{"id":4200,"date":"2023-08-30T13:23:15","date_gmt":"2023-08-30T11:23:15","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4200"},"modified":"2023-08-30T13:23:15","modified_gmt":"2023-08-30T11:23:15","slug":"wartosc-rynkowa-nieruchomosci-co-to-jest-i-jak-ja-sprawdzic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wartosc-rynkowa-nieruchomosci-co-to-jest-i-jak-ja-sprawdzic\/","title":{"rendered":"Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci – co to jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Planuj\u0105c przeprowadzenie transakcji na rynku nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno zakupu, jak i sprzeda\u017cy, spotkasz si\u0119 zapewne z terminem warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci. Okre\u015blenie to mo\u017ce by\u0107 dla Ciebie nie do ko\u0144ca jasne, dlatego przygotowali\u015bmy kr\u00f3tki poradnik, kt\u00f3ry wyja\u015bni Ci dok\u0142adnie czym jest warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci oraz jak mo\u017cesz j\u0105 sprawdzi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci to najbardziej prawdopodobna kwota, jak\u0105 w danym momencie mo\u017cna otrzyma\u0107 przy transakcji sprzeda\u017cy zawieranej na warunkach rynkowych pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym. Co wa\u017cne, okre\u015blaj\u0105c warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci trzeba bra\u0107 pod uwag\u0119, \u017ce \u017cadna ze stron nie dzia\u0142a w sytuacji przymusowej oraz dzia\u0142a z rozeznaniem.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz przy okre\u015blaniu warto\u015bci rynkowej wyst\u0119puj\u0105 zastrze\u017cenia co do czasu, w kt\u00f3rym jest ona okre\u015blana. Nie powinno to dziwi\u0107, gdy\u017c sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci jest zmienna i warto\u015b\u0107 rynkowa mo\u017ce si\u0119 bardzo szybko zmienia\u0107 ze wzgl\u0119du na r\u00f3\u017cne zawirowania. Wystarczy spojrze\u0107 na wykresy przedstawiaj\u0105ce zmian\u0119 cen mieszka\u0144 po wybuchu pandemii czy wojny w Ukrainie, by stwierdzi\u0107, jak bardzo takie sytuacje wp\u0142ywaj\u0105 na warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Jak sprawdzi\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Oszacowanie warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci mo\u017cna przeprowadzi\u0107 na co najmniej dwa sposoby. Najlepszym i najbardziej miarodajnym b\u0119dzie zam\u00f3wienie wyceny nieruchomo\u015bci <\/a>u rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to oczywi\u015bcie z kosztami, co najmniej kilkuset z\u0142otych, ale w niekt\u00f3rych sytuacjach np. w przypadku zaci\u0105gania kredytu na zakup nieruchomo\u015bci, wycena nieruchomo\u015bci, jak\u0105 przeprowadza rzeczoznawca maj\u0105tkowy, jest niezb\u0119dna.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz pozna\u0107 rynkow\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie na swoje potrzeby, nie musisz zamawia\u0107 wyceny nieruchomo\u015bci u rzeczoznawcy, lecz mo\u017cesz spr\u00f3bowa\u0107 wykona\u0107 j\u0105 samodzielnie. Nie przyst\u0119puj jednak do okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci na podstawie cen ofertowych na portalach og\u0142oszeniowych. Bardzo wiele z nich nie odzwierciedla prawdziwej warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci, a jest jedynie pobo\u017cnym \u017cyczeniem sprzedaj\u0105cych. To oferty maj\u0105ce zdecydowanie zawy\u017cone ceny ofertowe i z tego powodu zalegaj\u0105 na portalach miesi\u0105cami. W dodatku wiele ofert nieruchomo\u015bci w og\u00f3le nie trafia na portale og\u0142oszeniowe lub znika z nich bardzo szybko, wi\u0119c szacowanie warto\u015bci rynkowej na podstawie og\u0142osze\u0144 na portalach mija si\u0119 z celem.<\/p>\n\n\n\n

Znacznie lepsz\u0105 podstaw\u0105 do okre\u015blenia realnej warto\u015bci rynkowej s\u0105 ceny transakcyjne. Dost\u0119p do nich ma rzeczoznawca maj\u0105tkowy, o kt\u00f3rym pisali\u015bmy wy\u017cej, ale istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c portale, na kt\u00f3rych mo\u017cna wykupi\u0107 sobie dost\u0119p do tych danych. Wiele z nich ma r\u00f3\u017cne pakiety, pozwalaj\u0105ce wybra\u0107 konkretne miasto, a nawet dzielnic\u0119, dzi\u0119ki czemu za kilkana\u015bcie-kilkadziesi\u0105t z\u0142otych dostajesz dost\u0119p jedynie do tych danych, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 Ci potrzebne do oszacowania warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli nie chcesz samodzielnie analizowa\u0107 danych liczbowych mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z narz\u0119dzi online, kt\u00f3re bazuj\u0105 na cenach transakcyjnych i pozwalaj\u0105 oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki nim, po wpisaniu danych dotycz\u0105cych lokalizacji, metra\u017cu, stanu nieruchomo\u015bci, w ci\u0105gu kilku sekund otrzymujesz raport okre\u015blaj\u0105cy warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci. Nie jest to dokument, kt\u00f3ry ma status operatu szacunkowego<\/a>, jaki przygotowuje rzeczoznawca maj\u0105tkowy, wi\u0119c nie mo\u017ce by\u0107 uznany przez bank czy inn\u0105 instytucj\u0119, ale zupe\u0142nie wystarcza, gdy chcesz oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asne potrzeby. Koszt takiego raporty wynosi kilkana\u015bcie-kilkadziesi\u0105t z\u0142otych, a czasem mo\u017cna trafi\u0107 r\u00f3wnie\u017c na narz\u0119dzia, kt\u00f3re przygotowuj\u0105 taki raport za darmo, wymagaj\u0105c jedynie podania adresu mailowego, na kt\u00f3ry zostanie on przes\u0142any.<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego warto zna\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Poznanie warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci jest istotne dla ka\u017cdej ze stron transakcji. Je\u015bli planujesz sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, to znaj\u0105c jej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 mo\u017cesz oszacowa\u0107 cen\u0119, za kt\u00f3r\u0105 j\u0105 sprzedasz. Dzi\u0119ki temu nie b\u0119dziesz mie\u0107 poczucia, \u017ce sprzedajesz poni\u017cej jej warto\u015bci, a w sytuacji, gdy kupuj\u0105cy zgodzi si\u0119 zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej, b\u0119dziesz si\u0119 cieszy\u0107 z dodatkowego „bonusu” uzyskanego ze sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli jeste\u015b stron\u0105 kupuj\u0105c\u0105 i chcesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w okre\u015blonej lokalizacji i o okre\u015blonym metra\u017cu, to znaj\u0105c warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci w tym rejonie mo\u017cesz sprawdzi\u0107, czy jej zakup le\u017cy w zakresie Twoich mo\u017cliwo\u015bci finansowych. B\u0119dzie Ci r\u00f3wnie\u017c \u0142atwiej rozpozna\u0107 okazje, czyli nieruchomo\u015bci oferowane poni\u017cej warto\u015bci rynkowej<\/a>. Pozwoli Ci to zyska\u0107 przewag\u0119 nad innymi, mniej \u015bwiadomymi, uczestnikami rynku, sk\u0142oni do szybkiego podejmowania decyzji o zakupie i cz\u0119sto pozwoli zaoszcz\u0119dzi\u0107 niema\u0142e pieni\u0105dze.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n