{"id":4517,"date":"2024-01-24T15:28:56","date_gmt":"2024-01-24T14:28:56","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4517"},"modified":"2024-01-24T15:28:59","modified_gmt":"2024-01-24T14:28:59","slug":"kupno-blizniaka-na-co-zwrocic-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kupno-blizniaka-na-co-zwrocic-uwage\/","title":{"rendered":"Kupno bli\u017aniaka – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?"},"content":{"rendered":"\n

Planuj\u0105c zakup domu dla siebie wiele os\u00f3b rozwa\u017ca zakup domu w zabudowie bli\u017aniaczej. Rozwi\u0105zanie to ma szereg plus\u00f3w i minus\u00f3w, zar\u00f3wno gdy por\u00f3wnamy go do domu wolnostoj\u0105cego, jak i do domu w zabudowie szeregowej. Sprawd\u017amy zatem, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 kupuj\u0105c dom w zabudowie bli\u017aniaczej.<\/p>\n\n\n\n

Zakup bli\u017aniaka – najwa\u017cniejsze zalety<\/h2>\n\n\n\n

Zakup po\u0142owy bli\u017aniaka mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 do rozwi\u0105zania salomonowego, jakim jest wyb\u00f3r pomi\u0119dzy domem wolnostoj\u0105cym a segmentem w zabudowie szeregowej. Dom bli\u017aniak jest ta\u0144szy od domu wolnostoj\u0105cego w podobnej okolicy, na co spory wp\u0142yw na mniejsza powierzchnia dzia\u0142ki. Jest jednak cz\u0119sto bardziej przestronny ni\u017c segment w zabudowie szeregowej<\/a>. Ponadto daje wi\u0119ksz\u0105 prywatno\u015b\u0107, gdy\u017c z s\u0105siadem \u0142\u0105czy go tylko jedna \u015bciana. W dodatku bli\u017aniaki budowane s\u0105 zwykle na dzia\u0142kach wi\u0119kszych ni\u017c segmenty, a osiedla bli\u017aniak\u00f3w nie s\u0105 tak ciasne jak szereg\u00f3wki, co r\u00f3wnie\u017c przemawia na ich korzy\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Poza powy\u017cszymi zaletami warto wspomnie\u0107 r\u00f3wnie\u017c o kwestiach zwi\u0105zanych z korzy\u015bciach wynikaj\u0105cych ze wsp\u00f3\u0142dzielenia jednej ze \u015bcian. Dzi\u0119ki temu do ogrzania zu\u017cywa si\u0119 mniej energii ni\u017c w domu wolnostoj\u0105cym, co obni\u017ca koszty eksploatacyjne.<\/p>\n\n\n\n

Kupno bli\u017aniaka – kwestie techniczne i prawne<\/h2>\n\n\n\n

Planuj\u0105c kupno bli\u017aniaka warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 nie tylko wy\u017cej wymienione zalety, ale uwa\u017cnie przyjrze\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zastosowanym rozwi\u0105zaniom technicznym. Kluczowa jest konstrukcja \u015bciany pomi\u0119dzy budynkami, gdy\u017c zale\u017cy od niej m.in. poziom ha\u0142asu s\u0142yszany od s\u0105siada z drugiej cz\u0119\u015bci domu. Najlepiej, by by\u0142a do \u015bciana podw\u00f3jna, niezale\u017cna od fundament\u00f3w a\u017c po dach, ze szczelin\u0105 dylatacyjn\u0105 wype\u0142nion\u0105 we\u0142n\u0105 mineraln\u0105. W \u015bcian\u0119 wsp\u00f3ln\u0105 nie powinny by\u0107 wbudowane \u017cadne instalacje wod.-kan. ani wentylacyjne, a jej szczytowa cz\u0119\u015b\u0107 musi by\u0107 zaizolowana w spos\u00f3b zapewniaj\u0105cy bezpiecze\u0144stwo po\u017carowe.<\/p>\n\n\n\n

Przy zakupie domu w zabudowie bli\u017aniaczej warto r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 kwestie prawne dotycz\u0105ce cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Na wielu osiedlach dom\u00f3w w zabudowie bli\u017aniaczej droga dojazdowa stanowi wsp\u00f3ln\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. W\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w maj\u0105 udzia\u0142 w drodze, co wymusza konieczno\u015b\u0107 wsp\u00f3lnych ustale\u0144 dotycz\u0105cych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z jej utrzymaniem. Wyj\u0105tkiem s\u0105 sytuacje, w kt\u00f3rych dom bli\u017aniak ma bezpo\u015bredni wjazd z drogi publicznej. W takim przypadku w\u0142a\u015bciciel najcz\u0119\u015bciej ma prawo wy\u0142\u0105cznego korzystania z wjazdu prowadz\u0105cego do jego posesji.<\/p>\n\n\n\n

Zakup bli\u017aniaka – wady<\/h2>\n\n\n\n

Analizuj\u0105c kupno domu w zabudowie bli\u017aniaczej nale\u017cy wspomnie\u0107 r\u00f3wnie\u017c wadach tego typu budynku. Z pewno\u015bci\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 dla niekt\u00f3rych mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 blisko\u015b\u0107 s\u0105siada, zw\u0142aszcza je\u015bli oka\u017ce si\u0119 on problematyczny. Nic zatem dziwnego, \u017ce chc\u0105c unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w, na zakup bli\u017aniaka bardzo cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 osoby, kt\u00f3re znaj\u0105 si\u0119 z s\u0105siadami. <\/p>\n\n\n\n

Nierzadko zdarza si\u0119, \u017ce bli\u017aniaki kupowane s\u0105 przez rodze\u0144stwo, rodzic\u00f3w i dzieci czy bliskich przyjaci\u00f3\u0142. Dzi\u0119ki temu ryzyko konflikt\u00f3w s\u0105siedzkich jest znacznie ograniczone, gdy\u017c wiemy, czego si\u0119 mo\u017cemy spodziewa\u0107 po przysz\u0142ych s\u0105siadach. Wsp\u00f3lny zakup bli\u017aniaka jest cz\u0119sty na rynku pierwotnym<\/a>, gdy\u017c przy zakupie domu od dewelopera mo\u017cna wybra\u0107 jeden wsp\u00f3lny budynek. Nieco trudniejsze jest to na przy zakupie domu z drugiej r\u0119ki, bo rzadko si\u0119 zdarza, by obie cz\u0119\u015bci bli\u017aniaka by\u0142y sprzedawane w tym samym czasie.<\/p>\n\n\n\n

Pewnym problemem w przypadku domu w zabudowie bli\u017aniaczej s\u0105 r\u00f3wnie\u017c ograniczenia w ewentualnej przysz\u0142ej rozbudowie. W takim budynku powinna by\u0107 zachowana symetria, a ka\u017cda ingerencja w jedn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 domu negatywnie odbija si\u0119 na og\u00f3lnym wygl\u0105dzie budynku.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c powy\u017csze informacje dotycz\u0105ce zakupu bli\u017aniaka \u015bmia\u0142o mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce to rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re mo\u017ce kusi\u0107 du\u017c\u0105 liczb\u0105 zalet. W wielu przypadkach znacznie przewy\u017cszaj\u0105 one ewentualne wady zakupu bli\u017aniaka, wi\u0119c trudno si\u0119 dziwi\u0107, \u017ce w ka\u017cdym wi\u0119kszym mie\u015bcie znajdziesz domy w zabudowie szeregowej od dewelopera.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n