{"id":4176,"date":"2023-08-25T13:26:25","date_gmt":"2023-08-25T11:26:25","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4176"},"modified":"2023-08-25T13:26:26","modified_gmt":"2023-08-25T11:26:26","slug":"jak-wybudowac-dom-w-lesie-przewodnik-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-wybudowac-dom-w-lesie-przewodnik-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Jak wybudowa\u0107 dom w lesie? Przewodnik krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n

Szum drzew, \u015bpiew ptak\u00f3w i spok\u00f3j to obraz idealnego miejsca do zamieszkania i marzenie niejednego mieszczucha, kt\u00f3ry ma ju\u017c do\u015b\u0107 miejskiego zgie\u0142ku. Niekt\u00f3rzy poprzestaj\u0105 na marzeniach, inni realizuj\u0105 je szukaj\u0105c takich miejsc na wakacje, a jeszcze inni id\u0105 o krok dalej i decyduj\u0105 si\u0119 wybudowa\u0107 dom w lesie. Zobaczmy, kiedy jest to mo\u017cliwe i jakie formalno\u015bci nale\u017cy wype\u0142ni\u0107, zanim wbijesz pierwsz\u0105 \u0142opat\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Budowa domu w lesie – krok 1 – zakup dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Zanim zaczniesz szuka\u0107 projektu wymarzonego domu, kt\u00f3ry wybudujesz w lesie, musisz kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 le\u015bn\u0105. Nie jest to szczeg\u00f3lnie trudne, gdy\u017c w Polsce istniej\u0105 lasy b\u0119d\u0105ce w r\u0119kach prywatnych, kt\u00f3re s\u0105 przedmiotem obrotu na rynku nieruchomo\u015bci. Ka\u017cdy wi\u0119c mo\u017ce kupi\u0107 tak\u0105 dzia\u0142k\u0119 i sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem lasu.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli na dzia\u0142ce le\u015bnej planujesz wybudowa\u0107 dom, to przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji o zakupie sprawd\u017a, jakie jest przeznaczenie dzia\u0142ki<\/a> w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Przede wszystkim zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, czy dla danego terenu przewidziano mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy, bo tylko wtedy droga do spe\u0142nienia marze\u0144 o w\u0142asnym domu w lesie b\u0119dzie w miar\u0119 prosta. Je\u015bli plan zagospodarowania przestrzennego <\/a>nie przewiduje mo\u017cliwo\u015bci zabudowy, to mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zmian\u0119 przeznaczenia terenu w planie miejscowym, ale musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce wniosek ten nie musi zosta\u0107 rozpatrzony pozytywnie. W takiej sytuacji mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce lepiej poszuka\u0107 innej dzia\u0142ki le\u015bnej, dla kt\u00f3rej plan miejscowy przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku, gdy uznasz, \u017ce lokalizacja wybranej dzia\u0142ki jest idealna i czujesz, \u017ce to Twoje miejsce na ziemi lub masz ju\u017c dzia\u0142k\u0119 le\u015bn\u0105 otrzyman\u0105 w spadku lub jako darowizn\u0119, to mo\u017cesz zrealizowa\u0107 marzenie o budowie domu w lesie sk\u0142adaj\u0105c wniosek o wy\u0142\u0105czenie z produkcji le\u015bnej. Musisz jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce uzyskanie takiej zgody b\u0119dzie wi\u0105za\u0107 si\u0119 z op\u0142atami, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 jest uzale\u017cniona od takich czynnik\u00f3w jak m.in. stopie\u0144 zadrzewienia dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Wniosek o wy\u0142\u0105czenie gruntu z produkcji le\u015bnej sk\u0142ada si\u0119 do regionalnego dyrektora Las\u00f3w Pa\u0144stwowych. Sk\u0142adaj\u0105c wniosek musisz udokumentowa\u0107, \u017ce masz prawo do dysponowania gruntem. Takim dokumentem mo\u017ce by\u0107 m.in. akt w\u0142asno\u015bci, umowa najmu lub umowa dzier\u017cawy.<\/p>\n\n\n\n

Decyzja dyrektora zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, ale bardzo cz\u0119sto przyczyn\u0105 odmowy jest fakt, \u017ce dzia\u0142ka le\u015bna ma znaczenie dla \u015brodowiska naturalnego, gdy\u017c np. znajduje si\u0119 na terenie parku krajobrazowego.<\/p>\n\n\n\n

Budowa domu w lesie – krok 2 – wyb\u00f3r projektu<\/h2>\n\n\n\n

Po zako\u0144czeniu formalno\u015bci masz ju\u017c pewno\u015b\u0107, \u017ce b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 wybudowa\u0107 dom w lesie. Czas zatem na wyb\u00f3r projektu domu<\/a> Twoich marze\u0144. Wybieraj\u0105c projekt we\u017a pod uwag\u0119 nie tylko jego funkcjonalno\u015b\u0107 i wygl\u0105d zewn\u0119trzny, ale r\u00f3wnie\u017c materia\u0142y, z kt\u00f3rych zostanie on wykonany. W lesie jest zwykle bardziej wilgotno ni\u017c na otwartej przestrzeni, a zatem konieczna jest dobra izolacja przeciwwilgociowa pionowa. Dobrze jest r\u00f3wnie\u017c wybra\u0107 odpowiednie materia\u0142y na elewacj\u0119 domu w lesie i dach, gdy\u017c te elementy budynku s\u0105 najbardziej nara\u017cone na rozw\u00f3j ple\u015bni i glon\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Wybieraj\u0105c projekt do budowy domu w lesie staraj si\u0119 jak najlepiej wtopi\u0107 dom w otoczenie. Dobrym rozwi\u0105zaniem b\u0119d\u0105 zatem naturalne materia\u0142y oraz du\u017ce przeszklenia, dzi\u0119ki kt\u00f3rym przebywaj\u0105c we wn\u0119trzu b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 czu\u0107 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 le\u015bnego krajobrazu. Zwr\u00f3\u0107 r\u00f3wnie\u017c uwag\u0119 na kolorystyk\u0119 element\u00f3w zewn\u0119trznych, unikaj\u0105c krzykliwych kolor\u00f3w, przez kt\u00f3re dom b\u0119dzie widoczny z daleka.<\/p>\n\n\n\n

