{"id":4023,"date":"2023-07-07T11:16:24","date_gmt":"2023-07-07T09:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4023"},"modified":"2023-07-07T11:16:28","modified_gmt":"2023-07-07T09:16:28","slug":"zakup-lub-sprzedaz-dzialki-z-rozpoczeta-budowa-co-musisz-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/zakup-lub-sprzedaz-dzialki-z-rozpoczeta-budowa-co-musisz-wiedziec\/","title":{"rendered":"Zakup lub sprzeda\u017c dzia\u0142ki z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 – co musisz wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

W obrocie nieruchomo\u015bciami sprzedawane s\u0105 nie tylko dzia\u0142ki budowlane czy domy, ale r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142ki z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105. Nie ma \u017cadnych formalnych przeszk\u00f3d, kt\u00f3re nie pozwala\u0142yby na obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami tego rodzaju, natomiast trzeba mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce opr\u00f3cz podpisania umowy kupna-sprzeda\u017cy gruntu nale\u017cy dope\u0142ni\u0107 jeszcze kilku innych formalno\u015bci. Zobacz, o czym nie mo\u017cesz zapomnie\u0107, gdy chcesz kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 dzia\u0142k\u0119 z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Kupno dzia\u0142ki z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 – formalno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Na pocz\u0105tek warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce rozpocz\u0119ta budowa mo\u017ce oznacza\u0107 zar\u00f3wno zakup dzia\u0142ki z fundamentami pod budow\u0119 budynku, jak i dom w stanie surowym otwartym lub zamkni\u0119tym. Mo\u017cna zatem powiedzie\u0107, \u017ce z formalnego punktu widzenia dzia\u0142ka z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 to dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej nie zosta\u0142a zako\u0144czona budowa, a wi\u0119c budynek nie zosta\u0142 oddany do u\u017cytkowania, pod warunkiem, \u017ce od ostatnich prac budowlanych na budowie nie min\u0119\u0142o wi\u0119cej ni\u017c 3 lata. Wym\u00f3g 3 lat jest zwi\u0105zany z czasem obowi\u0105zywania decyzji o pozwoleniu na budow\u0119, kt\u00f3ra wygasa, gdy prace budowlane nie zosta\u0142y rozpocz\u0119te w ci\u0105gu 3 lat od dnia, w kt\u00f3rym decyzja o pozwoleniu na budow\u0119 sta\u0142a si\u0119 ostateczna lub je\u015bli dosz\u0142o do przerwania budowy na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 3 lata.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy budowa by\u0142a rozpocz\u0119ta i nie min\u0119\u0142o wi\u0119cej ni\u017c 3 lata od ostatnich prac budowlanych, nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna traktowa\u0107 jako dzia\u0142k\u0119 z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105. Oznacza to, \u017ce po nabyciu dzia\u0142ki nowy inwestor b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 kontynuowa\u0107 budow\u0119, je\u015bli tylko dope\u0142ni formalno\u015bci zwi\u0105zanych z przeniesieniem pozwolenia na budow\u0119. Przeniesienie pozwolenia na budow\u0119<\/a> nie nastr\u0119cza problem\u00f3w, gdy\u017c zgodnie z przepisami prawa budowlanego jest to decyzja zwi\u0105zana. Oznacza to, \u017ce je\u017celi inwestor, na rzecz kt\u00f3rego decyzja zosta\u0142a wydana wyrazi ch\u0119\u0107 przeniesienie pozwolenia na inny podmiot, kt\u00f3ry zgadza si\u0119 przej\u0105\u0107 wszystkie postanowienia decyzji oraz z\u0142o\u017cy o\u015bwiadczenie okre\u015blaj\u0105ce prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane, to podmiot wydaj\u0105cy decyzj\u0119 nie ma prawa odm\u00f3wi\u0107 przeniesienia pozwolenia. Wniosek o przeniesienie pozwolenia na budow\u0119 sk\u0142ada si\u0119 do urz\u0119du wydaj\u0105cego decyzj\u0119 i jest to zwi\u0105zane z uiszczeniem op\u0142aty skarbowej w wysoko\u015bci 90z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna wprowadzi\u0107 zmiany do projektu po rozpocz\u0119ciu budowy?<\/h2>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c zakup dzia\u0142ki z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 wielu inwestor\u00f3w zastanawia si\u0119, czy na tym etapie mo\u017cliwe jest wprowadzenie zmian w projekcie budowlanym. Nie da si\u0119 jednoznacznie tego okre\u015bli\u0107, gdy\u017c wszystko zale\u017cy od zakresu zmian, a ich istotno\u015b\u0107 okre\u015bla uprawniony projektant. Je\u015bli uzna on, \u017ce zmiany s\u0105 istotne, to ich wprowadzenie b\u0119dzie wymaga\u0142o z\u0142o\u017cenia wniosku o zmian\u0119 pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Za nieistotne zwykle uznaje si\u0119 zmian\u0119 uk\u0142adu \u015bcianek dzia\u0142owych wewn\u0105trz budynku czy zmian\u0119 uk\u0142adu instalacji wewn\u0119trznych. Istotne natomiast b\u0119dzie np. zmiana przeznaczenia poddasza na u\u017cytkowe, zmiana wielko\u015bci czy miejsca usytuowania otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych czy zmiana przeznaczenia gara\u017cu na cele mieszkalne lub us\u0142ugowe. To tylko kilka przyk\u0142ad\u00f3w zmian wymagaj\u0105cych zmiany pozwolenia na budow\u0119, a ka\u017cda zmiana powinna by\u0107 rozpatrywana indywidualnie i wypowiedzie\u0107 si\u0119 na jej temat powinien do\u015bwiadczony projektant.<\/p>\n\n\n\n

