{"id":4277,"date":"2023-10-11T12:20:49","date_gmt":"2023-10-11T10:20:49","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4277"},"modified":"2023-10-11T12:20:50","modified_gmt":"2023-10-11T10:20:50","slug":"dzierzawa-ziemi-co-warto-o-niej-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dzierzawa-ziemi-co-warto-o-niej-wiedziec\/","title":{"rendered":"Dzier\u017cawa ziemi – co warto o niej wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Dzier\u017cawa to poj\u0119cie, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej s\u0142yszymy w kontek\u015bcie grunt\u00f3w, rzadziej innych nieruchomo\u015bci, cho\u0107 obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy pozwalaj\u0105 wzi\u0105\u0107 w dzier\u017caw\u0119 r\u00f3wnie\u017c rzeczy materialne czy prawa. W praktyce najcz\u0119\u015bciej mo\u017cna us\u0142ysze\u0107 o dzier\u017cawie gruntu rolnego. Sprawd\u017amy zatem, czym jest dzier\u017cawa oraz jakie prawa i obowi\u0105zki ma ka\u017cda ze stronami umowy dzier\u017cawy.<\/p>\n\n\n\n

Umowa dzier\u017cawy – podstawowe informacje<\/h2>\n\n\n\n

Umowa dzier\u017cawy to umowa nazwana regulowana przepisami kodeksu cywilnego, a konkretnie artyku\u0142\u00f3w 693-709. Zgodnie z tymi przepisami w ramach dzier\u017cawy wydzier\u017cawiaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 dzier\u017cawcy rzecz do u\u017cywania i pobierania po\u017cytk\u00f3w, a dzier\u017cawca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wydzier\u017cawiaj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz. Mo\u017ce on by\u0107 okre\u015blony w pieni\u0105dzach, ale r\u00f3wnie\u017c w \u015bwiadczeniach innego rodzaju lub u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci po\u017cytk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Mamy zatem dwie strony umowy dzier\u017cawy: wydzier\u017cawiaj\u0105cego czyli osob\u0119, kt\u00f3ra ma prawo do dysponowania przedmiotem dzier\u017cawy oraz dzier\u017cawc\u0119, kt\u00f3ry p\u0142aci czynsz i ma prawo nie tylko u\u017cytkowa\u0107 przedmiot dzier\u017cawy, ale r\u00f3wnie\u017c pobiera\u0107 z niego po\u017cytki.<\/p>\n\n\n\n

Umowa dzier\u017cawy mo\u017ce by\u0107 zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony, przy czym maksymalny czas trwania umowy dzier\u017cawy zawieranej na czas okre\u015blony wynosi 30lat. Je\u015bli umowa zostanie zawarta na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c 30 lat, to po up\u0142ywie tego okresu jest traktowana jak umowa zawarta na czas nieokre\u015blony.<\/p>\n\n\n\n

Co wa\u017cne, umowa dzier\u017cawy na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok musi zosta\u0107 zawarta w formie pisemnej. Je\u015bli jednak forma ta nie zosta\u0142a zachowana, to umow\u0119 dzier\u017cawy traktuje si\u0119 jak umow\u0119 zawart\u0105 na czas nieokre\u015blony.<\/p>\n\n\n\n

Prawa i obowi\u0105zki dzier\u017cawcy<\/h2>\n\n\n\n

Z przepis\u00f3w o umowie dzier\u017cawy wynikaj\u0105 jednoznacznie prawa i obowi\u0105zki ka\u017cdej ze stron. Przede wszystkim dzier\u017cawca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wydzier\u017cawiaj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz, a zw\u0142oka w jego uiszczaniu mo\u017ce skutkowa\u0107 rozwi\u0105zaniem umowy dzier\u017cawy.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowo dzier\u017cawca musi dokonywa\u0107 napraw niezb\u0119dnych do zachowania przedmiotu dzier\u017cawy w niepogorszonym stanie, wykorzysta\u0107 przedmiot dzier\u017cawy zgodnie z wymaganiami prawid\u0142owej gospodarki oraz zwr\u00f3ci\u0107 przedmiot dzier\u017cawy po zako\u0144czeniu umowy w niepogorszonym stanie.<\/p>\n\n\n\n

