{"id":3943,"date":"2023-06-14T11:59:04","date_gmt":"2023-06-14T09:59:04","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3943"},"modified":"2023-10-17T11:34:08","modified_gmt":"2023-10-17T09:34:08","slug":"gdzie-kupic-mieszkanie-za-granica-najciekawsze-lokalizacje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/gdzie-kupic-mieszkanie-za-granica-najciekawsze-lokalizacje\/","title":{"rendered":"Gdzie kupi\u0107 mieszkanie za granic\u0105? Najciekawsze lokalizacje"},"content":{"rendered":"\n

Coraz wi\u0119cej os\u00f3b inwestuj\u0105cych w nieruchomo\u015bci decyduje si\u0119 na zakup mieszkania za granic\u0105. Wielu wybiera apartamenty po\u0142o\u017cone w miejscowo\u015bciach wypoczynkowych w takich krajach jak Hiszpania, Bu\u0142garia, Cypr czy Chorwacja. Zobaczmy, gdzie Polacy kupuj\u0105 mieszkania za granic\u0105 i z jakim wydatkiem si\u0119 to wi\u0105\u017ce.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci wakacyjne w Hiszpanii<\/h2>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych Polacy kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci, na pierwszy plan wysuwa si\u0119 zdecydowanie Hiszpania. W 2022 roku Polacy kupili tam prawie 3000 nieruchomo\u015bci, czyli a\u017c o 160% wi\u0119cej ni\u017c w roku poprzednim.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Najwi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 cieszy si\u0119 wybrze\u017ce Morza \u015ar\u00f3dziemnego oraz hiszpa\u0144skie wyspy, zar\u00f3wno te po\u0142o\u017cone na Morzu \u015ar\u00f3dziemnym, jak i na oceanie. Du\u017co mniejsze zainteresowanie w\u015br\u00f3d Polak\u00f3w kupuj\u0105cych mieszkania w Hiszpanii wzbudza p\u00f3\u0142nocne wybrze\u017ce nad oceanem, podobnie jak \u015brodkowa cz\u0119\u015b\u0107 kraju.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Hiszpania jest dla Polak\u00f3w atrakcyjna nie tylko ze wzgl\u0119du na \u015bwietn\u0105 pogod\u0119 gwarantuj\u0105c\u0105 udane wakacje, ale r\u00f3wnie\u017c ze wzgl\u0119du na ceny nieruchomo\u015bci. \u015arednia cena mieszkania w Hiszpanii wynosi ok. 2,5 tys. euro, co przy kursie ok. 4,5z\u0142\/euro daje kwot\u0119 11 250z\u0142\/m2. Por\u00f3wnuj\u0105c j\u0105 ze \u015brednimi cenami nieruchomo\u015bci w najwi\u0119kszych miastach Polski, cena ta jest por\u00f3wnywalna lub nawet ni\u017csza. Mieszkania w Hiszpanii s\u0105 zatem tak samo dost\u0119pne dla Polak\u00f3w jak mieszkania w Warszawie, Krakowie, Poznaniu czy Tr\u00f3jmie\u015bcie, wi\u0119c nie dziwi fakt, \u017ce wielu rodak\u00f3w decyduje si\u0119 na taki zakup. Oznacza to wi\u0119c, \u017ce za ok. 700 tys. z\u0142otych mo\u017cna mie\u0107 apartament o powierzchni ok. 60m2 nad Morzem \u015ar\u00f3dziemnym, gdzie sezon wakacyjny jest znacznie d\u0142u\u017cszy ni\u017c nad Ba\u0142tykiem.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci w Bu\u0142garii<\/h2>\n\n\n\n

Drugim krajem, kt\u00f3ry ju\u017c w trakcie pandemii przyci\u0105ga\u0142 wielu Polak\u00f3w, jest Bu\u0142garia. Jednak\u017ce dopiero wybuch wojny w Ukrainie sprawi\u0142, \u017ce rejon ten zyska\u0142 na popularno\u015bci, a Polacy stali si\u0119 najliczniejsz\u0105 grup\u0105 obcokrajowc\u00f3w inwestuj\u0105cych na tym rynku. Wyprzedzili oni Rosjan, kt\u00f3ry po wybuchu wojny zacz\u0119li masowo wyprzedawa\u0107 swoje nieruchomo\u015bci, a Polacy je wykupuj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Bu\u0142garia przyci\u0105ga do siebie nie tylko pi\u0119knym po\u0142o\u017ceniem nad Morzem Czarnym, piaszczystymi pla\u017cami czy \u0142atwym i tanim po\u0142\u0105czeniem lotniczym z Polsk\u0105. Kusi przede wszystkim nisk\u0105 cen\u0105, gdy\u017c ceny nieruchomo\u015bci w Bu\u0142garii s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c w Polsce, a ich \u015brednia cena wynosi ok. 580 euro\/m2, co daje ok. 2700z\u0142\/m2. W nadmorskich kurortach ceny te s\u0105 nieco wy\u017csze, ale bez trudu mo\u017cna znale\u017a\u0107 oferty w S\u0142onecznym Brzegu, gdzie apartament 72m2 po\u0142o\u017cony w kompleksie wypoczynkowym za 69 tys. euro czyli niewiele ponad 300 tys. z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/h2>\n\n\n\n

Polacy kupuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze, kt\u00f3ry kusi pi\u0119knymi widokami, \u015bwietn\u0105 pogod\u0105 i korzystnymi stopami zwrotu z inwestycji. Przez lata by\u0142 to kierunek rzadko odwiedzany przez Polak\u00f3w, ale sektor turystyki w tym kraju szybko si\u0119 rozwija, przez co ro\u015bnie zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomo\u015bci na Cyprze.<\/p>\n\n\n\n

