{"id":4475,"date":"2023-12-11T10:00:00","date_gmt":"2023-12-11T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4475"},"modified":"2023-12-10T22:00:34","modified_gmt":"2023-12-10T21:00:34","slug":"ceny-mieszkan-w-polsce-w-2023-spadek-czy-wzrost","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/ceny-mieszkan-w-polsce-w-2023-spadek-czy-wzrost\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 w Polsce w 2023 – spadek czy wzrost?"},"content":{"rendered":"\n

Ka\u017cdy, kto obserwuje cho\u0107 troch\u0119 sytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci w Polsce, z pewno\u015bci\u0105 s\u0142ysza\u0142 o ba\u0144ce cenowej i prognozach m\u00f3wi\u0105cych o jej rych\u0142ym p\u0119kni\u0119ciu. Na spadek cen mieszka\u0144 z tym zwi\u0105zanych liczy\u0142o bardzo wiele os\u00f3b, gdy\u017c m\u00f3wi\u0142o si\u0119, \u017ce nast\u0105pi to drugiej po\u0142owie 2023 roku. Sprawd\u017amy, czy rzeczywi\u015bcie mo\u017cna liczy\u0107 na spadek ceny mieszka\u0144 i zobaczmy, jak wygl\u0105da\u0142y zmiany cen mieszka\u0144 w Polsce w ostatnich kilkunastu latach.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w II kwartale 2023 roku<\/h2>\n\n\n\n

Z danych opublikowanych przez G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny wynika, \u017ce w II kwartale tego roku ceny mieszka\u0144 w Polsce wzros\u0142y o 3,2% w stosunku do I kwarta\u0142u tego roku, a w por\u00f3wnaniu do II kwarta\u0142u roku poprzedniego wzrost ten wyni\u00f3s\u0142 7%. Je\u015bli jednak przyjrzymy si\u0119 oddzielnie nieruchomo\u015bciom na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym, to mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce wzrost cen mieszka\u0144 na rynku pierwotnym w tym okresie wyni\u00f3s\u0142 a\u017c 10%. Na rynku wt\u00f3rnym wzrost ten wyni\u00f3s\u0142 4%. Przyczyn\u0105 takich r\u00f3\u017cnic jest z pewno\u015bci\u0105 inflacja, kt\u00f3ra spowodowa\u0142a wzrost cen materia\u0142\u00f3w budowlanych i robocizny, co odbi\u0142o si\u0119 na podwy\u017ckach cen mieszka\u0144 na rynku pierwotnym.<\/p>\n\n\n\n

Warto doda\u0107, \u017ce dane te nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 jeszcze wp\u0142ywu wprowadzenia programu Bezpieczny kredyt 2 proc.<\/a>, kt\u00f3ry zacz\u0105\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 od lipca tego roku. Patrz\u0105c na sytuacj\u0119 na rynku wt\u00f3rnym i tempo, w jakim znikaj\u0105 mieszkania mieszcz\u0105ce si\u0119 w cenach okre\u015blonych w programie, nie nale\u017cy si\u0119 raczej spodziewa\u0107 odwr\u00f3cenia tendencji i spadku cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Analizuj\u0105c dane wzrostu cen mieszka\u0144 w stosunku do poprzednich kwarta\u0142\u00f3w warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce do rzadko\u015bci nale\u017c\u0105 okresy, w jakich ceny na rynku pierwotnym rosn\u0105 szybciej ni\u017c ceny na rynku wt\u00f3rnym. Wyra\u017an\u0105 przewag\u0119 tempa wzrostu ceny mieszka\u0144 na rynku pierwotnym wida\u0107 w jedynie w okresie 2014-2015 oraz aktualnie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u017ar\u00f3d\u0142o: GUS<\/p>\n\n\n\n

