{"id":4368,"date":"2023-10-30T17:24:48","date_gmt":"2023-10-30T16:24:48","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4368"},"modified":"2023-10-30T17:24:49","modified_gmt":"2023-10-30T16:24:49","slug":"aneks-do-umowy-najmu-najwazniejsze-informacje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/aneks-do-umowy-najmu-najwazniejsze-informacje\/","title":{"rendered":"Aneks do umowy najmu – najwa\u017cniejsze informacje"},"content":{"rendered":"\n

Umowa najmu to dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla strony umowy, jej przedmiot oraz wszystkie warunki najmu. Zdarza si\u0119 jednak, \u017ce w trakcie trwania najmu pojawi\u0105 si\u0119 czynniki powoduj\u0105ce konieczno\u015b\u0107 zmiany cz\u0119\u015bci warunk\u00f3w umowy najmu. W takiej sytuacji bardzo cz\u0119sto nast\u0119puje podpisanie aneksu do umowy najmu. Sprawd\u017amy, jak nale\u017cy go sformu\u0142owa\u0107 i na co zwraca\u0107 uwag\u0119 podczas jego podpisywania.<\/p>\n\n\n\n

Aneks do umowy najmu – kiedy mo\u017cna go podpisa\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Podpisanie aneksu do umowy najmu<\/a> jest mo\u017cliwe, gdy przedmiot i strony umowy pozostaj\u0105 bez zmian, a zmianie ulegaj\u0105 warunki najmu. Najcz\u0119\u015bciej aneks wprowadza zmiany dotycz\u0105ce okresu najmu lub zmienia wysoko\u015b\u0107 czynszu za najem. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce podwy\u017cka czynszu najmu mo\u017ce by\u0107 wprowadzana nie cz\u0119\u015bciej ni\u017c co 6 miesi\u0119cy, a jednorazowa podwy\u017cka nie mo\u017ce wynosi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 10%.<\/p>\n\n\n\n

Podpisuj\u0105c aneks do umowy najmu mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c wprowadzi\u0107 zmiany dotycz\u0105ce okresu wypowiedzenia, sposobu u\u017cytkowania lokalu czy zgody w\u0142a\u015bciciela na podnajem lokalu. W aneksie mo\u017cna wprowadzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c zmiany dotycz\u0105ce sposobu rozlicze\u0144 za media, terminu i sposobu zap\u0142aty czynszu czy zmiany dotycz\u0105ce zakresu obowi\u0105zk\u00f3w najemcy. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce wszystkie wprowadzane zmiany musz\u0105 by\u0107 zgodne z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami czyli kodeksem cywilnym oraz ustaw\u0105 o ochronie praw lokator\u00f3w. Je\u015bli b\u0119d\u0105 one sprzeczne z ww. przepisami, to postanowienia aneksu b\u0119d\u0105 niewa\u017cne.<\/p>\n\n\n\n

Aneks do umowy najmu – w jakiej formie?<\/h2>\n\n\n\n

Przepisy jasno okre\u015blaj\u0105, \u017ce aneks do umowy musi by\u0107 zawarty w takiej formie jak umowa pierwotna. Je\u015bli zatem umowa najmu zosta\u0142a zawarta w formie pisemnej, to aneks do umowy najmu r\u00f3wnie\u017c musi zosta\u0107 sporz\u0105dzony na pi\u015bmie pod rygorem niewa\u017cno\u015bci. W sytuacji, gdy aneks dotyczy umowy najmu okazjonalnego<\/a>, kt\u00f3ra zosta\u0142a zawarta w formie aktu notarialnego, to aneks musi by\u0107 zawarty r\u00f3wnie\u017c w takiej formie.<\/p>\n\n\n\n

Aneks do umowy najmu jest dokumentem znacznie kr\u00f3tszym ni\u017c umowa pierwotna. W tre\u015bci aneksu musi wyst\u0105pi\u0107 przywo\u0142anie umowy najmu, kt\u00f3rej dotyczy, jej stron oraz przedmiotu najmu. Po takim wst\u0119pie nast\u0119puje fragment szczeg\u00f3\u0142owo opisuj\u0105cy zmiany. Znajduj\u0105 si\u0119 w nim informacje, kt\u00f3re zapisy umowy najmu zostaj\u0105 zmienione lub uchylone. W aneksie mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c nowe postanowienia umowy najmu, kt\u00f3re wprowadza aneks.<\/p>\n\n\n\n

