{"id":4296,"date":"2023-10-20T14:59:08","date_gmt":"2023-10-20T12:59:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4296"},"modified":"2023-10-20T14:59:08","modified_gmt":"2023-10-20T12:59:08","slug":"mieszkania-w-starej-fabryce-czy-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkania-w-starej-fabryce-czy-warto\/","title":{"rendered":"Mieszkania w starej fabryce – czy warto?"},"content":{"rendered":"\n

Industrialny styl wn\u0119trz cieszy si\u0119 w Polsce ogromn\u0105 popularno\u015bci\u0105 i urz\u0105dzane s\u0105 w ten spos\u00f3b wn\u0119trza mieszka\u0144 w blokach, dom\u00f3w jednorodzinnych czy segment\u00f3w. Niewielu ma szans\u0119 na urz\u0105dzenie wn\u0119trza w stylu loft w prawdziwej starej fabryce. Sprawd\u017amy jednak, czy warto kupi\u0107 mieszkanie pofabryczne.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie pofabryczne – cechy charakterystyczne<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkania pofabryczne to mieszkania, kt\u00f3re powsta\u0142y w starej fabryce, m\u0142ynie, magazynach, browarach, hutach czy spichlerzach. Niezale\u017cnie od tego, co znajdowa\u0142o si\u0119 w tych budynkach wcze\u015bniej, \u0142\u0105cz\u0105 je przestronne wn\u0119trza, pozbawione przegr\u00f3d, wysokie sufity, cz\u0119sto du\u017ce okna.<\/p>\n\n\n\n

Wiele z nich zosta\u0142o wybudowanych z ceg\u0142y, kt\u00f3ra nigdy nie zosta\u0142a wytynkowana. W wielu przestrzeniach mo\u017cna znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c metalowe s\u0142upy podtrzymuj\u0105ce konstrukcj\u0119, kt\u00f3re nigdy nie by\u0142y obudowywane. Cz\u0119stym zjawiskiem s\u0105 widoczne elementy instalacji wodnych, kanalizacyjnych czy elektrycznych, kt\u00f3re by\u0142y prowadzone po powierzchni mur\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

W niekt\u00f3rych przestrzeniach mo\u017cna spotka\u0107 r\u00f3wnie\u017c inne pozosta\u0142o\u015bci po fabrykach. Cz\u0119ste s\u0105 suwnice czy ko\u0142a z\u0119bate b\u0119d\u0105ce pozosta\u0142o\u015bci\u0105 po ta\u015bmie produkcyjnej. Nierzadko maj\u0105 one status zabytk\u00f3w i s\u0105 pod ochron\u0105 konserwatorsk\u0105, co oznacza, \u017ce nie tylko nie mo\u017cna ich usun\u0105\u0107, ale r\u00f3wnie\u017c nie mo\u017cna ingerowa\u0107 w ich wygl\u0105d np. poprzez zmian\u0119 koloru.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania lofty – najwa\u017cniejsze zalety<\/h2>\n\n\n\n

Znaj\u0105c cechy charakterystyczne mieszka\u0144 w inwestycji pofabrycznej nie trudno zauwa\u017cy\u0107, \u017ce to idealne miejsce dla os\u00f3b ceni\u0105cych sobie przestronne i dobrze do\u015bwietlone wn\u0119trza. Du\u017ca ilo\u015b\u0107 \u015bwiat\u0142a dziennego sprawia, \u017ce pierwotnie w mieszkania pofabryczne zajmowali arty\u015bci i tw\u00f3rcy, kt\u00f3rych pracownie powinny by\u0107 dobrze do\u015bwietlone.<\/p>\n\n\n\n

W wn\u0119trzach po fabrykach nie ma \u015bcianek dzia\u0142owych, dzi\u0119ki czemu nikt nie poczuje si\u0119 w lofcie klaustrofobicznie. W dodatku architekt tworz\u0105cy uk\u0142ad funkcjonalny ma niemal pe\u0142n\u0105 dowolno\u015b\u0107 w wydzielaniu pomieszcze\u0144. Dzi\u0119ki temu mog\u0105 powsta\u0107 projekty mieszka\u0144 idealnie dopasowane do potrzeb przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Do plus\u00f3w trzeba z kolei zaliczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c metra\u017c lokali powstaj\u0105cych w takich budynkach. Z pewno\u015bci\u0105 bli\u017cej im do apartament\u00f3w ni\u017c do lokali kojarzonych z patodeweloperk\u0105. Nie znajdziesz tutaj nieustawnych klitek, na widok kt\u00f3rych nie wiadomo czy \u015bmia\u0107 si\u0119, czy p\u0142aka\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cn\u0105 zalet\u0105, jak\u0105 maj\u0105 mieszkania w starych fabrykach jest r\u00f3wnie\u017c ich klimat. Cz\u0119sto m\u00f3wi si\u0119, \u017ce stare mury maj\u0105 dusz\u0119 i bez w\u0105tpienia odczucie to dotyczy te\u017c wn\u0119trz pofabrycznych. Odkryta ceg\u0142a i widoczne instalacje nadaj\u0105 im surowego charakteru i cz\u0119sto sk\u0142aniaj\u0105 do refleksji nad przesz\u0142o\u015bci\u0105. Niejeden zastanowi si\u0119 nad wydarzeniami, jakich te mury by\u0142y \u015bwiadkami. Pozosta\u0142o\u015bci po urz\u0105dzeniach wykorzystywanych przy produkcji czy instalacje widoczne na \u015bcianach dodaj\u0105 wn\u0119trzu jeszcze wi\u0119cej uroku i powoduj\u0105, \u017ce maj\u0105 one to „co\u015b”.<\/p>\n\n\n\n

