{"id":4156,"date":"2023-08-18T13:07:24","date_gmt":"2023-08-18T11:07:24","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4156"},"modified":"2023-08-18T13:07:25","modified_gmt":"2023-08-18T11:07:25","slug":"remont-generalny-mieszkania-jak-sie-do-niego-przygotowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/remont-generalny-mieszkania-jak-sie-do-niego-przygotowac\/","title":{"rendered":"Remont generalny mieszkania – jak si\u0119 do niego przygotowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Generalny remont mieszkania mo\u017ce wzbudza\u0107 skrajne emocje. Jedni si\u0119 ciesz\u0105, \u017ce w ko\u0144cu zamieni\u0105 zaniedban\u0105 nor\u0119 w lokum na miar\u0119 wsp\u00f3\u0142czesnych standard\u00f3w wn\u0119trzarskich. Inni z kolei obawiaj\u0105 si\u0119 niespodzianek i wysokich koszt\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 z nim wi\u0105za\u0107. Niezale\u017cnie jednak od tego, jak podchodzisz do tematu remontu mieszkania, dobrze jest si\u0119 do niego odpowiednio przygotowa\u0107. Sprawd\u017amy zatem, co zrobi\u0107, by generalny remont mieszkania przebiega\u0142 szybko, sprawnie i bez k\u0142opot\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Generalny remont mieszkania – co obejmuje?<\/h2>\n\n\n\n

Generalny remont mieszkania to nie tylko zmiana koloru \u015bcian czy wymiana pokrycia pod\u0142\u00f3g, ale r\u00f3wnie\u017c wymiana instalacji, a nierzadko r\u00f3wnie\u017c burzenie \u015bcian i zmiana uk\u0142adu funkcjonalnego wn\u0119trza. Wymiana instalacji najcz\u0119\u015bciej obejmuje instalacj\u0119 elektryczn\u0105, wodn\u0105 i kanalizacyjn\u0105, cho\u0107 mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 instalacji gazowej i centralnego ogrzewania.<\/p>\n\n\n\n

Remont generalny najcz\u0119\u015bciej wykonuje si\u0119 w budynkach, kt\u00f3re zosta\u0142y wybudowane co najmniej kilkadziesi\u0105t lat temu, gdy\u017c istniej\u0105ce w nich instalacje znacz\u0105co odbiegaj\u0105 od wsp\u00f3\u0142czesnych standard\u00f3w. Instalacja elektryczna, nierzadko wykonana jeszcze z aluminiowych drut\u00f3w, mo\u017ce by\u0107 zbyt s\u0142aba, by sprosta\u0107 wymaganiom wsp\u00f3\u0142czesnych sprz\u0119t\u00f3w AGD. Z kolei instalacja kanalizacyjna wykonana z \u017celiwnych rur mo\u017ce ju\u017c by\u0107 mocno zanieczyszczona wewn\u0105trz, co mo\u017ce powodowa\u0107 nieprzyjemne w skutkach zatory.<\/p>\n\n\n\n

Nowsze budownictwo raczej nie wymaga jeszcze wymiany instalacji nawet w przypadku zmiany uk\u0142adu funkcjonalnego wn\u0119trza. W takiej sytuacji dopasowuje si\u0119 jedynie instalacj\u0119 do zaistnia\u0142ych zmian. Mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c konieczne przeniesienie dop\u0142ywu wody czy przesuni\u0119cie gniazdek, ale nie wymienia si\u0119 ca\u0142ej instalacji.<\/p>\n\n\n\n

Dok\u0142adny zakres remontu mieszkania, kt\u00f3ry nale\u017cy przeprowadzi\u0107, zale\u017cy od jego stanu. Niekt\u00f3re mieszkania by\u0142y remontowane od czasu do czasu i cz\u0119\u015b\u0107 instalacji, np. wod.-kan. w \u0142azience, zosta\u0142a ju\u017c wymieniona. Inne za\u015b by\u0142y jedynie malowane, ale \u017cadne prace zwi\u0105zane z instalacjami nie by\u0142y przeprowadzane. Na pierwszy rzut oka takie mieszkanie mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 ca\u0142kiem nie\u017ale, ale wprawne oko fachowca pomo\u017ce dostrzec faktyczne potrzeby remontowe.<\/p>\n\n\n\n

