{"id":4197,"date":"2023-09-04T09:55:46","date_gmt":"2023-09-04T07:55:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4197"},"modified":"2023-09-05T09:57:07","modified_gmt":"2023-09-05T07:57:07","slug":"odwrocona-hipoteka-co-to-jest-i-jakie-sa-jej-zasady","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/odwrocona-hipoteka-co-to-jest-i-jakie-sa-jej-zasady\/","title":{"rendered":"Odwr\u00f3cona hipoteka – co to jest i jakie s\u0105 jej zasady?"},"content":{"rendered":"\n

Od 2014 roku funkcjonuje w Polsce tzw. odwr\u00f3cona hipoteka. Mimo prawie 10 lat jej funkcjonowania wiele os\u00f3b nie wie jeszcze, na czym ona polega i jakie s\u0105 zasady jej zawierania. Z my\u015bl\u0105 o nich przygotowali\u015bmy ten kr\u00f3tki poradnik, w kt\u00f3rym wyja\u015bnimy najwa\u017cniejsze informacje na temat odwr\u00f3conej hipoteki.<\/p>\n\n\n\n

Czym jest odwr\u00f3cona hipoteka?<\/h2>\n\n\n\n

Odwr\u00f3con\u0105 hipotek\u0119 naj\u0142atwiej wyt\u0142umaczy\u0107 jako odwr\u00f3cony kredyt hipoteczny<\/a>. W przypadku zwyk\u0142ego kredytu hipotecznego bank po\u017cycza pieni\u0105dze, za kt\u00f3re kredytobiorca kupuje nieruchomo\u015b\u0107 lub buduje dom. Odwr\u00f3cona hipoteka dzia\u0142a za\u015b odwrotnie, tzn. bank wyp\u0142aca w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci w ratach (najcz\u0119\u015bciej) lub jednorazowo kwot\u0119, jak\u0105 stanowi warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Otrzymanymi pieni\u0119dzmi w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dowolnie dysponowa\u0107, poprawiaj\u0105c tym samym komfort i jako\u015b\u0107 swojego \u017cycia. Po \u015bmierci kredytobiorcy bank przejmuje nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107, chyba \u017ce jego spadkobiercy zdecyduj\u0105 si\u0119 na sp\u0142at\u0119 zad\u0142u\u017cenia. Do momentu swojej \u015bmierci w\u0142a\u015bciciel nadal ma prawo w\u0142asno\u015bci mieszkania i mo\u017ce nadal z niego korzysta\u0107, a zabezpieczeniem umowy odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego jest wpis wierzytelno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Z odwr\u00f3conej hipoteki mo\u017ce skorzysta\u0107 jedynie osoba fizyczna b\u0119d\u0105ca w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci lub kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/a> lub ma prawo u\u017cytkowania wieczystego. Nie mo\u017ce za\u015b z niej skorzysta\u0107 najemca lokalu ani osoba fizyczna, kt\u00f3re przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Nie mog\u0105 z niej skorzysta\u0107 r\u00f3wnie\u017c osoby prawne oraz inne podmioty prawne, kt\u00f3re nie s\u0105 osobami fizycznymi np. sp\u00f3\u0142ki cywilne czy jawne.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z przepisami ustawy o odwr\u00f3conym kredycie hipotecznym z dnia 23 pa\u017adziernika 2014 r. odwr\u00f3cona hipoteka mo\u017ce zosta\u0107 udzielona jedynie przez banki. Ustawa o odwr\u00f3conym kredycie hipotecznym nie okre\u015bla jednak, jaka nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 przedmiotem umowy odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego, wi\u0119c mo\u017ce to by\u0107 zar\u00f3wno mieszkanie czy dom, jak i grunt.<\/p>\n\n\n\n

Odwr\u00f3cona hipoteka a spadkobiercy<\/h2>\n\n\n\n

Warto wiedzie\u0107, \u017ce odwr\u00f3cona hipoteka nie jest jednoznaczna z utrat\u0105 prawa do nieruchomo\u015bci po \u015bmierci kredytobiorcy. Zgodnie z przepisami jego spadkobiercy<\/a> maj\u0105 12 miesi\u0119cy na sp\u0142at\u0119 zad\u0142u\u017cenia i dzi\u0119ki temu mog\u0105 odzyska\u0107 prawo do nieruchomo\u015bci. Je\u015bli sp\u0142ata nie zostanie wykonana, to bank, w celu pokrycia zad\u0142u\u017cenia, mo\u017ce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, a r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a wysoko\u015bci\u0105 zad\u0142u\u017cenia powinien przekaza\u0107 spadkobiercom.<\/p>\n\n\n\n

Odwr\u00f3cona hipoteka – przepisy a rzeczywisto\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Mimo \u017ce od ustawa o odwr\u00f3conym kredycie hipotecznym obowi\u0105zuje w Polsce ju\u017c prawie 10 lat, to nadal \u017caden bank nie zdecydowa\u0142 si\u0119 na wprowadzenie go do swojej oferty. Przedstawiciele sektora bankowego t\u0142umacz\u0105, \u017ce odwr\u00f3cona hipoteka wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017cym ryzykiem, gdy\u017c nie wiadomo, jak d\u0142ugo b\u0119dzie \u017cy\u0142 kredytobiorca. Trudno jest r\u00f3wnie\u017c oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci, co r\u00f3wnie\u017c jest powodem braku odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego w ofercie bank\u00f3w w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowym elementem wp\u0142ywaj\u0105cym na niech\u0119\u0107 do tego rozwi\u0105zania jest fakt, \u017ce jest to oferta skierowana przede wszystkim do senior\u00f3w. W sytuacji, kiedy tyle si\u0119 s\u0142yszy o pr\u00f3bach naci\u0105gni\u0119cia i oszukiwania senior\u00f3w r\u00f3\u017cnymi metodami, trudno si\u0119 dziwi\u0107, \u017ce banki obawiaj\u0105 si\u0119 wprowadzenia do swojej oferty odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego. Z pewno\u015bci\u0105 jeszcze du\u017co wody musi up\u0142yn\u0105\u0107, zanim odwr\u00f3cona hipoteka zostanie uznana za rozwi\u0105zanie korzystne dla senior\u00f3w i banki zdecyduj\u0105 si\u0119 w\u0142\u0105czy\u0107 j\u0105 do swojej oferty.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n