{"id":4393,"date":"2023-11-15T11:37:43","date_gmt":"2023-11-15T10:37:43","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4393"},"modified":"2023-11-15T11:37:45","modified_gmt":"2023-11-15T10:37:45","slug":"sprzedaz-i-wynajem-mieszkania-przez-posrednika-czy-bez-raport-z-rynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/sprzedaz-i-wynajem-mieszkania-przez-posrednika-czy-bez-raport-z-rynku\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c i wynajem mieszkania – przez po\u015brednika czy bez? Raport z rynku"},"content":{"rendered":"\n

Us\u0142ugi po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami s\u0105 w obiegowej opinii niepotrzebne i wiele os\u00f3b deklaruje, \u017ce woli sprzeda\u0107 mieszkanie bezpo\u015brednio. Je\u015bli jednak spojrzymy na liczb\u0119 biur nieruchomo\u015bci w ca\u0142ej Polsce, to wydaje si\u0119, \u017ce te opinie nie maj\u0105 wiele wsp\u00f3lnego z rzeczywisto\u015bci\u0105. Sprawd\u017amy, co m\u00f3wi\u0105 na ten temat dane liczbowe, zebrane w najnowszym e-miesi\u0119czniku rynku nieruchomo\u015bci wydawanym przez Unirepo.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – oferty bezpo\u015brednie kontra oferty agencji<\/h2>\n\n\n\n

W materia\u0142ach udost\u0119pnionych przez Unirepo przeanalizowane zosta\u0142y oferty nieruchomo\u015bci<\/a> dost\u0119pne na najwi\u0119kszych portalach og\u0142oszeniowych. Po odsianiu powtarzaj\u0105cych si\u0119 ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 okaza\u0142o si\u0119, \u017ce a\u017c 65% unikalnych og\u0142osze\u0144 stanowi\u0105 oferty firmowane przez biura nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\"nieruchomo\u015bci
\u0179r\u00f3d\u0142o: PORTALE OG\u0141OSZENIOWE W LICZBACH, e-miesi\u0119cznik dla bran\u017cy nieruchomo\u015bci | wrzesie\u0144 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nieco wi\u0119ksza r\u00f3wnowaga pomi\u0119dzy ofertami bezpo\u015brednimi a ofertami z agencji wyst\u0119puje w przypadku dzia\u0142ek. W tym segmencie rynku nieruchomo\u015bci jest a\u017c 45% og\u0142osze\u0144 bezpo\u015brednich w por\u00f3wnaniu z 55% ofertami z agencji.<\/p>\n\n\n\n

Natomiast znacznie wi\u0119kszy odsetek ofert z biur nieruchomo\u015bci pojawia si\u0119 w\u015br\u00f3d ofert sprzeda\u017cy dom\u00f3w i nieruchomo\u015bci komercyjnych. W obu przypadkach a\u017c 71% ofert na portalach to oferty agencyjne. Wida\u0107 zatem jednoznacznie, \u017ce im trudniejszy rynek, tym wi\u0119cej os\u00f3b gotowych do wsp\u00f3\u0142pracy z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\"nieruchomo\u015bci
\u0179r\u00f3d\u0142o: PORTALE OG\u0141OSZENIOWE W LICZBACH, e-miesi\u0119cznik dla bran\u017cy nieruchomo\u015bci | wrzesie\u0144 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Analizuj\u0105c rynek ofert bezpo\u015brednich w por\u00f3wnaniu z rynkiem ofert agencyjnych w kontek\u015bcie ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 trzeba przyzna\u0107, \u017ce obie strony szukaj\u0105 klient\u00f3w poprzez portale og\u0142oszeniowe. Og\u0142oszeniodawcy bezpo\u015bredni najch\u0119tniej daj\u0105 og\u0142oszenia na OLX, Otodom i Adresowo, a w\u015br\u00f3d profesjonalist\u00f3w w pierwszej tr\u00f3jce portali znajduj\u0105 si\u0119 kolejno: Otodom, Nieruchomo\u015bci-online oraz Gratka.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem nieruchomo\u015bci – oferty bezpo\u015brednie wygrywaj\u0105<\/h2>\n\n\n\n

Zupe\u0142nie inaczej przedstawia si\u0119 sytuacja wsp\u00f3\u0142pracy z biurem nieruchomo\u015bci w celu wynajmu nieruchomo\u015bci. W tym przypadku Polacy wyra\u017anie wol\u0105 samodzielnie poszukiwa\u0107 najemcy, gdy\u017c a\u017c 72% unikalnych ofert na rynku wynajmu mieszka\u0144 stanowi\u0105 oferty bezpo\u015brednie. Podobnie sytuacja wygl\u0105da w przypadku wynajmu dom\u00f3w, cho\u0107 tutaj dysproporcja pomi\u0119dzy ofertami bezpo\u015brednimi a tymi z biura nieruchomo\u015bci jest nieco mniejsza. Oferty bezpo\u015brednie stanowi\u0105 54% ofert wynajmu dom\u00f3w, a oferty wynajmowane przez biuro nieruchomo\u015bci 46%.<\/p>\n\n\n\n

W segmencie nieruchomo\u015bci na wynajem wyj\u0105tkiem s\u0105 lokale komercyjne, gdzie niewielk\u0105 przewag\u0119 (58%) maj\u0105 og\u0142oszenia agencyjne. Trudno si\u0119 temu dziwi\u0107, gdy\u017c lwi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tych ofert stanowi\u0105 oferty wynajmu powierzchni biurowych i handlowych. Ich w\u0142a\u015bcicielami s\u0105 nierzadko du\u017ce firmy, kt\u00f3re nie zajmuj\u0105 si\u0119 komercjalizacj\u0105 swoich lokali samodzielnie, lecz wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 przy ich wynajmie z biurem nieruchomo\u015bci. To standard w tym segmencie rynku.<\/p>\n\n\n\n

Zakup i sprzeda\u017c mieszkania przez po\u015brednika czy nie?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na dane liczbowe wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3ra zdecyduje si\u0119 na zakup mieszkania dokona transakcji za po\u015brednictwem biura nieruchomo\u015bci. Po\u015brednicy maj\u0105 zdecydowanie wi\u0119cej ofert mieszka\u0144 i dom\u00f3w na sprzeda\u017c. Z tego powodu bardzo cz\u0119sto zdarza si\u0119 tak, \u017ce osoby zainteresowane zakupem, nawet je\u015bli chcia\u0142y kupi\u0107 mieszkanie bezpo\u015brednio, decyduj\u0105 si\u0119 na wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci, gdy\u017c to w\u0142a\u015bnie biuro nieruchomo\u015bci ma nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra idealnie wpisuje si\u0119 w ich potrzeby. <\/p>\n\n\n\n

Zwykle dopiero wtedy doceniaj\u0105 wsparcie po\u015brednika,<\/a> a zw\u0142aszcza bezpiecze\u0144stwo transakcji, na kt\u00f3re nie mogliby liczy\u0107 kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 bezpo\u015brednio. Taki klient staje si\u0119 cz\u0119sto sta\u0142ym klientem biura nieruchomo\u015bci oraz poleca korzystanie z us\u0142ug po\u015brednika swoim znajomym. Mo\u017cna zatem powiedzie\u0107, \u017ce pozytywne do\u015bwiadczenie przy zakupie lub sprzeda\u017cy mieszkania z biurem nieruchomo\u015bci pomaga zmieni\u0107 obiegow\u0105 nieprzychyln\u0105 opini\u0119 o tej bran\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n