Dzier\u017cawca ma r\u00f3wnie\u017c prawa, do kt\u00f3rych nale\u017cy przede wszystkim u\u017cywanie przedmiotu dzier\u017cawy i pobieranie po\u017cytk\u00f3w z tym zwi\u0105zanych. Mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c \u017c\u0105da\u0107 zwrotu koszt\u00f3w przeznaczonych na zasiewy, ale tylko w sytuacji, gdy nie otrzyma\u0142 odpowiednich zasiew\u00f3w przy rozpocz\u0119ciu dzier\u017cawy oraz \u017c\u0105da\u0107 obni\u017cenia czynszu dzier\u017cawnego, je\u017celi zwyk\u0142y przych\u00f3d z przedmiotu dzier\u017cawy uleg\u0142 znacznemu zmniejszeniu.<\/p>\n\n\n\n

Prawa i obowi\u0105zki wydzier\u017cawiaj\u0105cego<\/h2>\n\n\n\n

Druga strona umowy czyli wydzier\u017cawiaj\u0105cy ma nie tylko prawo do pobierania czynszu dzier\u017cawnego, ale r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki. Najwa\u017cniejszym z nich jest obowi\u0105zek oddania przedmiotu dzier\u017cawy w stanie zdatnym do u\u017cytku um\u00f3wionego lub zgodnego z w\u0142a\u015bciwo\u015bciami i przeznaczeniem.<\/p>\n\n\n\n

Wydzier\u017cawiaj\u0105cemu przys\u0142uguje r\u00f3wnie\u017c prawo do wymagania przywr\u00f3cenia przedmiotu dzier\u017cawy do stanu poprzedniego, je\u015bli uleg\u0142a ona zniszczeniu z winy dzier\u017cawcy.<\/p>\n\n\n\n

Umowa dzier\u017cawy – inne istotne informacje<\/h2>\n\n\n\n

Jak wcze\u015bniej wspomnieli\u015bmy, umowa dzier\u017cawy na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok powinna by\u0107 zawarta w zwyk\u0142ej formie pisemnej. Je\u015bli jednak dzier\u017cawca chce w przysz\u0142o\u015bci skorzysta\u0107 z prawa przys\u0142uguj\u0105cego mu pierwokupu ziemi rolnej, to umowa dzier\u017cawy musi by\u0107 zawarta w formie pisemnej z dat\u0105 pewn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Warto zna\u0107 r\u00f3wnie\u017c r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy umow\u0105 dzier\u017cawy a umow\u0105 najmu. W obu przypadkach mamy do czynienia z oddaniem rzeczy do u\u017cywania w zamian za um\u00f3wiony czynsz. Jednak\u017ce w przypadku dzier\u017cawy dzier\u017cawca mo\u017ce nie tylko u\u017cywa\u0107 przedmiotu dzier\u017cawy, ale r\u00f3wnie\u017c pobiera\u0107 z niego po\u017cytki, co nie przys\u0142uguje mu w przypadku umowy najmu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Wypowiedzenie umowy dzier\u017cawy<\/h2>\n\n\n\n

Ostatni\u0105 istotn\u0105 kwesti\u0105, kt\u00f3ra dotyczy umowa dzier\u017cawy jest jej wypowiedzenie. Co do zasady, w przypadku um\u00f3w dzier\u017cawy zawartych na czas okre\u015blony umowa wygasa z chwil\u0105 up\u0142ywu tego okresu. Natomiast w przypadku um\u00f3w zawartych na czas nieokre\u015blony, umowa dzier\u017cawy mo\u017ce zosta\u0107 rozwi\u0105zana zgodnie zachowaniem termin\u00f3w wypowiedzenia:<\/p>\n\n\n\n