{"id":4073,"date":"2023-07-17T13:22:47","date_gmt":"2023-07-17T11:22:47","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4073"},"modified":"2023-07-17T13:22:49","modified_gmt":"2023-07-17T11:22:49","slug":"wycena-mieszkan-czy-warto-ja-zrobic-przed-sprzedaza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wycena-mieszkan-czy-warto-ja-zrobic-przed-sprzedaza\/","title":{"rendered":"Wycena mieszka\u0144 – czy warto j\u0105 zrobi\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Planuj\u0105c sprzeda\u017c mieszkania wielu w\u0142a\u015bcicieli zastanawia si\u0119, za jak\u0105 cen\u0119 warto je wystawi\u0107. Przegl\u0105da portale z og\u0142oszeniami o nieruchomo\u015bciach, rozmawia z lokalnymi po\u015brednikami, ale cz\u0119sto zastanawia si\u0119, czy warto zam\u00f3wi\u0107 profesjonaln\u0105 wycen\u0119 nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017amy, kiedy warto to zrobi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Po co Ci wycena mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Przed decyzj\u0105 dotycz\u0105c\u0105 wyceny nieruchomo\u015bci nale\u017cy si\u0119 zastanowi\u0107, czy faktycznie profesjonalna wycena nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 jest Ci potrzebna. To dokument, kt\u00f3ry mo\u017ce stworzy\u0107 jedynie osoba maj\u0105ca odpowiednie uprawnienia, a spos\u00f3b wykonania wyceny jest bardzo sformalizowany. Dzi\u0119ki temu operat szacunkowy nieruchomo\u015bci jest uznawany przez r\u00f3\u017cne instytucje, m.in. przez banki czy s\u0105dy, gdy potrzebne jest oszacowanie warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Taki dokument mo\u017ce Ci si\u0119 zatem przyda\u0107, je\u015bli np. sprzedawana nieruchomo\u015b\u0107 jest cz\u0119\u015bci\u0105 masy spadkowej i spadkobiercy<\/a> chc\u0105 mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce nie zostanie ona sprzedana poni\u017cej warto\u015bci. Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c potrzebny, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma by\u0107 przedmiotem darowizny. Operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 podstaw\u0105 do obliczenia wysoko\u015bci podatku od spadk\u00f3w i darowizn, kt\u00f3ry jest zale\u017cny od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Warto go wykona\u0107, je\u015bli mieszkanie jest w z\u0142ym stanie technicznym i jego warto\u015b\u0107 rynkowa jest znacznie ni\u017csza od \u015brednich cen na rynku. Zlecaj\u0105c wycen\u0119 nieruchomo\u015bci rzeczoznawca maj\u0105tkowemu mo\u017cna unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z urz\u0119dem skarbowym, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by zakwestionowa\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania podan\u0105 jako podstaw\u0119 do obliczenia podatku.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz profesjonalna wycena nieruchomo\u015bci<\/a> jest niezb\u0119dna w sytuacjach, gdy chcesz mie\u0107 formalne potwierdzenie warto\u015bci mieszkania. Je\u015bli Twoim celem jest jedynie okre\u015blenie warto\u015bci mieszkania, bo chcesz wiedzie\u0107, jak\u0105 cen\u0119 poda\u0107 w og\u0142oszeniu o sprzeda\u017cy, to wycena mieszkania przez rzeczoznawc\u0119 nie jest Ci potrzebna. W takiej sytuacji lepsza mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 wycena nieruchomo\u015bci online.<\/p>\n\n\n\n

Wycena nieruchomo\u015bci online – czym si\u0119 r\u00f3\u017cni od wyceny przez rzeczoznawc\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

Wycena nieruchomo\u015bci online znacz\u0105co r\u00f3\u017cni si\u0119 od wyceny przez rzeczoznawc\u0119. Przede wszystkim jej efektem nie jest operat szacunkowy<\/a> czyli dokument uznawany w r\u00f3\u017cnych instytucjach. Korzystaj\u0105c z wyceny nieruchomo\u015bci online otrzymujesz jedynie informacj\u0119 o warto\u015bci swojego mieszkania opracowan\u0105 na podstawie cen transakcyjnych mieszka\u0144 z okolicy, ale nie mo\u017cesz si\u0119 posi\u0142kowa\u0107 tym dokumentem w s\u0105dzie, urz\u0119dzie skarbowym czy banku.<\/p>\n\n\n\n

Skorzystanie z narz\u0119dzi do wyceny nieruchomo\u015bci online doskonale jednak si\u0119 sprawdza, je\u015bli chcesz szybko i za niewielkie pieni\u0105dze uzyska\u0107 informacj\u0119 na temat warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Jest to znacznie bardziej miarodajne ni\u017c przegl\u0105danie portali og\u0142oszeniowych, gdy\u017c narz\u0119dzia do wyceny mieszka\u0144 online bazuj\u0105 na cenach transakcyjnych. Te za\u015b s\u0105 zwykle co najmniej kilka, a nawet kilkana\u015bcie procent ni\u017csze od cen ofertowych, wi\u0119c wycena online bazuj\u0105ca na cenach rzeczywistych pozwala lepiej oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci ni\u017c przegl\u0105danie portali z og\u0142oszeniami.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c doda\u0107, \u017ce koszt wyceny nieruchomo\u015bci onilne jest zdecydowanie ni\u017cszy ni\u017c wycena mieszkania przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Zwykle jest to kilkana\u015bcie-kilkadziesi\u0105t z\u0142otych, wi\u0119c znacznie mniej ni\u017c koszt operatu szacunkowego. Je\u015bli zatem wycena mieszkania ma s\u0142u\u017cy\u0107 jedynie orientacji w realnych warunkach rynkowych i poznaniu cen transakcyjnych, to z pewno\u015bci\u0105 wycena mieszkania online jest dobrym rozwi\u0105zaniem.<\/p>\n\n\n\n

Czy robi\u0107 wycen\u0119 nieruchomo\u015bci przed sprzeda\u017c\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Maj\u0105c wiedz\u0119 na temat tego, jakie s\u0105 mo\u017cliwo\u015bci wyceny mieszka\u0144 czas odpowiedzie\u0107 na pytanie, czy robi\u0107 wycen\u0119 mieszkania przed sprzeda\u017c\u0105, je\u015bli nie jest wymagany formalny operat szacunkowy. Z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce w takiej sytuacji wycena mieszkania online b\u0119dzie dobrym rozwi\u0105zaniem, bo pozwoli pozna\u0107 realn\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Nie kosztuje ona du\u017co, a mo\u017cna j\u0105 otrzyma\u0107 dos\u0142ownie w ci\u0105gu kilku minut po podaniu kluczowych parametr\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki temu \u0142atwiej okre\u015bli\u0107 cen\u0119, w jakiej mieszkanie b\u0119dzie wystawione na sprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n

Podobny efekt da si\u0119 jednak uzyska\u0107 po rozmowie z dobrym lokalnym po\u015brednikiem nieruchomo\u015bci. Jego do\u015bwiadczenie, znajomo\u015b\u0107 lokalnego rynku i cen transakcji, w kt\u00f3rych uczestniczy, pozwala mu z podobn\u0105 dok\u0142adno\u015bci\u0105 oszacowa\u0107 realn\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Je\u015bli zatem planujesz wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z po\u015brednikiem w obrocie nieruchomo\u015bciami przy sprzeda\u017cy mieszkania, to robienie wyceny nieruchomo\u015bci online nie jest konieczne.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n