{"id":4082,"date":"2023-07-31T10:43:46","date_gmt":"2023-07-31T08:43:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4082"},"modified":"2023-07-31T10:43:47","modified_gmt":"2023-07-31T08:43:47","slug":"fundusz-mieszkan-na-wynajem-co-warto-o-nim-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/fundusz-mieszkan-na-wynajem-co-warto-o-nim-wiedziec\/","title":{"rendered":"Fundusz mieszka\u0144 na wynajem – co warto o nim wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Od kilku lat s\u0142yszymy o r\u00f3\u017cnych rz\u0105dowych programach pomocowych funkcjonuj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Najbardziej znane to Rodzina na Swoim czy Pierwsze mieszkanie<\/a>, kt\u00f3re pomagaj\u0105 przy zakupie pierwszego mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107. Na rynku nieruchomo\u015bci funkcjonuje r\u00f3wnie\u017c rozwi\u0105zanie dla os\u00f3b zainteresowanych najmem d\u0142ugoterminowym czyli Fundusz mieszka\u0144 na wynajem. Sprawd\u017amy, co to za program i kto mo\u017ce z niego skorzysta\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Fundusz mieszka\u0144 na wynajem – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Fundusz mieszka\u0144 na wynajem to program, kt\u00f3ry nie jest programem rz\u0105dowym, cho\u0107 wiele os\u00f3b tak uwa\u017ca. To program finansowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego i oparty na ustawie o funduszach inwestycyjnych. W za\u0142o\u017ceniach programu jest stworzenie mo\u017cliwo\u015bci najmu mieszkania osobom, kt\u00f3re szukaj\u0105 stabilizacji i zale\u017cy im na najmie d\u0142ugoterminowym.<\/p>\n\n\n\n

Bank Gospodarstwa Krajowego, jako w\u0142a\u015bciciel Funduszu, kupuje gotowe budynki mieszkalne, wyka\u0144cza je pod klucz, a nast\u0119pnie oferuje do najmu. Pocz\u0105tkowo oferta by\u0142a przeznaczona jedynie dla os\u00f3b prywatnych, ale aktualnie mieszkania nale\u017c\u0105ce do Funduszu mog\u0105 wynajmowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c firmy. Niezale\u017cnie jednak od tego, czy najmem mieszka\u0144 zainteresowana jest osoba prywatna czy firma, musi ona spe\u0142ni\u0107 kryteria finansowe ustalone przez Fundusz. Nie s\u0105 przewidziane \u017cadne dop\u0142aty rz\u0105dowe<\/a> do czynszu najmu.<\/p>\n\n\n\n

Najem opiera si\u0119 na umowie najmu instytucjonalnego<\/a> z okre\u015blonym czasem trwania, a oferta jest tak skonstruowana, by zach\u0119ca\u0107 do najmu d\u0142ugoterminowego, gdy\u017c im d\u0142u\u017cszy czas najmu, tym ni\u017cszy czynsz. Opr\u00f3cz czynszu najmu najemca musi ponosi\u0107 op\u0142aty eksploatacyjne, a wi\u0119c czynsz administracyjny i op\u0142aty za media. Mimo \u017ce umowa najmu jest zawiera na na czas okre\u015blony, to mo\u017ce by\u0107 ona rozwi\u0105zana w trybie natychmiastowym, je\u015bli najemca nie p\u0142aci czynszu lub ra\u017c\u0105co narusza zasady u\u017cytkowania lokalu.<\/p>\n\n\n\n

Jakie mieszkania mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 w ramach Funduszu mieszka\u0144 na wynajem?<\/h2>\n\n\n\n

Fundusz mieszka\u0144 na wynajem dysponuje ok. 2000 mieszka\u0144 w takich miastach jak: Pozna\u0144 (tam by\u0142y pierwsze mieszkania dost\u0119pne w ramach Funduszu), Wroc\u0142aw, Warszawa, Pozna\u0144, Krak\u00f3w, Gda\u0144sk Katowice oraz \u0141\u00f3d\u017a. W ofercie Funduszu mieszka\u0144 na wynajem s\u0105 zar\u00f3wno ma\u0142e mieszkania dla student\u00f3w, jak i wi\u0119ksze, dwu i trzypokojowe dla par i rodzin. Metra\u017ce wahaj\u0105 si\u0119 od 20 kilku metr\u00f3w kwadratowych do 120 i wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n

