{"id":4213,"date":"2023-09-11T12:49:15","date_gmt":"2023-09-11T10:49:15","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4213"},"modified":"2023-09-11T12:49:16","modified_gmt":"2023-09-11T10:49:16","slug":"dostep-do-drogi-publicznej-jak-go-zapewnic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dostep-do-drogi-publicznej-jak-go-zapewnic\/","title":{"rendered":"Dost\u0119p do drogi publicznej – jak go zapewni\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Dost\u0119p do drogi publicznej jest niezb\u0119dny, gdy dzia\u0142ka ma zosta\u0107 zabudowana. Dop\u00f3ki nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej, zgodnie z aktualnymi przepisami, zabudowa dzia\u0142ki<\/a> nie b\u0119dzie mo\u017cliwa. Sprawd\u017amy zatem, jak zapewni\u0107 dost\u0119p do drogi publicznej.<\/p>\n\n\n\n

Dost\u0119p do drogi publicznej – definicja<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z ustaw\u0105 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, za dost\u0119p do drogi publicznej nale\u017cy rozumie\u0107 bezpo\u015bredni dost\u0119p do drogi publicznej lub dost\u0119p po\u015bredni, poprzez drog\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 lub ustanowienie odpowiedniej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej.<\/p>\n\n\n\n

Drogi publiczne to drogi krajowe, wojew\u00f3dzkie, powiatowe i gminne. W wi\u0119kszo\u015bci to drogi asfaltowe, dobrze utrzymane, kt\u00f3re s\u0105 dost\u0119pne dla ka\u017cdego. Trzeba jednak ale nie ka\u017cda droga, kt\u00f3ra wygl\u0105da dobrze i jest dost\u0119pna dla ka\u017cdego, ma status drogi publicznej. Aby to sprawdzi\u0107, nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z urz\u0119dem gminy i poprosi\u0107 o informacj\u0119 na temat statusu danej drogi. Je\u015bli b\u0119dzie to droga publiczna, to mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 do kolejnego kroku, czyli do uzyskania pozwolenia na zjazd z drogi publicznej. Gdy oka\u017ce si\u0119, \u017ce dzia\u0142ka nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej, to trzeba znale\u017a\u0107 rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re ten dost\u0119p zapewni.<\/p>\n\n\n\n

Brak dost\u0119pu do drogi publicznej – co robi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Jak wy\u017cej wspomniano, dost\u0119p do drogi publicznej mo\u017ce zapewni\u0107 po\u015brednio czyli poprzez drog\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 lub ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej. Drogi wewn\u0119trzne mog\u0105 nale\u017ce\u0107 do prywatnych w\u0142a\u015bcicieli lub znajdowa\u0107 si\u0119 w zasobie gminy, co zdarza si\u0119 do\u015b\u0107 cz\u0119sto, gdy po budowie osiedla deweloper zwraca si\u0119 do gminy o w\u0142\u0105czenie drogi wewn\u0119trznej do jej zasobu dr\u00f3g. W takiej sytuacji gmina staje si\u0119 odpowiedzialna za utrzymanie drogi, a wi\u0119c m.in. za jej od\u015bnie\u017canie czy nawierzchni\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli droga wewn\u0119trzna jest dost\u0119pna dla wszystkich, to nie trzeba sk\u0142ada\u0107 wniosku o mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z niej i warunek dost\u0119pu do drogi publicznej jest spe\u0142niony. Nieco inaczej wygl\u0105da jednak sytuacja, gdy droga wewn\u0119trzna nie jest og\u00f3lnodost\u0119pna. W takim przypadku, chc\u0105c zapewni\u0107 sobie dost\u0119p do drogi publicznej za jej po\u015brednictwem, nale\u017cy nawi\u0105za\u0107 kontakt z w\u0142a\u015bcicielem i ustali\u0107 zasady korzystania z drogi publicznej. Mo\u017ce to by\u0107 ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej na rzecz ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki lub zawarcie umowy o korzystanie z drogi wewn\u0119trznej.<\/p>\n\n\n\n

Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej odbywa si\u0119 poprzez podpisanie umowy w formie aktu notarialnego, orzeczenia s\u0105dowego lub poprzez zasiedzenie. Poprzez ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki bez dost\u0119pu do drogi publicznej uzyskuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 przechodu i przejazdu przez okre\u015blony w umowie fragment dzia\u0142ki s\u0105siedniej. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej mo\u017ce uzyskiwa\u0107 z tego tytu\u0142u wynagrodzenie jednorazowe lub okresowe w kwocie ustalonej w umowie. Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej musi by\u0107 wpisane do ksi\u0119gi wieczystej<\/a> obu nieruchomo\u015bci – zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej (tej, kt\u00f3ra korzysta), jak i obci\u0105\u017conej (tej, przez kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna przeje\u017cd\u017ca\u0107). S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dotyczy nieruchomo\u015bci, a nie jej w\u0142a\u015bcicieli, wi\u0119c w przypadku zmiany w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci nadal pozostaje ona w mocy.<\/p>\n\n\n\n

Nieco inaczej jest w sytuacji, gdy prawo do korzystania z drogi wewn\u0119trznej powstaje na mocy umowy o korzystanie. W umowie nale\u017cy ustali\u0107 wszystkie warunki korzystania z drogi oraz ewentualne wynagrodzenie dla w\u0142a\u015bciciela drogi wewn\u0119trznej. Umowa taka jest umow\u0105 cywilno-prawn\u0105, nie wymaga do swojej wa\u017cno\u015bci formy aktu notarialnego, ale wi\u0105\u017ce tylko strony tej umowy. Oznacza to, \u017ce w przypadku zmiany w\u0142a\u015bciciela kt\u00f3rejkolwiek z nieruchomo\u015bci, ponownie nale\u017cy zawrze\u0107 umow\u0119 o korzystanie z drogi wewn\u0119trznej. Z tego powodu rozwi\u0105zanie to bywa traktowane jako rozwi\u0105zanie tymczasowe, np. do czasu wybudowania zjazdu z drogi publicznej.<\/p>\n\n\n\n

Chc\u0105c uzyska\u0107 dost\u0119p do drogi publicznej mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c rozmawia\u0107 z w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci s\u0105siedniej i spr\u00f3bowa\u0107 odkupi\u0107 kawa\u0142ek gruntu, dzi\u0119ki kt\u00f3remu b\u0119dzie mo\u017cliwy dost\u0119p do drogi publicznej. To rozwi\u0105zanie ma wiele plus\u00f3w, gdy\u017c likwiduje w zarodku ewentualne konflikty mog\u0105ce powsta\u0107 przy s\u0142u\u017cebno\u015bci czy umowie o korzystanie, ale ma te\u017c wad\u0119 – jest cz\u0119sto zdecydowanie dro\u017csze.<\/p>\n\n\n\n

Zjazd z drogi publicznej – procedura<\/h2>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy dzia\u0142ka ma dost\u0119p do drogi publicznej, to przed jej zabudowaniem nale\u017cy postara\u0107 si\u0119 o zezwolenie na lokalizacj\u0119 zjazdu. Jest ono wydawane w formie decyzji administracyjnej zarz\u0105dcy drogi publicznej i ma charakter uznaniowy. Oznacza to, \u017ce urz\u0105d mo\u017ce wyda\u0107 decyzj\u0119 odmown\u0105, ale musi wyja\u015bni\u0107 przyczyny odmowy, kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce by\u0107 np. zagro\u017cenie bezpiecze\u0144stwa dla u\u017cytkownik\u00f3w drogi publicznej, brak mo\u017cliwo\u015bci budowy zjazdu ze wzgl\u0119du na znaczn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 wysoko\u015bci terenu itp.<\/p>\n\n\n\n

W decyzji pozytywnej, urz\u0105d wyra\u017ca zgod\u0119 na budow\u0119 zjazdu z drogi publicznej, zawarte s\u0105 informacje na temat dok\u0142adnej lokalizacji zjazdu oraz parametry techniczne, kt\u00f3rym musi on odpowiada\u0107. Przed jego budow\u0105 konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budow\u0119, a nast\u0119pnie zg\u0142oszenie rozpocz\u0119cia prac budowlanych.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n