{"id":4166,"date":"2023-08-23T15:06:08","date_gmt":"2023-08-23T13:06:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4166"},"modified":"2023-08-23T15:06:09","modified_gmt":"2023-08-23T13:06:09","slug":"dzialka-w-gorach-wszystko-co-musisz-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dzialka-w-gorach-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ka w g\u00f3rach – wszystko, co musisz wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"\n

Budzi\u0107 si\u0119 z widokiem na g\u00f3ry, m\u00f3c na co dzie\u0144 cieszy\u0107 si\u0119 pi\u0119knem natury i bezkresn\u0105 przestrzeni\u0105 to marzenie wielu os\u00f3b. Niekt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 zrobi\u0107 pierwszy krok do ich realizacji i kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w g\u00f3rach. Sprawd\u017amy, jak si\u0119 do tego dobrze przygotowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka z widokiem na g\u00f3ry – jaka cena?<\/h2>\n\n\n\n

Dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone w g\u00f3rach mo\u017cemy podzieli\u0107 na dzia\u0142ki widokowe oraz na dzia\u0142ki, kt\u00f3re tego widoku nie maj\u0105. Dla wielu kupuj\u0105cych widok na g\u00f3ry jest podstawowym kryterium podczas poszukiwa\u0144, bo mo\u017cliwo\u015b\u0107 podziwiania pi\u0119knych widok\u00f3w na co dzie\u0144 jest dla nich najwa\u017cniejsza i s\u0105 one najbardziej po\u017c\u0105danymi dzia\u0142kami w g\u00f3rzystej okolicy. Nic zatem dziwnego, \u017ce za wysokim popytem idzie wy\u017csza cena i pi\u0119kna dzia\u0142ka z widokiem jest dro\u017csza od dzia\u0142ki po\u0142o\u017conej w podobnym rejonie, ale pozbawionej widoku na g\u00f3ry. R\u00f3\u017cnice w cenie zale\u017c\u0105 od lokalizacji i rodzaju widoku, o kt\u00f3rym m\u00f3wimy. Dzia\u0142ki z widokiem na Tatry nale\u017c\u0105 do najdro\u017cszych i s\u0105 nawet o kilkadziesi\u0105t procent dro\u017csze od dzia\u0142ek bez widoku. \u015arednia cena metra kwadratowego dzia\u0142ki w okolicach Zakopanego wynosi 800z\u0142, ale dzia\u0142ki z widokiem na g\u00f3ry s\u0105 wyceniane nawet po 1200-1300z\u0142\/m2.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka w g\u00f3rach nie oznacza jednak wy\u0142\u0105cznie dzia\u0142ki w okolicach Zakopanego i z widokiem na Tatry. Mamy jeszcze wiele innych g\u00f3r w Polsce, kt\u00f3re r\u00f3wnie\u017c s\u0105 warte uwagi. Je\u015bli zale\u017cy Ci na niskiej cenie, to najlepiej poszukuj dzia\u0142ki na Podkarpaciu. Tam mo\u017cesz jeszcze znale\u017a\u0107 dzia\u0142ki z widokiem na g\u00f3ry w cenie znacznie ni\u017cszej. Przegl\u0105daj\u0105c oferty mo\u017cna znale\u017a\u0107 dzia\u0142ki widokowe za 150-250 z\u0142\/m2 czyli kilkukrotnie taniej ni\u017c dzia\u0142ki z widokiem na Tatry. Za wyborem tego rejonu przemawia r\u00f3wnie\u017c spokojna okolica. W po\u0142\u0105czeniu z pi\u0119knym widokiem to g\u0142\u00f3wne atuty nieruchomo\u015bci, sk\u0142aniaj\u0105ce do jej zakupu.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017ce zr\u00f3\u017cnicowanie w cenach dzia\u0142ek w g\u00f3rach wida\u0107 r\u00f3wnie\u017c na zachodnich kra\u0144cach Polski. Najdro\u017csze s\u0105 dzia\u0142ki w najbardziej obleganych w tych rejonach miejscowo\u015bciach, takich jak Karpacz, gdzie ceny s\u0105 por\u00f3wnywalne z poziomem cen w Zakopanem. Oddalaj\u0105c si\u0119 jednak nieco od tej miejscowo\u015bci mo\u017cna bez trudu znale\u017a\u0107 dzia\u0142ki w ni\u017cszych cenach, por\u00f3wnywalnych z cenami z Podkarpacia.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka w g\u00f3rach – na co zwraca\u0107 uwag\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

Wybieraj\u0105c dzia\u0142k\u0119 w g\u00f3rach trzeba jednak bra\u0107 pod uwag\u0119 nie tylko widok i cen\u0119, ale r\u00f3wnie\u017c szereg innych czynnik\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zagospodarowania dzia\u0142ki i p\u00f3\u017aniejszy komfort mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Przed zakupem nale\u017cy sprawdzi\u0107 wszystkie kwestie formalne, kt\u00f3re s\u0105 takie same jak w przypadku zakupu dzia\u0142ki w innych rejonach kraju. Wa\u017cne jest zatem przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/a>, bo od tego zale\u017cy, czy b\u0119dzie mo\u017cna zrealizowa\u0107 marzenie o budowie domu w tym miejscu. Je\u015bli planu nie ma, to przed zakupem warto wyst\u0105pi\u0107 o warunki zabudowy<\/a>, \u017ceby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce zabudowa dzia\u0142ki w g\u00f3rach jest mo\u017cliwa. Warto r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 medi\u00f3w<\/a> oraz dowiedzie\u0107 si\u0119, czy dojazd drog\u0105 gminn\u0105 jest mo\u017cliwy.<\/p>\n\n\n\n