Zmiana cen mieszka\u0144 wg wojew\u00f3dztw<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na zebrane przez GUS dane dotycz\u0105ce zmian cen w poszczeg\u00f3lnych wojew\u00f3dztwach zaskakuj\u0105cy mo\u017ce wyda\u0107 si\u0119 fakt, \u017ce najwi\u0119ksze wzrosty cen mieszka\u0144 w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego zanotowano w wojew\u00f3dztwie dolno\u015bl\u0105skim (12,1%), podkarpackim (10,5%), ma\u0142opolskim (9,4%) i opolskim (9,2%). Natomiast niemal niezauwa\u017calny wzrost cen mieszka\u0144 zanotowano w zachodniopomorskim, gdzie wyni\u00f3s\u0142 on 0,4% w por\u00f3wnaniu do roku poprzedniego i 0,2% w por\u00f3wnaniu z pierwszym kwarta\u0142em 2023 r.<\/p>\n\n\n\n

Zmiana cen mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach w Polsce<\/h2>\n\n\n\n

Wyniki dla wojew\u00f3dztw nie s\u0105 jednak to\u017csame z wynikami dla cen mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach w Polsce. Tutaj na pierwszy plan zdecydowanie wysuwa si\u0119 Opole, w kt\u00f3rym ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y o ponad 10% w stosunku do roku poprzedniego. Jest to zdecydowanie najwi\u0119kszy wzrost cen mieszka\u0144 w tym okresie, a na kolejnych pozycjach w\u015br\u00f3d miast o najwi\u0119kszym wzro\u015bcie cen znajduj\u0105 si\u0119 Wroc\u0142aw (7%), Rzesz\u00f3w (6%) i Kielce (5,5%). W Warszawie, w kt\u00f3rej mieszkania s\u0105 najdro\u017csze, ceny wzros\u0142y o ok. 3,5%, ale patrz\u0105c nominalnie wzrost ceny by\u0142 o po\u0142ow\u0119 mniejszy (455z\u0142\/m2) ni\u017c w Opolu (853z\u0142\/m2), w kt\u00f3rym ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y najbardziej.<\/p>\n\n\n\n

Jedynym miastem, w kt\u00f3rym odnotowano spadek cen mieszka\u0144 jest Gdynia, w kt\u00f3rej ceny spad\u0142y o 3,2% czyli o ok. 350z\u0142\/m2.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: opracowanie w\u0142asne na podstawie danych realtytools.pl<\/p>\n\n\n\n

Jak wskazuj\u0105 powy\u017csze dane nie wida\u0107 spadku ceny mieszka\u0144 i raczej trudno si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce w kolejnych kwarta\u0142ach wyra\u017any spadek nast\u0105pi. Nie ma jeszcze pe\u0142nych danych za 2023 r., ale obserwuj\u0105cy rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w najwi\u0119kszych miastach Polski m\u00f3wi\u0105 wprost, \u017ce nic nie wskazuje na spadki cen. Ci, kt\u00f3rzy nie czekali na program Bezpieczny kredyt 2 proc. i kupili mieszkanie w pierwszej po\u0142owie 2023 r. zaoszcz\u0119dzili kilka, kilkana\u015bcie, a w niekt\u00f3rych przypadkach nawet kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy. Ci, kt\u00f3rzy czekali, gdy\u017c nie maj\u0105 wk\u0142adu w\u0142asnego<\/a>, dos\u0142ownie poluj\u0105 na mieszkania, kt\u00f3rych cena mie\u015bci si\u0119 w wymaganiach programu i takie mieszkania na rynku wt\u00f3rnym sprzedaj\u0105 si\u0119 na pniu.<\/p>\n\n\n\n

Po raz kolejny pojawiaj\u0105 si\u0119 g\u0142osy m\u00f3wi\u0105ce o hamowaniu cen na rynku nieruchomo\u015bci, bo poda\u017c nowych mieszka\u0144 na rynku pierwotnym w ko\u0144cu dogania popyt. Trudno jednak na ten moment stwierdzi\u0107, czy tym razem oka\u017c\u0105 si\u0119 prawdziwe, dlatego warto na bie\u017c\u0105co obserwowa\u0107 wska\u017aniki cen mieszka\u0144 w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y: <\/strong><\/p>\n\n\n\n