{"id":4526,"date":"2024-01-31T11:33:46","date_gmt":"2024-01-31T10:33:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4526"},"modified":"2024-01-31T11:33:49","modified_gmt":"2024-01-31T10:33:49","slug":"dzialalnosc-gospodarcza-w-wynajmowanym-mieszkaniu-co-warto-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dzialalnosc-gospodarcza-w-wynajmowanym-mieszkaniu-co-warto-wiedziec\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza w wynajmowanym mieszkaniu – co warto wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Wsp\u00f3\u0142czesny \u015bwiat to praca zdalna, a to oznacza, \u017ce w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 prowadz\u0105 m.in. graficy, programi\u015bci, t\u0142umacze czy korektorzy. Do pracy wystarcza im laptop i dost\u0119p do internetu, wi\u0119c nic dziwnego, \u017ce wielu z nich pracuje z miejsca zamieszkania. Co robi\u0107 w sytuacji, gdy chc\u0105 oni zarejestrowa\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w wynajmowanym mieszkaniu? Czy jest to mo\u017cliwe bez zgody w\u0142a\u015bciciela? Poni\u017cej znajdziesz odpowiedzi na wszystkie pytania zwi\u0105zane z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105 w wynajmowanym mieszkaniu.<\/p>\n\n\n\n

Prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu – czy to legalne?<\/h2>\n\n\n\n

W Polsce obowi\u0105zuje prawo swobody um\u00f3w, a zgodnie z kodeksem cywilnym najemca jest zobowi\u0105zany do u\u017cytkowania mieszkania w spos\u00f3b okre\u015blony w umowie najmu. Je\u015bli wi\u0119c w umowie najmu mieszkania nie ma informacji na temat tego, \u017ce w\u0142a\u015bciciel zabrania prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu, to wynika z tego, \u017ce prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci jest mo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n

Trzeba jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce kodeks cywilny m\u00f3wi jednoznacznie, \u017ce wynajmowany lokal ma by\u0107 u\u017cytkowany zgodnie z przeznaczeniem. Je\u015bli zatem wynajmujesz mieszkanie, to jest to lokal mieszkalny i jego podstawow\u0105 funkcj\u0105 jest funkcja mieszkalna. W zwi\u0105zku z tym, je\u015bli zdecydujesz si\u0119 otworzy\u0107 w nim gabinet kosmetyczny, kancelari\u0119 prawn\u0105 czy gabinet masa\u017cu, to w\u0142a\u015bciciel ma pe\u0142ne prawo wcze\u015bniejszego rozwi\u0105zania umowy najmu, gdy\u017c lokal jest u\u017cywany niezgodnie z przeznaczeniem.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cesz tego unikn\u0105\u0107 uzyskuj\u0105c zgod\u0119 w\u0142a\u015bciciela na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci w wynajmowanym mieszkaniu. Mo\u017ce to by\u0107 zgoda w\u0142a\u015bciciela na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej zawarta od razu w umowie najmu lub w aneksie do umowy najmu,<\/a> je\u015bli decyzj\u0119 o prowadzeniu dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej podejmiesz w trakcie trwania stosunku najmu.<\/p>\n\n\n\n

Wyj\u0105tkiem s\u0105 sytuacje, w kt\u00f3rych prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci w wynajmowanym mieszkaniu nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z przyjmowaniem klient\u00f3w, rozpylaniem r\u00f3\u017cnorodnych substancji czy konieczno\u015bci\u0105 dostosowania mieszkania do specyficznych potrzeb z ni\u0105 zwi\u0105zanych. Bez przeszk\u00f3d mo\u017cesz zatem prowadzi\u0107 wszelk\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, kt\u00f3ra nie wymaga odwiedzin klienta, a do jej prowadzenia wystarczy Ci komputer, telefon i internet.<\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna zarejestrowa\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w wynajmowanym mieszkaniu?<\/h2>\n\n\n\n

Zanim zaczniesz prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, to musisz j\u0105 zarejestrowa\u0107. Je\u015bli mieszkasz w wynajmowanym lokalu, to zapewne zastanawiasz si\u0119, czy mo\u017cesz poda\u0107 ten adres przy rejestracji dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Przepisy m\u00f3wi\u0105, \u017ce je\u015bli umowa najmu<\/a> nie stanowi inaczej, to mo\u017cliwe jest zarejestrowanie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w wynajmowanym lokalu. Co wi\u0119cej, mo\u017ce si\u0119 to odby\u0107 bez zgody w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, gdy\u017c ustawa o Centralnej Ewidencji i Informacji o Dzia\u0142alno\u015bci Gospodarczej i Punkcie Informacji dla Przedsi\u0119biorcy nie wymaga z\u0142o\u017cenia dokumentu potwierdzaj\u0105cego prawa do lokalu. Wymaga jedynie o\u015bwiadczenia, \u017ce taki tytu\u0142 prawny do lokalu posiada.<\/p>\n\n\n\n

Z punktu widzenia najemcy jest to rozwi\u0105zanie korzystne, ale wynajmuj\u0105cy powinien zadba\u0107 o stosowne zapisy umowne dotycz\u0105ce kwestii dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej prowadzonej przez najemc\u0119. Je\u015bli ju\u017c wyra\u017ca on w umowie najmu zgod\u0119 na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci w wynajmowanym mieszkaniu, to powinien zadba\u0107 r\u00f3wnie\u017c o to, by w umowie najmu znalaz\u0142y si\u0119 zapisy zobowi\u0105zuj\u0105ce najemc\u0119 do wyrejestrowania dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej z danego adresu po ustaniu stosunku najmu. Najlepiej pod rygorem kary umownej.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli najemca nie wyrejestruje dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej z wynajmowanego mieszkania po zako\u0144czeniu najmu, to w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma prawo z\u0142o\u017cy\u0107 zawiadomienie do Ministra Gospodarki informuj\u0105c go o zaistnia\u0142ej sytuacji i braku tytu\u0142u prawnego do lokalu znajduj\u0105cego si\u0119 w rejestrze. Po zapoznaniu si\u0119 z dokumentacj\u0105 Minister Gospodarki wezwie przedsi\u0119biorc\u0119 do zmiany adresu, a je\u015bli on tego nie zrobi, to w drodze decyzji administracyjnej mo\u017ce nakaza\u0107 wykre\u015blenie go z ewidencji.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza w wynajmowanym mieszkaniu a podatek od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Zezwalaj\u0105c na wynajem mieszkania na cele prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce mo\u017ce si\u0119 z tym wi\u0105za\u0107 obowi\u0105zek zap\u0142aty wy\u017cszego podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w kt\u00f3rych dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza jest prowadzona w ca\u0142ym mieszkaniu lub jego wyra\u017anie wydzielonej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Nie dotyczy to sytuacji, w kt\u00f3rych w mieszkaniu jest zarejestrowana dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza, ale jej wykonywanie nie wymaga wydzielenia odr\u0119bnej przestrzeni. Nie musisz si\u0119 zatem martwi\u0107 o wysoko\u015b\u0107 podatku, je\u015bli najemca chce zarejestrowa\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w wynajmowanym mieszkaniu, ale b\u0119dzie pracowa\u0142 zdalnie, nie wydzielaj\u0105c odr\u0119bnej cz\u0119\u015bci na potrzeby dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y: <\/strong><\/p>\n\n\n\n