Na Cyprze najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 obcokrajowc\u00f3w inwestuj\u0105cych w nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 Rosjanie, a wybuch wojny w Ukrainie wcale nie odebra\u0142 im palmy pierwsze\u0144stwa. Du\u017c\u0105 grup\u0119 stanowi\u0105 r\u00f3wnie\u017c obywatele Wielkiej Brytanii, kt\u00f3rzy nie tylko kupuj\u0105 mieszkania na Cyprze, by przenie\u015b\u0107 si\u0119 do tego kraju na emerytur\u0119, ale r\u00f3wnie\u017c po to, by zapewni\u0107 sobie status rezydenta w Unii Europejskiej. Na Cyprze kupuj\u0105 te\u017c mieszkania obywatele Izraela, Libanu, Grecji, Niemiec oraz Polski. Polacy kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci na Cyprze raczej w celach inwestycyjnych, ale cz\u0119\u015b\u0107 z nich chce mie\u0107 w tym kraju drugi dom wakacyjny.<\/p>\n\n\n\n

Planuj\u0105c zakup mieszkania na Cyprze po\u0142udniowym trzeba liczy\u0107 si\u0119 z cenami podobnymi do cen nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Oznacza to, \u017ce za apartament trzeba zap\u0142aci\u0107 co najmniej 140-180 tys. Euro. Natomiast Cypr P\u00f3\u0142nocny jest znacznie ta\u0144szy i tam mo\u017cna naby\u0107 apartamenty nawet 4 razy taniej, co oznacza, \u017ce mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie na Cyprze ju\u017c za ok. 70 tys. Euro. Patrz\u0105c jednak na rozw\u00f3j turystyki na Cyprze oraz rosn\u0105c\u0105 popularno\u015b\u0107 tego kierunku nale\u017cy przypuszcza\u0107, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze b\u0119d\u0105 ros\u0142y, co oznacza, \u017ce ta inwestycja si\u0119 op\u0142aci.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci w Chorwacji<\/h2>\n\n\n\n

Polacy ch\u0119tnie decyduj\u0105 si\u0119 te\u017c na zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji. Kraj ten od lat jest popularny w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w planuj\u0105cych letni wypoczynek, a coraz wi\u0119cej os\u00f3b nie tylko chce tam sp\u0119dza\u0107 wakacje, ale r\u00f3wnie\u017c decyduje si\u0119 na zakup mieszka\u0144. Najwi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 tereny nadmorskie, gdzie zakupion\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna z zyskiem wynajmowa\u0107 turystom.<\/p>\n\n\n\n

\u015arednie ceny nieruchomo\u015bci w Chorwacji s\u0105 zbli\u017cone do \u015brednich cen w Polsce, ale nieruchomo\u015bci wakacyjne<\/a> s\u0105 nieco dro\u017csze. Za mieszkanie po\u0142o\u017cone na wybrze\u017cu Adriatyku trzeba zap\u0142aci\u0107 ok. 3 tys. euro\/m2 czyli ok. 14 tys. z\u0142otych. Cena ta jest por\u00f3wnywalna, a nawet nieco ni\u017csza od cen nieruchomo\u015bci na polskim wybrze\u017cu, a sezon turystyczny znacznie d\u0142u\u017cszy, co mo\u017ce przek\u0142ada\u0107 si\u0119 na lepsz\u0105 stop\u0119 zwrotu. Gdy dodamy do tego wy\u017csze wzrosty cen nieruchomo\u015bci w Chorwacji ni\u017c w Polsce (od marca 2020 do marca 2021 wynios\u0142a 9%, a w okresie 2014-2021 a\u017c 56%*), to nie powinno dziwi\u0107, dlaczego Polacy tak ch\u0119tnie decyduj\u0105 si\u0119 na zakup mieszkania w Chorwacji.<\/p>\n\n\n\n

Gdzie jeszcze Polacy kupuj\u0105 mieszkania za granic\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Polacy kupuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015bci w innych krajach Europy i poza ni\u0105, przy czym s\u0105 to raczej zakupy na mniejsz\u0105 skal\u0119. G\u0142\u00f3wnym hamulcem s\u0105 ceny nieruchomo\u015bci w krajach zachodnich, kt\u00f3re s\u0105 znacznie wy\u017csze od cen na rodzimym podw\u00f3rku. \u015arednie ceny nieruchomo\u015bci we Francji i Austrii to prawie 4,5 tys. euro\/m2, a w Wielkiej Brytanii ok. 4 tys. euro. Pr\u00f3g wej\u015bcia w tak\u0105 inwestycj\u0119 jest zatem du\u017co wy\u017cszy ni\u017c w wymienionych wy\u017cej krajach, wi\u0119c nie powinno dziwi\u0107, \u017ce zakup nieruchomo\u015bci w tych rejonach nie jest tak popularny.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107, \u017ce ka\u017cdy z kraj\u00f3w, mimo cz\u0142onkostwa w Unii Europejskiej, ma swoje wymagania dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Jedni wymagaj\u0105 posiadania konta bankowego, inni statusu rezydenta, a jeszcze inni s\u0105 bardziej otwarci i umo\u017cliwiaj\u0105 obcokrajowcom zakup nieruchomo\u015bci na kredyt. Rozwa\u017caj\u0105c zakup mieszkania za granic\u0105 warto zatem sprawdzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142owo regulacje obowi\u0105zuj\u0105ce w danym kraju.<\/p>\n\n\n\n

*dane Eurostat<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n