{"id":4194,"date":"2023-10-18T13:18:19","date_gmt":"2023-10-18T11:18:19","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4194"},"modified":"2023-10-20T13:36:33","modified_gmt":"2023-10-20T11:36:33","slug":"podstawa-nabycia-mieszkania-co-to-za-dokument","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/podstawa-nabycia-mieszkania-co-to-za-dokument\/","title":{"rendered":"Podstawa nabycia mieszkania – co to za dokument?"},"content":{"rendered":"\n

Przygotowuj\u0105c si\u0119 do sprzeda\u017cy mieszkania w\u0142a\u015bciciel musi skompletowa\u0107 r\u00f3\u017cne dokumenty, potrzebne do przygotowania aktu notarialnego. Jednym z nich jest dokument b\u0119d\u0105cy podstaw\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry mo\u017ce przyjmowa\u0107 r\u00f3\u017cn\u0105 form\u0119. Sprawd\u017amy, jakie podstawy nabycia nieruchomo\u015bci s\u0105 najbardziej powszechne.<\/p>\n\n\n\n

Nabycie nieruchomo\u015bci – mo\u017cliwe podstawy prawne<\/h2>\n\n\n\n

Nabycie nieruchomo\u015bci mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 na podstawie r\u00f3\u017cnych czynno\u015bci prawnych. Najcz\u0119\u015bciej w obrocie nieruchomo\u015bciami mo\u017cna spotka\u0107 sprzeda\u017c, darowizn\u0119<\/a> lub spadek.<\/a> Ka\u017cda z tych czynno\u015bci prawnych musi by\u0107 odpowiednio udokumentowana, a dokument ten nale\u017cy przechowywa\u0107, gdy\u017c jest on niezb\u0119dny podczas przekazywania praw w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci kolejnym osobom.<\/p>\n\n\n\n

W zale\u017cno\u015bci od tego, jaka czynno\u015b\u0107 prawna jest podstaw\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci, inny b\u0119dzie dokument, kt\u00f3ry to potwierdzi. W sytuacji, gdy mieszkanie zosta\u0142o otrzymane jako darowizna, dokumentem po\u015bwiadczaj\u0105cym t\u0119 czynno\u015b\u0107 jest umowa darowizny zawarta w formie aktu notarialnego. Gdy mieszkanie zosta\u0142o kupione na wolnym rynku, podstaw\u0105 nabycia jest umowa kupna-sprzeda\u017cy mieszkania zawarta w formie aktu notarialnego. W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci poprzez spadek, potwierdzeniem nabycia b\u0119dzie akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia w formie aktu notarialnego lub prawomocne postanowienie s\u0105du o stwierdzeniu nabycia spadku.<\/p>\n\n\n\n

Gdzie szuka\u0107 informacji o podstawie nabycia?<\/h2>\n\n\n\n

Podstawa nabycia nieruchomo\u015bci jest podstaw\u0105 wpisu do ksi\u0119gi wieczystej<\/a>. To w niej, w dziale I – „Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105”, znajd\u0105 si\u0119 informacje, jakie dokumenty by\u0142y podstaw\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci. Przy planowanej sprzeda\u017cy mieszkania nale\u017cy je odnale\u017a\u0107, gdy\u017c notariusz, przygotowuj\u0105c akt notarialny, z pewno\u015bci\u0105 o nie poprosi.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli mimo poszukiwa\u0144 nie uda si\u0119 odnale\u017a\u0107 stosownych dokument\u00f3w, to trzeba b\u0119dzie je uzyska\u0107 na nowo. Wbrew pozorom odzyskiwanie aktu notarialnego czy uzyskiwanie ponownego odpisu postanowienia s\u0105du nie jest wcale takie trudne.<\/p>\n\n\n\n

Ka\u017cdy notariusz przechowuje u siebie orygina\u0142y akt\u00f3w notarialnych przez 10 lat od ich sporz\u0105dzenia. Chc\u0105c uzyska\u0107 odpis aktu notarialnego wystarczy zatem uda\u0107 si\u0119 do kancelarii notarialnej, w kt\u00f3rej podpisano akt notarialny i poprosi\u0107 o ponowne wydanie jego odpisu. W sytuacji, gdy kancelaria notarialna ju\u017c nie istnieje lub min\u0119\u0142o 10 lat od daty sporz\u0105dzenia dokumentu, orygina\u0142y akt\u00f3w notarialnych trafiaj\u0105 do archiwum s\u0105du rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla miejsca prowadzonej kancelarii. W celu poszukiwania aktu notarialnego nale\u017cy zatem uda\u0107 si\u0119 do s\u0105du rejonowego i tam z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wydanie odpisu aktu.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy brakuje nam postanowienia s\u0105du o nabyciu spadku, to nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wydanie odpisu do s\u0105du, przed kt\u00f3rym toczy\u0142o si\u0119 post\u0119powanie. Zwykle odpisy takie wydawane s\u0105 przez sekretariaty s\u0105d\u00f3w, a zatem czas oczekiwania na otrzymanie dokument\u00f3w nie powinien by\u0107 d\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n

Jakie inne dokumenty mog\u0105 okre\u015bla\u0107 podstaw\u0119 nabycia nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz wy\u017cej wymienionych dokument\u00f3w podstawy nabycia nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 potwierdzone r\u00f3wnie\u017c poprzez okazanie innych dokument\u00f3w. W przypadku nieruchomo\u015bci gruntowych mo\u017ce to by\u0107 akt w\u0142asno\u015bci ziemi<\/a> (AWZ) lub umowa o nieodp\u0142atne przekazania gospodarstwa rolnego nast\u0119pcy. W przypadku nieruchomo\u015bci wszelkiego rodzaju mo\u017ce to by\u0107 umowa do\u017cywocia, umowa renty do\u017cywotniej czy odwr\u00f3cona hipoteka.<\/p>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych nabycie nieruchomo\u015bci mog\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dokumenty historyczne, takie jak ukaz carski, przydzia\u0142 czy akt nadania ziemi. Lista dokument\u00f3w b\u0119d\u0105cych podstaw\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci jest jeszcze znacznie d\u0142u\u017csza, a w tym artykule przybli\u017cyli\u015bmy jedynie najcz\u0119\u015bciej spotykane dokumenty potrzebne do sporz\u0105dzenia umowy przeniesienia w\u0142asno\u015bci w formie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n