{"id":453,"date":"2020-04-02T15:59:24","date_gmt":"2020-04-02T13:59:24","guid":{"rendered":"http:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=453"},"modified":"2023-09-06T11:22:36","modified_gmt":"2023-09-06T09:22:36","slug":"rynek-pierwotny-czy-wtorny-jakie-mieszkanie-wybrac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/rynek-pierwotny-czy-wtorny-jakie-mieszkanie-wybrac\/","title":{"rendered":"Rynek pierwotny czy wt\u00f3rny \u2013 jakie mieszkanie wybra\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Przyszed\u0142 w ko\u0144cu ten czas, w kt\u00f3rym chcesz, by marzenie o w\u0142asnym M sta\u0142o si\u0119 faktem. Zanim to jednak nast\u0105pi, musisz podj\u0105\u0107 mn\u00f3stwo decyzji, a jedn\u0105 z pierwszych jest to, czy wybra\u0107 rynek wt\u00f3rny czy pierwotny. Oto nasze podpowiedzi, kt\u00f3re pozwol\u0105 Ci wytypowa\u0107 opcj\u0119 najlepsz\u0105 dla Ciebie <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rynek pierwotny i rynek wt\u00f3rny \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?
<\/h2>\n\n\n\n

Rynek pierwotny<\/strong> to rynek mieszka\u0144 i dom\u00f3w oferowanych przez deweloper\u00f3w.<\/strong> S\u0105 to mieszkania nowe,<\/strong> najcz\u0119\u015bciej oddawane w stanie deweloperskim czyli gotowe do wyko\u0144czenia.<\/strong> Cz\u0119sto musisz podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o ich zakupie jeszcze na etapie tzw. dziury w ziemi – czyli w momencie, gdy deweloper dopiero zacz\u0105\u0142 budow\u0119. Nie mo\u017cesz si\u0119 zatem przej\u015b\u0107 po mieszkaniu i na tej podstawie zdecydowa\u0107, czy podoba Ci si\u0119 jego uk\u0142ad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Natomiast rynek wt\u00f3rny<\/strong> to rynek mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki.<\/strong> S\u0105 to najcz\u0119\u015bciej mieszkania sprzedawane przez zwyk\u0142ych zjadaczy chleba, kt\u00f3rzy w nich ju\u017c jaki\u015b czas mieszkali. Zwykle s\u0105 to mieszkania wyko\u0144czone, czasem do remontu, cho\u0107 i w\u015br\u00f3d nich zdarzaj\u0105 si\u0119 mieszkania w stanie deweloperskim.<\/strong> Stanowi\u0105 one jednak u\u0142amek procenta oferty mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego. Wybieraj\u0105c mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym mo\u017cesz je obejrze\u0107, pochodzi\u0107 po nim i na tej podstawie zdecydowa\u0107 –<\/strong> czy podoba Ci si\u0119 jego uk\u0142ad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym r\u00f3\u017cni si\u0119 r\u00f3wnie\u017c op\u0142atami przy zakupie. Kupuj\u0105c mieszkanie od dewelopera p\u0142acisz cen\u0119 mieszkania, w kt\u00f3r\u0105 wliczony jest podatek VAT.<\/strong> Natomiast w przypadku zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym jako kupuj\u0105cy jeste\u015b zobowi\u0105zany ui\u015bci\u0107 2% podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych (tzw. PCC).<\/strong> Warto to wiedzie\u0107 por\u00f3wnuj\u0105c ceny mieszka\u0144, bo 2% od ka\u017cdych 100 tys. z\u0142 to dodatkowy koszt podatkowy w wysoko\u015bci 2 000 z\u0142. Przy mieszkaniu wartym kilkaset tysi\u0119cy robi ju\u017c konkretn\u0105 sum\u0119.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n


<\/p>\n\n\n\n

Wady i zalety rynku pierwotnego
<\/h2>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b odpowiadaj\u0105c na pytanie dlaczego rynek pierwotny, m\u00f3wi, \u017ce dzi\u0119ki takiej decyzji mog\u0142y dopasowa\u0107 mieszkanie do swoich potrzeb.<\/strong> Kupuj\u0105c mieszkanie od dewelopera, zw\u0142aszcza na wczesnym etapie budowy, mo\u017cna ingerowa\u0107 w uk\u0142ad \u015bcianek dzia\u0142owych w mieszkaniu. Pozwala to naby\u0107 mieszkanie lepiej dopasowane do naszych potrzeb, a potem wyko\u0144czy\u0107 je zgodnie z w\u0142asnym gustem.<\/p>\n\n\n\n

Niestety cz\u0119sto decyzja o zakupie mieszkania od dewelopera wi\u0105\u017ce si\u0119 z d\u0142u\u017cszym czasem oczekiwania na mieszkanie.<\/strong> Aktualne dane m\u00f3wi\u0105 o nawet 2 letnim czasie czekania. Zakup mieszkania na nowym osiedlu mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wi\u0105za\u0107 z niewystarczaj\u0105c\u0105 infrastruktur\u0105 w okolicy. Je\u015bli jest to rejon, w kt\u00f3rym s\u0105 same nowe bloki, to cz\u0119sto trzeba czeka\u0107 na pojawienie si\u0119 plac\u00f3wek handlowych, edukacyjnych czy komunikacji zbiorowej.
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Rynek wt\u00f3rny \u2013 czy warto?
<\/h2>\n\n\n\n

Jedn\u0105 z cech, kt\u00f3re znacz\u0105co odr\u00f3\u017cnia zakup mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym od tych od dewelopera, jest czas. Na rynku wt\u00f3rnym mo\u017cemy bez k\u0142opotu znale\u017a\u0107 mieszkania wyko\u0144czone pod klucz, w kt\u00f3rych mo\u017cna zamieszka\u0107 od razu po podpisaniu umowy kupna-sprzeda\u017cy. <\/strong>Mo\u017ce nie b\u0119d\u0105 one wyko\u0144czone idealnie zgodnie z naszym gustem, ale za to b\u0119dziemy mogli w nich zamieszka\u0107 od razu,<\/strong> co dla wielu os\u00f3b ma spore znaczenie.<\/p>\n\n\n\n

Istotny mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c fakt, \u017ce zwykle mieszkania z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 w okolicy ju\u017c zagospodarowanej. <\/strong>Zw\u0142aszcza je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na zakup mieszka\u0144 na osiedlach rodem z PRLu. Mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 \u015bwietnej infrastruktury handlowej, edukacyjnej, ze spor\u0105 ilo\u015bci\u0105 teren\u00f3w zielonych oraz rozwini\u0119tej komunikacji. Mo\u017ce mieszkanie b\u0119dzie w bloku bez windy, a jego uk\u0142ad b\u0119dzie wymaga\u0142 pewnych zmian, ale lokalizacja i otoczenie mog\u0105 mie\u0107 w niekt\u00f3rych przypadkach kluczowe znaczenie.<\/p>\n\n\n\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 specyfik\u0119 ka\u017cdego z rynk\u00f3w trudno jednoznacznie powiedzie\u0107 czy wybra\u0107 rynek pierwotny czy wt\u00f3rny. Ka\u017cdy ma swoje plusy i minusy, a to, co dla jednych b\u0119dzie priorytetem, dla innych b\u0119dzie mia\u0142o marginalne znaczenie. Warto jednak zrobi\u0107 na w\u0142asny u\u017cytek tak\u0105 analiz\u0119 plus\u00f3w i minus\u00f3w<\/strong>. Dopiero na tej podstawie podj\u0105\u0107 decyzj\u0119, czy kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera czy mo\u017ce jednak z rynku wt\u00f3rnego.
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n