Wszystkie mieszkania s\u0105 wyko\u0144czone, ze szczeg\u00f3ln\u0105 dba\u0142o\u015bci\u0105 o kuchni\u0119 (umeblowan\u0105 i wyposa\u017con\u0105 w sprz\u0119t AGD) oraz \u0142azienk\u0119. Nie s\u0105 jednak umeblowane, wi\u0119c po stronie najemcy jest wyposa\u017cenie ich w meble dopasowane do potrzeb mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Czy warto wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w ramach Funduszu mieszka\u0144?<\/h2>\n\n\n\n

Magnesem, kt\u00f3ry mia\u0142 przyci\u0105ga\u0107 najemc\u00f3w i zach\u0119ci\u0107 ich do wynajmu mia\u0142y by\u0107 ceny mieszka\u0144 na wynajem dost\u0119pnych w ramach Funduszu. W za\u0142o\u017ceniach mia\u0142y by\u0107 one znacznie atrakcyjniejsze ni\u017c czynsze mieszka\u0144 oferowanych przez osoby prywatne. W praktyce bywa jednak z tym r\u00f3\u017cnie, a r\u00f3\u017cnica w cenie nie jest tak atrakcyjna, jak w pocz\u0105tkowych za\u0142o\u017ceniach. Za du\u017cy plus mo\u017cna jednak uzna\u0107 korzystniejsz\u0105 ofert\u0119 cenow\u0105, je\u015bli najemca zdecyduje si\u0119 podpisa\u0107 umow\u0119 na d\u0142u\u017cszy okres.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017cym plusem wynajmu od Funduszu jest na pewno wi\u0119ksza stabilizacja ni\u017c w przypadku wynajmu mieszka\u0144 od prywatnego w\u0142a\u015bciciela. Sta\u0142y jest czynsz najmu przez ca\u0142y okres i przy regularnym p\u0142aceniu i odpowiednim zachowaniu zasad miru domowego nie ma ryzyka, \u017ce wynajmuj\u0105cy wypowie umow\u0119. To daj poczucie bezpiecze\u0144stwa i pozwala ograniczy\u0107 przeprowadzki.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rzy za minus mog\u0105 uzna\u0107 brak mebli w pokojach, przez co rozpocz\u0119cie najmu wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zakupu ich na w\u0142asny koszt. W przypadku kawalerki nie b\u0119dzie to raczej du\u017cy wydatek, ale gdy trzeba umeblowa\u0107 mieszkanie 3 lub 4 pokojowe, to nak\u0142ady b\u0119d\u0105 spore. Po podsumowaniu koszt\u00f3w umeblowania i czynszu najmu oraz por\u00f3wnaniu ich z kosztami wynajmu mieszkania od prywatnego w\u0142a\u015bciciela mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce wynajem mieszka\u0144 od Funduszu wcale nie jest takie korzystne, jak si\u0119 na pocz\u0105tku wydawa\u0142. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem oferowanych przez osoby prywatne, to mieszkania umeblowane, a zatem nie potrzebne s\u0105 \u017cadne dodatkowe nak\u0142ady przed zamieszkaniem.<\/p>\n\n\n\n

Na konieczno\u015b\u0107 umeblowania mieszka\u0144 na wynajem dost\u0119pnych w ramach Funduszu mo\u017cna spojrze\u0107 jednak r\u00f3wnie\u017c jak na zalet\u0119. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna bowiem dobra\u0107 meble do potrzeb przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w oraz dopasowa\u0107 je do swoich gust\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w ramach Funduszu?<\/h2>\n\n\n\n

Aktualna oferta mieszka\u0144 na wynajem dost\u0119pnych w ramach Funduszu znajduje si\u0119 na stronie internetowej Funduszu. W wyszukiwarce mo\u017cna odfiltrowa\u0107 interesuj\u0105ce nas miasta, metra\u017ce i czynsz najmu. Ka\u017cde dost\u0119pne mieszkanie jest szczeg\u00f3\u0142owo opisane, a ofercie dost\u0119pny jest jego plan i zdj\u0119cia. Je\u015bli kt\u00f3re\u015b z mieszka\u0144 przypadnie Ci do gustu, to mo\u017cesz skontaktowa\u0107 si\u0119 poprzez formularz kontaktowy na stronie lub zadzwoni\u0107 na og\u00f3lnopolsk\u0105 infolini\u0119 Funduszu. W biurze obs\u0142ugi zostaniesz poinformowany o mo\u017cliwo\u015bci obejrzenia lokalu i dalszych krokach, kt\u00f3re musisz podj\u0105\u0107, \u017ceby zosta\u0107 jego najemc\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n