{"id":4217,"date":"2023-09-13T12:16:06","date_gmt":"2023-09-13T10:16:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4217"},"modified":"2023-09-13T12:16:07","modified_gmt":"2023-09-13T10:16:07","slug":"budowa-domu-na-pochylej-dzialce-na-co-sie-przygotowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/budowa-domu-na-pochylej-dzialce-na-co-sie-przygotowac\/","title":{"rendered":"Budowa domu na pochy\u0142ej dzia\u0142ce – na co si\u0119 przygotowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Budowa domu to przedsi\u0119wzi\u0119cie, do kt\u00f3rego warto si\u0119 dobrze przygotowa\u0107. W idealnym \u015bwiecie wybrana dzia\u0142ka jest p\u0142aska, kwadratowa i ma wjazd od p\u00f3\u0142nocy. W rzeczywisto\u015bci trudno znale\u017a\u0107 taki idea\u0142 i bardzo wiele os\u00f3b, nie tylko tych, kt\u00f3re buduj\u0105 dom w g\u00f3rach<\/a>, decyduje si\u0119 na budow\u0119 domu na pochylonej dzia\u0142ce budowlanej. Sprawd\u017amy, jakie trudno\u015bci i problemy mog\u0105 si\u0119 z tym wi\u0105za\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Wyr\u00f3wnanie terenu dzia\u0142ki – czy zawsze potrzebne?<\/h2>\n\n\n\n

Spadek terenu dzia\u0142ki nie zawsze nale\u017cy uzna\u0107 za wad\u0119. Wystarczy wpisa\u0107 w wyszukiwark\u0119 dom na zboczu, a oka\u017ce si\u0119, \u017ce dobry architekt spadek terenu mo\u017ce doskonale wykorzysta\u0107. W ten spos\u00f3b powstaj\u0105c bardzo ciekawe projekty, skrojone na miar\u0119 zastanych warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Trzeba jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce w takiej sytuacji raczej nie sprawdz\u0105 si\u0119 gotowe projekty dom\u00f3w<\/a>, lecz konieczne b\u0119dzie zam\u00f3wienie projektu indywidualnego. To pozwoli nie tylko idealnie dopasowa\u0107 projekt domu do terenu dzia\u0142ki, ale r\u00f3wnie\u017c do potrzeb jego przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w. Niestety to rozwi\u0105zanie do\u015b\u0107 kosztowne i mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce taniej b\u0119dzie zdecydowa\u0107 si\u0119 na wyr\u00f3wnanie terenu dzia\u0142ki i budow\u0119 domu wed\u0142ug projektu gotowego.<\/p>\n\n\n\n

Posadowienie domu na zboczu wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z badaniem tzw. stateczno\u015bci grunt\u00f3w, bez kt\u00f3rego realizacja zaplanowanej inwestycji mo\u017ce sko\u0144czy\u0107 si\u0119 fiaskiem ze wzgl\u0119du na osuwiska. W takim przypadku rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 zastosowanie odpowiednich wzmocnie\u0144 fundament\u00f3w, dzi\u0119ki kt\u00f3rym b\u0119d\u0105 one odporne na ewentualne osuwiska. Czasem jednak koszty takiego rozwi\u0105zania s\u0105 tak du\u017ce, \u017ce lepsz\u0105 opcj\u0105 jest jednak niwelacja terenu dzia\u0142ki i budowa domu na p\u0142askiej dzia\u0142ce.<\/p>\n\n\n\n

Wyr\u00f3wnanie terenu na dzia\u0142ce budowlanej – jak si\u0119 za to zabra\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Wyr\u00f3wnanie terenu dzia\u0142ki to zadanie, kt\u00f3re wymaga przygotowania formalnego. Przede wszystkim nale\u017cy wykona\u0107 pomiary geodezyjne pozwalaj\u0105ce okre\u015bli\u0107 poziom dzia\u0142ki i wyznaczy\u0107 p\u0142aszczyzn\u0119 potrzebn\u0105 do zabudowy. Dzi\u0119ki pomiarom b\u0119dzie wiadomo jaka ilo\u015b\u0107 gruntu musi by\u0107 usuni\u0119ta lub nadsypana, by dzia\u0142ka by\u0142a p\u0142aska i nadawa\u0142a si\u0119 na budow\u0119 domu.<\/p>\n\n\n\n

Zanim jednak zaczniesz przeprowadzenie niwelacji terenu i wpu\u015bcisz na dzia\u0142k\u0119 koparki i walce, to musisz pami\u0119ta\u0107 o uzyskaniu pozwolenia na budow\u0119 domu oraz zg\u0142oszeniu prac budowlanych. Wyr\u00f3wnanie terenu dzia\u0142ki to prace budowlane nale\u017c\u0105ce do prac przygotowawczych, wi\u0119c najlepiej wykona\u0107 je ju\u017c po otrzymaniu pozwolenia na budow\u0119<\/a> domu i zg\u0142oszeniu rozpocz\u0119cia prac budowlanych. Je\u015bli chcesz wyr\u00f3wna\u0107 teren dzia\u0142ki budowlanej wcze\u015bniej, zanim wyst\u0105pisz o pozwolenie na budow\u0119, to mo\u017cesz wykona\u0107 te prace na tzw. zg\u0142oszenie. Je\u015bli urz\u0105d w ci\u0105gu 21 dni nie odezwie si\u0119 do Ciebie, to masz tzw. milcz\u0105c\u0105 zgod\u0119 i mo\u017cesz rozpocz\u0105\u0107 niwelacj\u0119 terenu dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Inne problemy przy budowie domu na pochy\u0142ej dzia\u0142ce<\/h2>\n\n\n\n

Budowa domu na pochy\u0142ej dzia\u0142ce budowlanej wymaga nie tylko dopasowania projektu do terenu dzia\u0142ki lub jego niwelacji, ale r\u00f3wnie\u017c dodatkowych zabezpieczeniach wok\u00f3\u0142 domu. Je\u015bli dom b\u0119dzie sta\u0142 poni\u017cej szczytu zbocza, to konieczne b\u0119dzie wykonanie odwodnienia terenu, by p\u0142yn\u0105ca po zboczu woda nie podmywa\u0142a fundament\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli przeprowadzono niwelacj\u0119 terenu dzia\u0142ki i dom b\u0119dzie sta\u0142 na p\u0142askim terenie, to konieczne mo\u017ce by\u0107 wykonanie murk\u00f3w oporowych chroni\u0105cych pozosta\u0142e zbocze przed osuwaniem si\u0119. Masywno\u015b\u0107 i wielko\u015b\u0107 murk\u00f3w jest uzale\u017cniona od k\u0105ta pochylenia zbocza oraz warunk\u00f3w geologicznych na terenie dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 budowa domu na pochy\u0142ej dzia\u0142ce mo\u017ce nastr\u0119cza\u0107 sporo problem\u00f3w i generowa\u0107 dodatkowe koszty. Gdy jednak zestawisz z tym widoki, kt\u00f3rych na dzia\u0142kach tego rodzaju raczej nie brakuje, to sam musisz odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie, czy taki widok nie jest jednak tego wart.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n