Aneks do umowy najmu musi r\u00f3wnie\u017c zawiera\u0107 informacje na temat daty obowi\u0105zywania zapis\u00f3w. Je\u015bli tego nie zrobimy, to aneks zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 od momentu jego podpisania przez obie strony umowy. Od tej chwili stanowi on integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 umowy najmu i powinien by\u0107 do niej do\u0142\u0105czony.<\/p>\n\n\n\n

Aneks do umowy najmu – wz\u00f3r<\/h2>\n\n\n\n

Przyk\u0142adowa tre\u015b\u0107 aneksu do umowy najmu mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 tak:<\/p>\n\n\n\n

Aneks do umowy najmu zawartej dnia …. pomi\u0119dzy<\/em><\/p>\n\n\n\n

wynajmuj\u0105cym (dane osobowe)<\/em><\/p>\n\n\n\n

a<\/em><\/p>\n\n\n\n

najemc\u0105 (dane osobowe)<\/em><\/p>\n\n\n\n

dotycz\u0105cej wynajmu lokalu … znajduj\u0105cego si\u0119 pod adresem….<\/em><\/p>\n\n\n\n

Strony zgodnie ustalaj\u0105, \u017ce par. …. pkt. … otrzymuje brzmienie:<\/em><\/p>\n\n\n\n

„Czynsz najmu za lokal wynosi 2000z\u0142, a media rozliczane s\u0105 wed\u0142ug wskaza\u0144 licznika”<\/em><\/p>\n\n\n\n

pozosta\u0142e zapisy pozostaj\u0105 bez zmian.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Data i podpisy stron umowy<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dok\u0142adn\u0105 tre\u015b\u0107 aneksu do umowy najmu nale\u017cy oczywi\u015bcie dostosowa\u0107 do zmian, kt\u00f3re aneks ma wprowadza\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy aneks do umowy najmu jest niewa\u017cny?<\/h2>\n\n\n\n

Napisali\u015bmy ju\u017c, w jakich warunkach mo\u017cna zawrze\u0107 aneks do umowy najmu, aby by\u0142 on wa\u017cny. S\u0105 jednak sytuacje, w kt\u00f3rych podpisanie aneksu do umowy najmu nie b\u0119dzie nios\u0142o za sob\u0105 oczekiwanych skutk\u00f3w prawnych.<\/p>\n\n\n\n

Do takich sytuacji, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej spotykamy na rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 umowy najmu zawierane z kilkoma osobami. We\u017amy taki przyk\u0142ad: W\u0142a\u015bciciel mieszkania wynajmuje je grupie 3 wsp\u00f3\u0142lokator\u00f3w, z kt\u00f3rymi zawar\u0142 jedn\u0105 umow\u0119 najmu. W trakcie trwania umowy jeden z najemc\u00f3w si\u0119 wyprowadzi\u0142, a pozostali dwaj znale\u017ali inn\u0105 osob\u0119 na jego miejsce. W\u0142a\u015bciciel nie mia\u0142 nic przeciwko temu i zaproponowa\u0142 podpisanie aneksu do umowy. W takiej sytuacji aneksowanie umowy nie b\u0119dzie wi\u0105\u017c\u0105ce, gdy\u017c zmieni\u0142a si\u0119 jedna ze stron umowy. Konieczne b\u0119dzie zatem rozwi\u0105zanie poprzedniej umowy najmu i podpisanie nowej, najlepiej z ka\u017cdym z najemc\u00f3w osobno.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku, gdy mieszkanie wynajmowane jest na pokoje<\/a> i z ka\u017cdym z najemc\u00f3w podpisana jest odr\u0119bna umowa najmu, to zmiana warunk\u00f3w umowy np. wysoko\u015bci czynszu wymaga podpisania aneksu do ka\u017cdej z tych um\u00f3w. Nie mo\u017cna jednym aneksem zmieni\u0107 warunk\u00f3w wszystkich um\u00f3w najmu.<\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119stym przypadkiem jest r\u00f3wnie\u017c podpisywanie aneksu do umowy najmu w sytuacji, gdy umar\u0142 wynajmuj\u0105cy. W takiej sytuacji jego spadkobiercy z mocy prawa wchodz\u0105 w rol\u0119 wynajmuj\u0105cego, a warunki najmu pozostaj\u0105 bez zmian. Nie ma zatem potrzeby podpisywania aneksu do umowy najmu, bo pozostaje ona w mocy prawa. Natomiast w przypadku zmiany warunk\u00f3w umowy mo\u017cna bez przeszk\u00f3d podpisa\u0107 aneks, ale dobrze by\u0142oby do\u0142\u0105czy\u0107 do niego dokument potwierdzaj\u0105cy prawo do dziedziczenia.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n