Budowa domu na dzia\u0142ce le\u015bnej – krok 3 – pozwolenie na budow\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Po wyborze projektu i jego dopasowania do warunk\u00f3w na dzia\u0142ce czas skompletowa\u0107 dokumenty do pozwolenia na budow\u0119<\/a>. Opr\u00f3cz projektu domu b\u0119d\u0105 potrzebne uzgodnienia z dostawcami medi\u00f3w oraz warunki techniczne przy\u0142\u0105czenia si\u0119 do nich. Dom w lesie zwykle znajduje si\u0119 na odludziu, a zatem trudno liczy\u0107 na dost\u0119p do bie\u017c\u0105cej wody czy kanalizacji. Konieczna mo\u017ce si\u0119 zatem okaza\u0107 budowa studni oraz przydomowej oczyszczalni \u015bciek\u00f3w. Dobrym rozwi\u0105zaniem na takich terenach jest maksymalne wykorzystanie odnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142 energii czyli monta\u017c na dachu paneli fotowoltaicznych czy monta\u017c pompy ciep\u0142a do ogrzewania.<\/p>\n\n\n\n

Procedura uzyskiwania pozwolenia na budow\u0119 domu w lesie, po wy\u0142\u0105czeniu terenu z produkcji le\u015bnej, nie r\u00f3\u017cni si\u0119 od procedury uzyskiwania pozwolenia na budow\u0119 na dzia\u0142ce budowlanej.<\/p>\n\n\n\n

Dom w lesie – krok 4 – prace przygotowawcze<\/h2>\n\n\n\n

W trakcie oczekiwania na pozwolenie na budow\u0119 domu w lesie mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 do prac przygotowawczych na dzia\u0142ce le\u015bnej. Dobrze jest zatem przygotowa\u0107 teren pod budow\u0119, usuwaj\u0105c chaszcze i inne elementy mog\u0105ce by\u0107 przeszkod\u0105 podczas prac budowlanych.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, kt\u00f3re drzewa trzeba b\u0119dzie usun\u0105\u0107, \u017ceby zrealizowa\u0107 swoje marzenie o domu w lesie. Przed ich wycink\u0105 nale\u017cy jednak sprawdzi\u0107, czy mo\u017cna je wycina\u0107 bez pozwolenia. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 wycinki drzew bez pozwolenia dotyczy drzew m\u0142odych, ale szczeg\u00f3\u0142owe wytyczne dotycz\u0105ce maksymalnego obwodu pnia danego gatunku nale\u017cy sprawdzi\u0107 w ustawie o ochronie przyrody z 2004 roku. Je\u015bli drzewa, kt\u00f3re chcesz wyci\u0105\u0107 s\u0105 ju\u017c zbyt du\u017ce, to musisz z\u0142o\u017cy\u0107 do gminy wniosek o pozwolenie na ich usuni\u0119cie.<\/p>\n\n\n\n

Przed rozpocz\u0119ciem budowy domu powiniene\u015b r\u00f3wnie\u017c zadba\u0107 o utwardzenie drogi dojazdowej. W trakcie prac budowlanych b\u0119d\u0105 przyje\u017cd\u017ca\u0107 ci\u0119\u017ckie samochody, kt\u00f3re mog\u0105 utkn\u0105\u0107 na nieutwardzonej drodze, zw\u0142aszcza po wi\u0119kszych opadach.<\/p>\n\n\n\n

Budowa domu w lesie – krok 5 – prace budowlane<\/h2>\n\n\n\n

Wszystkie powy\u017csze kroki doprowadzi\u0142y w ko\u0144cu do momentu, w kt\u00f3rym mo\u017cna zacz\u0105\u0107 prace budowlane. Ten etap jest najd\u0142u\u017cszy i najbardziej wymagaj\u0105cy, zar\u00f3wno finansowo, jak i emocjonalnie. Trudy zwi\u0105zane z konieczno\u015bci\u0105 nadzorowania ekip budowlanych wynagradza jednak cel czyli wymarzony dom w lesie. Wiele os\u00f3b, kt\u00f3re ma ju\u017c to do\u015bwiadczenie za sob\u0105 m\u00f3wi, \u017ce wizja sp\u0119dzenia wolnego popo\u0142udnia na w\u0142asnym tarasie w domu w \u015brodku lasu dawa\u0142a im si\u0142\u0119 do przetrwania trudno\u015bci pojawiaj\u0105cych si\u0119 w trakcie budowy.<\/p>\n\n\n\n

Mamy nadziej\u0119, \u017ce nasz kr\u00f3tki poradnik krok po kroku pokaza\u0142 Ci, \u017ce realizacja marzenia o domu w lesie nie jest taka trudna, jak mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107. Je\u015bli zatem marzysz o tym, by postawi\u0107 dom w lesie, to wykorzystaj zebrane tutaj porady i zr\u00f3b pierwszy krok czyli zacznij szuka\u0107 gruntu le\u015bnego, kt\u00f3ry zabudujesz w\u0142asnym domem.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n