{"id":4008,"date":"2023-07-03T13:48:06","date_gmt":"2023-07-03T11:48:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4008"},"modified":"2023-07-03T13:48:08","modified_gmt":"2023-07-03T11:48:08","slug":"poddasze-uzytkowe-i-nieuzytkowe-czym-sie-roznia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/poddasze-uzytkowe-i-nieuzytkowe-czym-sie-roznia\/","title":{"rendered":"Poddasze u\u017cytkowe i nieu\u017cytkowe – czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Poddasze, to jak sama nazwa wskazuje, przestrze\u0144 pod dachem, a wi\u0119c przestrze\u0144 nad najwy\u017cszym stropem budynku. Mo\u017ce ona pe\u0142ni\u0107 funkcje dodatkowej przestrzeni do przechowywania rzadko u\u017cywanych przedmiot\u00f3w lub przestrzeni mieszkalnej. Nie mo\u017cna jednak samodzielnie decydowa\u0107, czy poddasze jest u\u017cytkowe czy te\u017c nie, bo kwestie te s\u0105 uregulowanie prawnie. Zobaczmy zatem, czym jest poddasze u\u017cytkowe i nieu\u017cytkowe oraz czym si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Poddasze u\u017cytkowe – definicja<\/h2>\n\n\n\n

W przepisach opisuj\u0105cych warunki techniczne, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie pojawia si\u0119 termin „poddasze u\u017cytkowe i nieu\u017cytkowe”. Nie ma jednak jednoznacznego sformu\u0142owania, kt\u00f3re pozwoli\u0142oby zdefiniowa\u0107 termin poddasze u\u017cytkowe. Chc\u0105c je zdefiniowa\u0107 musimy zatem si\u0119gn\u0105\u0107 do przepis\u00f3w, kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105 wymagania dotycz\u0105ce pomieszcze\u0144 mieszkalnych. Zgodnie z nimi za poddasze u\u017cytkowe mo\u017cemy uzna\u0107 przestrze\u0144, kt\u00f3ra ma \u015brednio co najmniej 2,2m wysoko\u015bci (w najwy\u017cszym punkcie co najmniej 2,5m) oraz spe\u0142nia wymagania dotycz\u0105ce ocieplenia, ogrzewania i wentylacji dotycz\u0105ce przestrzeni mieszkalnych. Na poddaszu u\u017cytkowym musz\u0105 r\u00f3wnie\u017c znajdowa\u0107 si\u0119 okna, kt\u00f3rych powierzchnia stanowi co najmniej 1\/8 powierzchni pod\u0142\u00f3g.<\/p>\n\n\n\n

Poddasze u\u017cytkowe to dodatkowa kondygnacja, kt\u00f3rej powierzchnia wlicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej domu<\/a>, a wi\u0119c p\u0142aci si\u0119 od niej podatek od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Poddasze nieu\u017cytkowe – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

W odr\u00f3\u017cnieniu od poddasza u\u017cytkowego, poddasze nieu\u017cytkowe nie nadaje si\u0119 do adaptacji na pomieszczenie mieszkalne. Przeszkod\u0105 mo\u017ce by\u0107 zbyt niska wysoko\u015b\u0107 pomieszczenia, brak okien, strop zbyt s\u0142aby, by unie\u015b\u0107 ci\u0119\u017car \u015bcian dzia\u0142owych oraz brak ogrzewania, ocieplenia czy wentylacji. Je\u015bli chocia\u017c jeden z tych warunk\u00f3w nie jest spe\u0142niony, mamy poddasze nieu\u017cytkowe. Na poddasze nieu\u017cytkowe mog\u0105 prowadzi\u0107 schody sk\u0142adane.<\/p>\n\n\n\n

Poddasze nieu\u017cytkowe jest cz\u0119sto nazywane strychem i s\u0142u\u017cy jako dodatkowa przestrze\u0144 do przechowywania rzadziej u\u017cywanych rzeczy. Rodzaj i wielko\u015b\u0107 przechowywanych przedmiot\u00f3w zale\u017cy od od konstrukcji stropu pod poddaszem. Poddasze nieu\u017cytkowe nie jest wliczane do powierzchni u\u017cytkowej domu i nie p\u0142aci si\u0119 od niego podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Jak zamieni\u0107 poddasze nieu\u017cytkowe na u\u017cytkowe?<\/h2>\n\n\n\n

Wiedz\u0105c ju\u017c, czym si\u0119 r\u00f3\u017cni poddasze u\u017cytkowe od poddasza nieu\u017cytkowego, nasuwaj\u0105 si\u0119 pytania, czy mo\u017cna zamieni\u0107 poddasze nieu\u017cytkowe na poddasze u\u017cytkowe, a tym samym zyska\u0107 dodatkow\u0105 przestrze\u0144 mieszkaln\u0105. Zadanie to nie jest niemo\u017cliwe, ale wymaga nie tylko przeprowadzenia prac budowlanych, ale r\u00f3wnie\u017c za\u0142atwienia formalno\u015bci zwi\u0105zanych ze zmian\u0105 sposobu u\u017cytkowania.<\/p>\n\n\n\n

Przed rozpocz\u0119ciem stara\u0144 formalnych warto przeprowadzi\u0107 ekspertyz\u0119 techniczn\u0105 i sprawdzi\u0107 no\u015bno\u015b\u0107 stropu i stan konstrukcji wi\u0119\u017aby dachowej, od kt\u00f3rych zale\u017c\u0105 mo\u017cliwo\u015bci i koszty przeprowadzanej adaptacji. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w konieczny b\u0119dzie projekt zmian, ale zanim zlecisz jego wykonanie, to wst\u0119pnie oszacuj koszty adaptacji poddasza. Ich wysoko\u015b\u0107 b\u0119dzie zale\u017cna od zakresu koniecznych zmian, ale nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z wydatkiem rz\u0119du kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych, a przy wi\u0119kszych domach nawet wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n

Czy warto mie\u0107 poddasze u\u017cytkowe w domu?<\/h2>\n\n\n\n

S\u0105 ludzie, kt\u00f3rzy uwa\u017caj\u0105 poddasze u\u017cytkowe za bardzo przytuln\u0105 i funkcjonaln\u0105 przestrze\u0144 mieszkaln\u0105, dlatego ch\u0119tnie decyduj\u0105 si\u0119 na domy z poddaszem u\u017cytkowym<\/a>. Inni nie lubi\u0105 schod\u00f3w i zdecydowanie wybieraj\u0105 domy parterowe, kt\u00f3re maj\u0105 tylko niewielki strych s\u0142u\u017c\u0105cy jako dodatkowa przestrze\u0144 do przechowywania. Jedni i drudzy maj\u0105 mocne argumenty, kt\u00f3re uzasadniaj\u0105 ich zdanie, ale warto na poddasze u\u017cytkowe spojrze\u0107 r\u00f3wnie\u017c bardziej obiektywnie.<\/p>\n\n\n\n

Poddasze u\u017cytkowe to rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re pozwala stworzy\u0107 wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 domu, co ma szczeg\u00f3lne znaczenie, gdy dom stoi na niewielkiej dzia\u0142ce. W takiej sytuacji dom parterowy mo\u017ce nie zaspokaja\u0107 w pe\u0142ni potrzeb mieszkaniowych rodziny, a dom z poddaszem u\u017cytkowym daje dodatkow\u0105 przestrze\u0144 mieszkaln\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n