Lofty – czy maj\u0105 jakie\u015b wady?<\/h2>\n\n\n\n

Mimo tak wielu zalet, kt\u00f3re doceni\u0105 przede wszystkim wielbiciele przestrzeni i wn\u0119trz z charakterem, mieszkania w starych poindustrialnych wn\u0119trzach maj\u0105 te\u017c wady. Przede wszystkim s\u0105 to mieszkania, kt\u00f3re nie b\u0119d\u0105 si\u0119 dobrze prezentowa\u0107 w aran\u017cacji w stylu prowansalskim, angielskim czy glamour. O ile styl klasyczny, skandynawski czy nowoczesny jako\u015b\u0107 wkomponuje si\u0119 we wn\u0119trze z pozosta\u0142o\u015bciami urz\u0105dze\u0144 pofabrycznych, to trudno sobie wyobrazi\u0107 w takich mieszkaniach bogato zdobione meble prowansalskie. Nie jest to zatem przestrze\u0144, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zaaran\u017cowa\u0107 w dowolny spos\u00f3b, bo istniej\u0105ce elementy narzucaj\u0105 pewien styl aran\u017cacji.<\/p>\n\n\n\n

Do wad z pewno\u015bci\u0105 mo\u017cna zaliczy\u0107 niewielk\u0105 liczb\u0119 inwestycji obejmuj\u0105cych budynki postindustrialne. Najwi\u0119ksze zaplecze tego typu ma \u0141\u00f3d\u017a, co wynika z przemys\u0142owej historii miasta. Inwestycje tego rodzaju mo\u017cna jednak znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c na G\u00f3rnym \u015al\u0105sku, w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu czy Gda\u0144sku. Nie ka\u017cdy deweloper jest gotowy podj\u0105\u0107 si\u0119 realizacji takiej inwestycji, szczeg\u00f3lnie je\u015bli jest ona obj\u0119ta nadzorem konserwatorskim czy wpisana do rejestru zabytk\u00f3w. W takiej sytuacji inwestor nie ma wolnej r\u0119ki przy realizacji projektu, co nie ka\u017cdemu odpowiada.<\/p>\n\n\n\n

Ograniczona liczba inwestycji tego rodzaju i z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 procesu inwestycyjnego maj\u0105 ogromny wp\u0142yw na ceny loft\u00f3w. S\u0105 one sporo wy\u017csze od cen mieszka\u0144 w podobnej lokalizacji, ale budowanych od zera. Na wy\u017csz\u0105 cen\u0119 ma r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw ekskluzywny charakter inwestycji tego rodzaju, kt\u00f3ra zawsze jest podkre\u015blana w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych. Wy\u017csza cena za loft wynika r\u00f3wnie\u017c z jego metra\u017cu, kt\u00f3ry znacznie przekracza przeci\u0119tn\u0105. Mieszkanie 2 pokojowe budowane w zwyk\u0142ym bloku ma zwykle od 30-40 metr\u00f3w kwadratowych, a w lofcie jego powierzchnia u\u017cytkowa<\/a> cz\u0119sto oscyluje wok\u00f3\u0142 50-60m2. Je\u015bli taki metra\u017c pomno\u017cysz przez cen\u0119 metra kwadratowego, kt\u00f3ra jest wy\u017csza ni\u017c w typowym bloku, to trudno si\u0119 dziwi\u0107, \u017ce loft kosztuje kilkadziesi\u0105t, a nawet kilkaset tysi\u0119cy wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n

Czy kupi\u0107 loft?<\/h2>\n\n\n\n

Znaj\u0105c najwa\u017cniejsze zalety i wady loft\u00f3w czas zastanowi\u0107 si\u0119, czy kupi\u0107 mieszkanie w starej fabryce, m\u0142ynie lub browarze. Wiele zale\u017cy od tego, czy lubisz przestrze\u0144 i \u015bwiat\u0142o, czy podobaj\u0105 Ci si\u0119 wn\u0119trza w stylu industrialnym, czy w po\u017c\u0105danej przez Ciebie lokalizacji s\u0105 inwestycje tego rodzaju, no i najwa\u017cniejsze – czy masz wystarczaj\u0105cy bud\u017cet na zakup mieszkania loft. Je\u015bli na wszystkie powy\u017csze pytania Twoja odpowied\u017a jest twierdz\u0105ca, to z pewno\u015bci\u0105 zakup loftu b\u0119dzie dobr\u0105 decyzj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku, gdy na dwa pierwsze z powy\u017cszych pyta\u0144 odpowied\u017a by\u0142a negatywna, to z pewno\u015bci\u0105 lofty nie s\u0105 dla Ciebie. Je\u015bli jednak odpowiedzia\u0142e\u015b nie dopiero na kolejne pytania, to by\u0107 mo\u017ce w przysz\u0142o\u015bci sytuacja si\u0119 zmieni i b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 sobie kupi\u0107 apartament loftowy<\/a> dla siebie, bo wida\u0107, \u017ce takie wn\u0119trza Ci si\u0119 podobaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Nie polecamy natomiast zakupu loftu przez osoby, kt\u00f3re \u017ale si\u0119 czuj\u0105 w du\u017cej przestrzeni i kt\u00f3re nie przepadaj\u0105 za industrialnymi elementami wyposa\u017cenia. Je\u015bli do nich nale\u017cysz, to nie kupuj loftu, bo codzienne przebywanie w takich wn\u0119trzach mo\u017ce by\u0107 dla Ciebie frustruj\u0105ce.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n