{"id":434,"date":"2020-04-02T15:22:40","date_gmt":"2020-04-02T13:22:40","guid":{"rendered":"http:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=434"},"modified":"2022-04-14T09:24:18","modified_gmt":"2022-04-14T07:24:18","slug":"koszty-zakupu-mieszkania-o-czym-musisz-pamietac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/koszty-zakupu-mieszkania-o-czym-musisz-pamietac\/","title":{"rendered":"Koszty zakupu mieszkania \u2013 o czym musisz pami\u0119ta\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup mieszkania to dla wielu najpowa\u017cniejsza decyzja zakupowa w ca\u0142ym \u017cyciu. Cz\u0119sto wymaga wielu kalkulacji i wyrzecze\u0144, dlatego warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce przy zakupie mieszkania opr\u00f3cz jego ceny, musimy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 dodatkowe koszty. Zobaczmy jakie s\u0105 dodatkowe koszty zakupu mieszkania, kt\u00f3re obci\u0105\u017caj\u0105 kupuj\u0105cego. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Op\u0142aty notarialne
<\/h2>\n\n\n\n

Umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem niewa\u017cno\u015bci. Z podpisaniem umowy u notariusza wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 op\u0142aty notarialne,<\/a><\/strong> kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne w zale\u017cno\u015bci od kancelarii, na kt\u00f3r\u0105 si\u0119 zdecydujemy. Rozporz\u0105dzenie Ministra Finans\u00f3w m\u00f3wi jedynie o maksymalnych stawkach taksy notarialnej. Zgodnie z nimi maksymalna wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej za mieszkanie o warto\u015bci 300 tys. z\u0142otych wynosi 1 970z\u0142 netto + 23% VAT. Zanim um\u00f3wimy si\u0119 na podpisanie umowy, warto zadzwoni\u0107 do kilku kancelarii i zapyta\u0107 o wysoko\u015b\u0107 op\u0142at.
<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz taksy notarialnej u notariusza p\u0142aci si\u0119 r\u00f3wnie\u017c za wypisy z aktu notarialnego. <\/strong>Potrzebne s\u0105 one nie tylko stronom transakcji, ale wysy\u0142a si\u0119 je r\u00f3wnie\u017c do urz\u0119du skarbowego, s\u0105du i starostwa powiatowego. W przypadku zakupu mieszkania na kredyt wypis jest potrzebny r\u00f3wnie\u017c bankowi kredytuj\u0105cemu. Koszt wypisu zale\u017cy od liczby stron umowy, kt\u00f3ry zgodnie z rozporz\u0105dzeniem wynosi maksymalnie 6z\u0142 netto\/stron\u0119. Przy d\u0142u\u017cszych umowach i co najmniej 5 egzemplarzach wypisu, \u0142\u0105czne koszty mog\u0105 wynosi\u0107 nawet kilkaset z\u0142otych.
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Op\u0142aty s\u0105dowe
<\/h2>\n\n\n\n

Kolejne koszty, kt\u00f3re obci\u0105\u017caj\u0105 stron\u0119 kupuj\u0105c\u0105 s\u0105 zwi\u0105zane z op\u0142atami s\u0105dowymi. Jest to koszt op\u0142aty za wniosek do s\u0105du ( 200z\u0142 ) oraz op\u0142ata za zmian\u0119 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej ( 200z\u0142 ). <\/strong>S\u0105 to op\u0142aty, kt\u00f3re r\u00f3wnie\u017c uiszcza si\u0119 u notariusza. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PCC czyli podatek od kupna mieszkania
<\/h2>\n\n\n\n

Przy zakupie mieszkania na rynku wt\u00f3rnym jednym z istotnych koszt\u00f3w jest podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych czyli tzw. PCC.<\/strong> Wynosi on zawsze 2% od warto\u015bci mieszkania, co przy mieszkaniu wartym 300 tys. z\u0142otych daje niema\u0142\u0105 kwot\u0119 6 000 z\u0142. Podatek ten uiszcza si\u0119 u notariusza, zaraz po podpisaniu aktu notarialnego przenosz\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Podatek ten dotyczy jednak wy\u0142\u0105cznie mieszka\u0144 kupowanych na rynku wt\u00f3rnym.<\/strong> Je\u015bli kupujesz mieszkanie od dewelopera czyli na rynku pierwotnym, to zamiast podatku PCC<\/strong> p\u0142acisz podatek VAT<\/strong>, kt\u00f3ry jest wliczony z cen\u0119 mieszkania podawan\u0105 przed dewelopera.
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Inne koszty zakupu mieszkania, o kt\u00f3rych warto pami\u0119ta\u0107
<\/h2>\n\n\n\n

Wszystkie wy\u017cej wymienione koszty zakupu mieszkania to koszty obowi\u0105zkowe.<\/strong> Opr\u00f3cz nich z kupnem mieszkania mog\u0105 si\u0119 wi\u0105za\u0107 r\u00f3wnie\u017c inne koszty, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych istotne znaczenie dla portfela mog\u0105 mie\u0107 koszty prowizji za udzielenie kredytu, jego ubezpieczenie, koszt produkt\u00f3w dodatkowych wymaganych przez bank czy prowizja dla agencji nieruchomo\u015bci. Ich wysoko\u015b\u0107 jest r\u00f3\u017cna w zale\u017cno\u015bci od kwoty kredytu i banku oraz od ustale\u0144 z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci, ale mo\u017ce si\u0119ga\u0107 kilku, a niekiedy nawet kilkunastu tysi\u0119cy z\u0142otych. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n