3r\u0105 wynajmujesz.<\/p>\n\n\n\n

Po ustaleniu warunk\u00f3w finansowych czas ustali\u0107 inne istotne kwestie dotycz\u0105ce np. aran\u017cacji biura. By\u0107 mo\u017ce odpowiada Ci standard, jak\u0105 ma wynajmowana powierzchnia biurowa i nie chcesz dokonywa\u0107 \u017cadnych zmian. Je\u015bli jednak chcesz dostosowa\u0107 wygl\u0105d biura do potrzeb swojej dzia\u0142alno\u015bci, co b\u0119dzie wi\u0105za\u0142o si\u0119 np. z przemalowaniem \u015bcian, przer\u00f3bk\u0105 o\u015bwietlenia czy zmian\u0105 wyko\u0144czenia pod\u0142ogi, to zakres prac musisz ustali\u0107 z przedstawicielem wynajmuj\u0105cego. Mo\u017cesz negocjowa\u0107 ni\u017cszy czynsz podczas okresu przygotowania biura do dzia\u0142alno\u015bci lub cz\u0119\u015bciowe rozliczenie nak\u0142ad\u00f3w w czynszu. Mo\u017cliwych rozwi\u0105za\u0144 jest wiele, ale je\u015bli to Twoje pierwsze biuro i do tej pory nie bra\u0142e\u015b udzia\u0142 w ustaleniach tego rodzaju, to warto skorzysta\u0107 ze wsparcia po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami lub prawnika.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem powierzchni biurowej – umowa najmu<\/h2>\n\n\n\n

Po ustaleniu kluczowych warunk\u00f3w najmu czas na podpisanie umowy na wynajem powierzchni biurowej. Umowa powinna zawiera\u0107 nie tylko dane stron: wynajmuj\u0105cego i najemcy, ale r\u00f3wnie\u017c adres wynajmowanej nieruchomo\u015bci, ustalone warunki czynszu oraz op\u0142aty dodatkowe i okres umowy. Powierzchnie biurowe mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 zar\u00f3wno na czas okre\u015blony, jak i nieokre\u015blony, z ustalonym okresem wypowiedzenia.<\/p>\n\n\n\n

Poza powy\u017cszymi warunkami najmu, w umowie znajduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c prawa i obowi\u0105zki ka\u017cdej ze stron. Warto zadba\u0107 o to, by umowa by\u0142a symetryczna, czyli nie faworyzowa\u0142a \u017cadnej ze stron i nie nak\u0142ada\u0142a zbyt du\u017cej liczby obowi\u0105zk\u00f3w na drug\u0105. Do sprawdzenia umowy warto zatrudni\u0107 prawnika, kt\u00f3ry skontroluje, czy umowa jest bezpieczna i mo\u017cna j\u0105 podpisywa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n