Kupno dzia\u0142ki z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 – dlaczego warto?<\/h2>\n\n\n\n

Przyczyny decyzji o sprzeda\u017cy budynku w trakcie budowy<\/a> s\u0105 r\u00f3\u017cne, podobnie jak r\u00f3\u017cne s\u0105 powody, dla kt\u00f3rych ludzie podejmuj\u0105 decyzj\u0119 o zakupie dzia\u0142ki z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105. W wielu przypadkach mo\u017ce to by\u0107 obawa przed formalno\u015bciami zwi\u0105zanymi z budow\u0105 lub niech\u0119\u0107 do nadzorowania „grubych” prac budowlanych. Kupuj\u0105c dzia\u0142k\u0119 z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 mo\u017cna si\u0119 zatem skupi\u0107 na fazie wyko\u0144czeniowej, kt\u00f3ra dla wielu os\u00f3b ma znacznie wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c kwestie wyboru materia\u0142\u00f3w do budowy \u015bcian czy strop\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na zakup dzia\u0142ki z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 domu r\u00f3wnie\u017c ze wzgl\u0119du na czas. Pewnych prac budowlanych nie da si\u0119 przyspieszy\u0107, bo mury i strop musz\u0105 dobrze wyschn\u0105\u0107. Oznacza to, \u017ce w sytuacji, gdy czas ma znaczenie, zakup dzia\u0142ki z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 mo\u017ce przybli\u017cy\u0107 czas do wprowadzenia nawet o kilka miesi\u0119cy. Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu jest zwi\u0105zana nie tylko z wykonaniem pewnych czynno\u015bci budowlanych, ale r\u00f3wnie\u017c z formalno\u015bciami czyli oczekiwaniem na pozwolenie na budow\u0119, co zajmuje oko\u0142o 3 miesi\u0119cy. Jednym s\u0142owem kupuj\u0105c dzia\u0142k\u0119 z rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105 mo\u017cna zyska\u0107 kilka miesi\u0119cy lub wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n