Jak okre\u015bli\u0107 zakres remontu mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Jak wspomnieli\u015bmy wy\u017cej, gruntowny remont mieszkania mo\u017ce by\u0107 niezb\u0119dny, nawet je\u015bli wydaje si\u0119, \u017ce jest ono w niez\u0142ym stanie. Nie zawsze wystarczy od\u015bwie\u017cenie wn\u0119trza poprzez pomalowanie \u015bcian, gdy\u017c mo\u017ce si\u0119 to wi\u0105za\u0107 z wysokimi kosztami ewentualnych awarii. Wystarczy wyobrazi\u0107 sobie konieczno\u015b\u0107 skuwania p\u0142ytek w \u015bwie\u017co odnowionej \u0142azience, by znale\u017a\u0107 miejsce p\u0119kni\u0119cia rury czy uk\u0142adanie nowej instalacji elektrycznej w mieszkaniu, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bnie zosta\u0142y po\u0142o\u017cone g\u0142adzie. Maj\u0105c to na uwadze lepiej poprosi\u0107 o ocen\u0119 stanu mieszkania fachowca, kt\u00f3ry umie okre\u015bli\u0107 jego faktyczny stan techniczny i przygotowa\u0107 si\u0119 do przeprowadzenia generalnego remontu mieszkania zanim si\u0119 do niego wprowadzisz.<\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie wi\u0119kszy zakres remontu mieszkania oznacza wy\u017csze koszty jego przeprowadzenia, ale czasem lepiej troch\u0119 do\u0142o\u017cy\u0107 i przy okazji wymieni\u0107 instalacje, kt\u00f3rych p\u00f3\u017aniejsza naprawa mo\u017ce by\u0107 trudna. Przy remoncie generalnym \u0142azienki dobrze jest wymieni\u0107 rury oraz instalacj\u0119 elektryczn\u0105, gdy\u017c zostaj\u0105 one trwale zakryte przez u\u0142o\u017cone p\u0142ytki.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ce generalny remont mieszkania mo\u017ce wymaga\u0107 poinformowania sp\u00f3\u0142dzielni lub wsp\u00f3lnoty, a w okre\u015blonych przypadkach r\u00f3wnie\u017c jej zgody np. na wyburzenie \u015bcianek dzia\u0142owych.<\/a> W sp\u00f3\u0142dzielni dostaniesz r\u00f3wnie\u017c wymagania dotycz\u0105ce mocy grzejnik\u00f3w, je\u015bli chcesz wymieni\u0107 istniej\u0105ce, czy wymagania dotycz\u0105ce wytrzyma\u0142o\u015bci wymienianej instalacji elektrycznej.<\/p>\n\n\n\n

Kosztorys remontu mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Zapewne nie masz nieograniczonego bud\u017cetu, kt\u00f3ry mo\u017cesz przeznaczy\u0107 na remont mieszkania<\/a>, dlatego przed przyst\u0105pieniem do prac remontowych warto zrobi\u0107 kosztorys. Najlepiej poprosi\u0107 o wycen\u0119 3-4 ekipy remontowe, by pozna\u0107 \u015bredni koszt remontu mieszkania. Do koszt\u00f3w robocizny musisz jeszcze doliczy\u0107 koszt materia\u0142\u00f3w pami\u0119taj\u0105c o tych, kt\u00f3rych nie wida\u0107 np. kleju do p\u0142ytek, fudze czy g\u0142adzi gipsowej. Stanowi\u0105 one spory procent ca\u0142kowitego kosztu remontu, a cz\u0119sto s\u0105 zapomnian\u0105 pozycj\u0105, gdy niedo\u015bwiadczona osoba pr\u00f3buje wst\u0119pnie oszacowa\u0107 koszty generalnego remontu.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli koszt remontu mieszkania znacz\u0105co przekracza Tw\u00f3j bud\u017cet, to zastan\u00f3w si\u0119, z czego mo\u017cesz zrezygnowa\u0107 lub w jaki spos\u00f3b mo\u017cesz go ograniczy\u0107. Dobrym pomys\u0142em jest korzystanie z outlet\u00f3w sprzedaj\u0105cych ko\u0144c\u00f3wki serii p\u0142ytek. Je\u015bli nie potrzebujesz tylko kilkuset metr\u00f3w kwadratowych p\u0142ytek, a tylko kilka czy kilkana\u015bcie, to kupuj\u0105c w outlecie mo\u017cesz zaoszcz\u0119dzi\u0107 spore kwoty i kupi\u0107 p\u0142ytki doskona\u0142ej jako\u015bci taniej o kilkadziesi\u0105t, a czasem nawet kilkaset z\u0142otych za metr.<\/p>\n\n\n\n

Szukaj\u0105c oszcz\u0119dno\u015bci mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c rozwa\u017cy\u0107 wyb\u00f3r ta\u0144szej pod\u0142ogi do pokoi, np. paneli pod\u0142ogowych z ni\u017cszej p\u00f3\u0142ki cenowej. Nawet je\u015bli nie b\u0119d\u0105 one tak trwa\u0142e jak panele czy deski lepszej jako\u015bci i w wy\u017cszej cenie, to ich wymiana w przysz\u0142o\u015bci nie b\u0119dzie trudna i nie b\u0119dzie wi\u0105za\u0142a si\u0119 z brudnymi pracami budowlanymi. Jest to znacznie lepszy spos\u00f3b na ograniczenie koszt\u00f3w remontu mieszkania ni\u017c rezygnacja np. z wymiany instalacji elektrycznej.<\/p>\n\n\n\n

