{"id":4179,"date":"2023-09-01T11:42:51","date_gmt":"2023-09-01T09:42:51","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4179"},"modified":"2023-09-01T11:42:52","modified_gmt":"2023-09-01T09:42:52","slug":"dzialka-z-dostepem-do-jeziora-co-warto-o-niej-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dzialka-z-dostepem-do-jeziora-co-warto-o-niej-wiedziec\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ka z dost\u0119pem do jeziora – co warto o niej wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Na fali wakacyjnych wypraw wiele os\u00f3b interesuje si\u0119 zakupem dzia\u0142ki nad jeziorem, gdy\u017c tak dobrze si\u0119 czu\u0142y podczas letniego wypoczynku. Szukaj\u0105 oni dzia\u0142ek na szlaku wielkich jezior mazurskich, ale r\u00f3wnie\u017c na pojezierzu drawskim, pomorskim i wielkopolskim. Przegl\u0105daj\u0105c oferty znajduj\u0105 oni og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy dom\u00f3w i dzia\u0142ek nad jeziorem z w\u0142asn\u0105 lini\u0105 brzegow\u0105. Sprawd\u017amy, czy rzeczywi\u015bcie mo\u017cna mie\u0107 dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3rej granic\u0119 wyznacza linia brzegowa i czy to oznacza, \u017ce mamy wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 na ten fragment linii brzegowej jeziora.<\/p>\n\n\n\n

Prywatna linia brzegowa – czy to legalne?<\/h2>\n\n\n\n

Dzia\u0142ki<\/a>, kt\u00f3rych granic\u0119 wyznacza linia brzegowa jeziora, nie s\u0105 ewenementem. W Polsce jest ich bardzo wiele, a wielu osobom wydaje si\u0119, \u017ce to oznacza wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 na ten fragment linii brzegowej jeziora. Powszechne grodzenie swoich dzia\u0142ek do samego jeziora jest jednak niezgodne z prawem. Przepisy prawa wodnego z 2017 r. m\u00f3wi\u0105 jasno, \u017ce w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki granicz\u0105cej z lini\u0105 brzegow\u0105 jeziora musi pozostawi\u0107 1,5m gwarantuj\u0105cej ka\u017cdej osobie dost\u0119p do jeziora.<\/p>\n\n\n\n

Gdy wczytamy si\u0119 dok\u0142adniej w przepisy powo\u0142anej ustawy, to znajdziemy tam informacj\u0119, \u017ce obowi\u0105zuje prawo przej\u015bcia. Oznacza ono, \u017ce ka\u017cdy ma prawo przej\u015b\u0107 przez ten teren lub wyj\u015b\u0107 na niego z wody po dop\u0142yni\u0119ciu wp\u0142aw lub \u0142\u00f3dk\u0105. Nie oznacza to jednak nieograniczonego prawa do korzystania z dzia\u0142ki przy linii brzegowej jeziora czyli nie mo\u017cna tam roz\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na piknik, pla\u017cowa\u0107 czy w\u0119dkowa\u0107. W takiej sytuacji w\u0142a\u015bciciel ma pe\u0142ne prawo do reakcji, niezale\u017cnie od tego, czy dzia\u0142ka by\u0142a ogrodzona czy te\u017c nie.<\/p>\n\n\n\n

Przepisy reguluj\u0105 r\u00f3wnie\u017c kwestie korzystania z pomost\u00f3w zbudowanych przez prywatnych w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek z w\u0142asn\u0105 lini\u0105 brzegow\u0105. Zgodnie z prawem nie mog\u0105 z nich korzysta\u0107 osoby postronne, gdy\u017c prawo ich u\u017cytkowania ma wy\u0142\u0105cznie w\u0142a\u015bciciel. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, by zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do niego z pytaniem o mo\u017cliwo\u015b\u0107 zacumowania czy w\u0119dkowania.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka nad jeziorem z lini\u0105 brzegow\u0105 a ogrodzenie<\/h2>\n\n\n\n

Jak napisali\u015bmy powy\u017cej, w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki z lini\u0105 brzegow\u0105 jeziora musi pozostawi\u0107 1,5 metrowy pas przybrze\u017cny umo\u017cliwiaj\u0105cy przej\u015bcie przez teren dzia\u0142ki. Nie mo\u017ce zatem postawi\u0107 ogrodzenia a\u017c do samej linii brzegowej jeziora. Je\u015bli jednak spojrzymy na dzia\u0142ki nad polskimi jeziorami, to wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce przepis niemal nigdzie nie jest respektowany. Bardzo wiele dzia\u0142ek z lini\u0105 brzegow\u0105 jeziora jest dok\u0142adnie ogrodzonych i nie da si\u0119 obej\u015b\u0107 jeziora id\u0105c wzd\u0142u\u017c brzegu.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele robi\u0105 to nie\u015bwiadomie \u0142ami\u0105c przepisy, gdy\u017c widz\u0105 liczne dzia\u0142ki ogrodzone a\u017c do linii brzegowej. Inni zdaj\u0105 sobie spraw\u0119, \u017ce istnieje taki przepis i w ogrodzeniu montuj\u0105 furtki, kt\u00f3re maj\u0105 umo\u017cliwi\u0107 swobodne przej\u015bcie. W praktyce jednak furtki te s\u0105 zamkni\u0119te na k\u0142\u00f3dk\u0119, a w razie kontroli w\u0142a\u015bciciele t\u0142umacz\u0105 si\u0119, \u017ce to nie oni te k\u0142\u00f3dki za\u0142o\u017cyli i w ten spos\u00f3b udaje im si\u0119 unikn\u0105\u0107 konsekwencji nieprzestrzegania przepis\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka z lini\u0105 brzegow\u0105 – wyznaczenie granicy<\/h2>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce linia brzegowa jeziora nie jest sta\u0142a, dlatego powstaj\u0105 pewne trudno\u015bci w okre\u015bleniu faktycznej granicy dzia\u0142ki. Poziom wody w jeziorze zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, dlatego widoczna w danym momencie linia brzegowa wcale nie musi by\u0107 t\u0105, kt\u00f3ra jest granic\u0105 faktyczn\u0105. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce w danym roku poziom wody jest wyj\u0105tkowo wysoki, co sprawia, \u017ce ogrodzenie postawione na dzia\u0142ce jest bli\u017cej wody ni\u017c 1,5 m, jak wymaga tego prawo, mimo \u017ce w\u0142a\u015bciciel chcia\u0142 dzia\u0142a\u0107 zgodnie z przepisami.<\/p>\n\n\n\n

W takiej sytuacji w razie kontroli musi posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 dokumentacj\u0105 geodezyjn\u0105 sporz\u0105dzon\u0105 przez do\u015bwiadczonego geodet\u0119. Dzia\u0142aj\u0105c zgodnie z przepisami prawa wodnego, wytycza on granic\u0119 dzia\u0142ki od strony linii brzegowej bior\u0105c pod uwag\u0119 \u015bredni stan wody z przynajmniej 10 lat. Wykonany w ten spos\u00f3b pomiar mo\u017ce by\u0107 podstaw\u0105 do wykonania ogrodzenia, kt\u00f3re b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142o warunek zgodny z przepisami czyli uwzgl\u0119dnia\u0142o 1,5m pas odleg\u0142o\u015bci od linii brzegowej.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n