{"id":4542,"date":"2024-02-07T13:20:04","date_gmt":"2024-02-07T12:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4542"},"modified":"2024-02-15T08:59:01","modified_gmt":"2024-02-15T07:59:01","slug":"czesci-wspolne-nieruchomosci-czym-sa-i-jakie-prawa-i-obowiazki-sie-z-nimi-wiaza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/czesci-wspolne-nieruchomosci-czym-sa-i-jakie-prawa-i-obowiazki-sie-z-nimi-wiaza\/","title":{"rendered":"Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci – czym s\u0105 i jakie prawa i obowi\u0105zki si\u0119 z nimi wi\u0105\u017c\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup mieszkania<\/a> w budynku wielorodzinnym wi\u0105\u017ce si\u0119 z udzia\u0142em w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Niezrozumienie istotny tego prawa przyczynia si\u0119 do powstawania do spor\u00f3w s\u0105siedzkich, co dla \u017cadnej ze stron nie jest mi\u0142e. Aby tego unikn\u0105\u0107 dobrze jest wiedzie\u0107, czym s\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci oraz jakie prawa i obowi\u0105zki si\u0119 z nimi wi\u0105\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Czym s\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali definiuje nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lne jako „grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali\u201d. B\u0119dzie to zatem m.in. klatka schodowa, korytarz, winda, chodnik przed budynkiem, pralnia czy suszarnia. Do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105 r\u00f3wnie\u017c fundamenty, dach, elewacja, a tak\u017ce instalacje centralnego ogrzewania, instalacje elektryczne itp. le\u017c\u0105ce poza lokalem mieszkalnym.<\/p>\n\n\n\n

Wszystkie wy\u017cej wymienione cz\u0119\u015bci budynku stanowi\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci, a to oznacza, \u017ce \u017caden z w\u0142a\u015bcicieli lokali nie mo\u017ce samodzielnie decydowa\u0107 o sposobie ich zagospodarowania, remontowania czy aran\u017cacji. Mo\u017ce to jednak zrobi\u0107 wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/a> czyli og\u00f3\u0142 w\u0142a\u015bcicieli wszystkich lokali w budynku, kt\u00f3rzy maj\u0105 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u zale\u017cy od stosunku powierzchni mieszkania i pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do ca\u0142kowitej powierzchni nieruchomo\u015bci i jest on ustalany przy wyodr\u0119bnianiu samodzielnego lokalu mieszkalnego.<\/p>\n\n\n\n

Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej – prawa i obowi\u0105zki<\/h2>\n\n\n\n

Prawo zwi\u0105zane z udzia\u0142em w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci pozwala korzysta\u0107 z nich ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi pod warunkiem, \u017ce nie zak\u0142\u00f3ca to mo\u017cliwo\u015bci korzystania z niej innym w\u0142a\u015bcicielom. Nie zawsze jest to rozumiane w ten sam spos\u00f3b, co niestety rodzi liczne konflikty, o kt\u00f3rych piszemy poni\u017cej. Bez w\u0105tpienia zakazane jest u\u017cytkowanie ich w taki spos\u00f3b, kt\u00f3re zagra\u017caj\u0105 bezpiecze\u0144stwu innych mieszka\u0144c\u00f3w, a wi\u0119c np. naruszaj\u0105 przepisy bezpiecze\u0144stwa po\u017carowego.<\/p>\n\n\n\n

Ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli musi r\u00f3wnie\u017c partycypowa\u0107 w kosztach utrzymania nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej w cz\u0119\u015bci odpowiadaj\u0105cej przypadaj\u0105cemu mu udzia\u0142owi. Ma r\u00f3wnie\u017c prawo do decydowania o remontach i innych sprawach dotycz\u0105cych cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci, ale ostateczna decyzja jest podejmowana przez og\u00f3\u0142 w\u0142a\u015bcicieli poprzez podj\u0119cie stosownej uchwa\u0142y.<\/p>\n\n\n\n

Problemy zwi\u0105zane z cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Jak napisali\u015bmy wcze\u015bniej, udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nie oznacza mo\u017cliwo\u015bci dowolnego wykorzystania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci. Mo\u017cna z nich korzysta\u0107 jedynie w takim zakresie, kt\u00f3ry nie zak\u0142\u00f3ca mo\u017cliwo\u015bci korzystania innym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom. W teorii nie jest to zadanie trudne, w praktyce okazuje si\u0119 jednak, \u017ce jest to \u017ar\u00f3d\u0142o licznych konflikt\u00f3w pomi\u0119dzy mieszka\u0144cami.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rym wydaje si\u0119, \u017ce np. wystawienie przed drzwi mieszkania \u015bmieci jest dozwolone, bo przecie\u017c nie przeszkadza to w przej\u015bciu przez korytarz. Dla innych b\u0119dzie jednak niedopuszczalne, bo zapachy i estetyka korytarza zostanie zaburzona. Podobne problemy mog\u0105 by\u0107 zwi\u0105zane z trzymaniem na korytarzu w\u00f3zka, roweru czy hulajnogi, a tak\u017ce niepotrzebnych mebli itp. i konflikt s\u0105siedzki gotowy.<\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe staraj\u0105 si\u0119 zabezpieczy\u0107 przed konfliktami tego rodzaju tworz\u0105c regulaminy wewn\u0119trzne, kt\u00f3re ka\u017cdy z cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej musi zaakceptowa\u0107 w\u0142asnor\u0119cznym podpisem. Nie zawsze jednak takie rozwi\u0105zanie jest skuteczne, dlatego s\u0105dy s\u0105 pe\u0142ne spraw zwi\u0105zanych z konfliktami s\u0105siedzkimi tego rodzaju.<\/p>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 udzia\u0142 w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci to prawo, kt\u00f3re mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em spor\u00f3w s\u0105siedzkich. W takiej sytuacji najlepiej rozmawia\u0107 z s\u0105siadami, by wsp\u00f3lnie szuka\u0107 kompromis\u00f3w, dzi\u0119ki kt\u00f3rym nie dojdzie do eskalacji konfliktu.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n