Jak\u0105 ekip\u0119 wybra\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Maj\u0105c kosztorys remontu mieszkania przygotowany przez kilka ekip czas wybra\u0107 t\u0119, kt\u00f3rej zlecisz wykonanie prac remontowych. Przy wyborze nie warto kierowa\u0107 si\u0119 jedynie kryterium cenowym, cho\u0107 z pewno\u015bci\u0105 ni\u017cszy koszt remontu mieszkania kusi. Lepiej bra\u0107 pod uwag\u0119 jeszcze inne czynniki, jak cho\u0107by spos\u00f3b rozmowy szefa, reakcj\u0119 na pro\u015bb\u0119 o pokazanie poprzednich realizacji czy pro\u015bba o podpisanie umowy na wykonanie remontu. Dobrze jest r\u00f3wnie\u017c bra\u0107 pod uwag\u0119 og\u00f3lne wra\u017cenie po rozmowie i intuicj\u0119, kt\u00f3ra podpowiada, czy warto nawi\u0105za\u0107 wsp\u00f3\u0142prac\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b m\u00f3wi, \u017ce najlepsze s\u0105 ekipy z polecenia i pewnie jest w tym troch\u0119 racji. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce w\u015br\u00f3d budowla\u0144c\u00f3w jest do\u015b\u0107 du\u017ca rotacja pracownik\u00f3w i kilka miesi\u0119cy p\u00f3\u017aniej mog\u0105 prace wykonywa\u0107 zupe\u0142nie inne osoby ni\u017c te, kt\u00f3re przeprowadza\u0142y remont u znajomych.<\/p>\n\n\n\n

Po wyborze ekipy dobrze jest podpisa\u0107 umow\u0119 okre\u015blaj\u0105cej zakres prac remontowych oraz koszty i termin ich wykonania. Nie warto umawia\u0107 si\u0119 na stawk\u0119 godzinow\u0105, bo wtedy ekipie nie b\u0119dzie zale\u017ca\u0142o na szybkim zako\u0144czeniu remontu, ale okre\u015bli\u0107 wynagrodzenie za ca\u0142o\u015b\u0107 uwzgl\u0119dnionych w umowie prac. Warto r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 kary umowne za przekroczenie terminu oraz spos\u00f3b wyp\u0142acania wykonania wynagrodzenia za wykonane prace. Dobrze jest podzieli\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 na transze, wyp\u0142acane po kolejnych etapach przeprowadzonych prac.<\/p>\n\n\n\n

W umowie warto r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107 kto dostarcza potrzebne materia\u0142y i w jaki spos\u00f3b rozliczane s\u0105 koszty z tym zwi\u0105zane. Niekt\u00f3re ekipy wol\u0105 poda\u0107 stawk\u0119 za g\u0142ad\u017a ju\u017c z materia\u0142em, a inne z kolei licz\u0105 tylko za robocizn\u0119, a koszty materia\u0142u trzeba pokry\u0107 oddzielnie.<\/p>\n\n\n\n

Generalny remont mieszkania – co mo\u017ce p\u00f3j\u015b\u0107 nie tak?<\/h2>\n\n\n\n

Wiesz ju\u017c, jak okre\u015bli\u0107 zakres remontu mieszkania, jak ograniczy\u0107 koszty jego wykonania i jak wybra\u0107 ekip\u0119, kt\u00f3ra b\u0119dzie mog\u0142a go wykona\u0107. Wydaje si\u0119 zatem, \u017ce dzi\u0119ki temu remont mieszkania przebiegnie jak z p\u0142atka. Mimo tak dobrego przygotowania musisz by\u0107 jednak gotowy na niespodzianki, kt\u00f3re spowoduj\u0105 przed\u0142u\u017cenie czasu trwania prac remontowych, a niestety cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c koszty z tym zwi\u0105zane. Trudno w tym miejscu wymieni\u0107 wszystkie mo\u017cliwe niespodzianki, bo jak sama nazwa wskazuje s\u0105 one niespodziewane. Musisz jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce mog\u0105 one wyst\u0105pi\u0107 i przygotowa\u0107 na to dodatkowy bud\u017cet w wysoko\u015bci 10-20% koszt\u00f3w remontu. Dzi\u0119ki temu b\u0119dzie spa\u0107 spokojnie, \u017ce masz zabezpieczone \u015brodki w razie niespodziewanych wydatk\u00f3w i wiesz, \u017ce nawet je\u015bli wyst\u0105pi\u0105 generalny remont mieszkania nie b\u0119dzie zagro\u017cony.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n