Poza tymi kwestiami du\u017ce znaczenie maj\u0105 inne czynniki, typowe dla dzia\u0142ek w rejonach g\u00f3rskich. Nale\u017cy do nich stopie\u0144 pochylenia dzia\u0142ki, maj\u0105cy wp\u0142yw na spos\u00f3b zagospodarowania dzia\u0142ki. Przy dzia\u0142kach o niewielkim nachyleniu wystarczaj\u0105ce mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 wyr\u00f3wnanie dzia\u0142ki pod fundamenty i zwykle bez przeszk\u00f3d da si\u0119 wybudowa\u0107 dom wed\u0142ug projektu gotowego. W sytuacji, gdy dzia\u0142ka ma wy\u017cszy k\u0105t nachylenia, konieczne mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 stworzenie projektu na indywidualne zam\u00f3wienie, kt\u00f3ry uwzgl\u0119dni specyficzne warunki panuj\u0105ce na dzia\u0142ce.<\/p>\n\n\n\n

Przy dzia\u0142kach o du\u017cym nachyleniu konieczne mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c wykonanie bada\u0144 gruntu, by okre\u015bli\u0107 ich sk\u0142onno\u015b\u0107 do osuwania oraz wykonanie dodatkowych drena\u017cy, chroni\u0105cych dom przed zalewaniem przez wody p\u0142yn\u0105ce po zboczu.<\/p>\n\n\n\n

Projekt gotowy oraz dodatkowe badania gruntu, wzmocnienie fundament\u00f3w czy drena\u017c na dzia\u0142ce to dodatkowe koszty, o kt\u00f3rych warto pami\u0119ta\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na zakup dzia\u0142ki w g\u00f3rach, kt\u00f3ra tego wymaga.<\/p>\n\n\n\n

Planuj\u0105c zakup dzia\u0142ki w g\u00f3rach nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dojazd do niej. Najlepszy z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie dojazd drog\u0105 gminn\u0105, a je\u015bli w dodatku b\u0119dzie to droga asfaltowa, to jest to rozwi\u0105zanie wprost idealne. Wielu w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek w g\u00f3rach mo\u017ce jednak tylko pomarzy\u0107 o takich warunkach, gdy\u017c cz\u0119sto do dzia\u0142ek prowadz\u0105 drogi szutrowe, polne, nierzadko o du\u017cym stopniu nachylenia. Dojazd do dzia\u0142ki w okresie letnim nie sprawia \u017cadnych problem\u00f3w, ale ju\u017c jesieni\u0105, po wi\u0119kszych opadach deszczu czy zim\u0105 po \u015bniegu dotarcie do dzia\u0142ki samochodem osobowym bez nap\u0119du na 4 ko\u0142a mo\u017ce by\u0107 nie\u0142atwe.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka w g\u00f3rach – inwestycja warta uwagi<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na powy\u017csze rozwa\u017cania mo\u017cna odnie\u015b\u0107 wra\u017cenie, \u017ce teren g\u00f3rzysty oznacza wiele problem\u00f3w zar\u00f3wno na etapie budowy domu, jak i jego p\u00f3\u017aniejszego u\u017cytkowania. Owszem, budowa na terenie pochy\u0142ym jest nieco trudniejsza ni\u017c na p\u0142askiej dzia\u0142ce, ale trudy budowy z pewno\u015bci\u0105 wynagradza widok, jaki p\u00f3\u017aniej roztacza si\u0119 z okien.<\/p>\n\n\n\n

Pomijaj\u0105c aspekty estetyczne, zakup dzia\u0142ki<\/a> w g\u00f3rach mo\u017cna traktowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c jako inwestycj\u0119 z dobr\u0105 stop\u0105 zwrotu. Dzia\u0142ki to dobro ograniczone, a zw\u0142aszcza dzia\u0142ki z widokiem na g\u00f3ry, kt\u00f3re pozostaj\u0105 niezabudowane. Ich ceny w perspektywie czasu na pewno wzrosn\u0105, wi\u0119c zakup dzia\u0142ki w g\u00f3rach mo\u017cna potraktowa\u0107 jako dobr\u0105 inwestycj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b decyduj\u0105c si\u0119 na zakup dzia\u0142ki w g\u00f3rach i planuj\u0105c budow\u0119 domu, w kt\u00f3rym b\u0119d\u0105 mieszka\u0107 od czasu do czasu, chce w pozosta\u0142ym okresie udost\u0119pnia\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 turystom. Wynajem kr\u00f3tkoterminowy <\/a>w takich rejonach cieszy si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem, zar\u00f3wno w okresie letnim, jak i zimowym. Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105 nawet, \u017ce sezon w g\u00f3rach trwa prawie ca\u0142y rok, wi\u0119c maj\u0105c atrakcyjn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna liczy\u0107 na spore przychody.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n