{"id":4578,"date":"2024-02-26T17:37:06","date_gmt":"2024-02-26T16:37:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4578"},"modified":"2024-02-26T17:37:09","modified_gmt":"2024-02-26T16:37:09","slug":"klauzule-abuzywne-co-to-jest-i-jak-je-rozpoznac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/klauzule-abuzywne-co-to-jest-i-jak-je-rozpoznac\/","title":{"rendered":"Klauzule abuzywne – co to jest i jak je rozpozna\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Podpisywanie um\u00f3w jest nieod\u0142\u0105czn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 naszego \u017cycia. Podpisujemy umowy kredytowe, umowy o prac\u0119, umowy najmu<\/a> czy umowy deweloperskie<\/a>, w kt\u00f3rych ka\u017cda ze stron ma okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki. W niekt\u00f3rych z nich znajduj\u0105 si\u0119 klauzule abuzywne czyli niedozwolone postanowienia umowne. Sprawd\u017amy, jak je rozpozna\u0107 i jak si\u0119 przed nimi broni\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Klauzule abuzywne – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Klauzule abuzywne czyli inaczej niedozwolone postanowienia umowne kodeks cywilny, a dok\u0142adnie art. 385 k.c. definiuje jako postanowienia umowy zawieranej z konsumentem, na kt\u00f3rych brzmienie nie mia\u0142 on wp\u0142ywu, a kt\u00f3re ra\u017c\u0105co naruszaj\u0105 jego interesy oraz kszta\u0142tuj\u0105 jego prawa i obowi\u0105zki w spos\u00f3b sprzeczny z dobrymi obyczajami.<\/p>\n\n\n\n

Umowy zawieraj\u0105ce klauzule abuzywne s\u0105 cz\u0119sto proponowane przez przedsi\u0119biorc\u00f3w o dominuj\u0105cej pozycji rynkowej, a konsument dostaje wz\u00f3r umowy, kt\u00f3r\u0105 musi w ca\u0142o\u015bci podpisa\u0107 lub w ca\u0142o\u015bci odrzuci\u0107, gdy\u017c nie ma mo\u017cliwo\u015bci negocjowania poszczeg\u00f3lnych zapis\u00f3w umownych. Klauzule niedozwolone pojawiaj\u0105 si\u0119 zatem w umowach kredytowych, deweloperskich, ale mo\u017cemy jest znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c w umowach po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami. Poza rynkiem nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c w umowach z operatorami sieci kom\u00f3rkowych, umowach ubezpieczenia czy umowach z innymi dostawcami medi\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Rejestr klauzul abuzywnych<\/h2>\n\n\n\n

Chc\u0105c chroni\u0107 interesy konsument\u00f3w, Urz\u0105d Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w od 2016 roku prowadzi rejestr zapis\u00f3w abuzywnych<\/a>. Jest to spis sformu\u0142owa\u0144, kt\u00f3re w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy i niezgodny z dobrymi obyczajami naruszaj\u0105 interesy i prawa klienta. W tej chwili w rejestrze znajduje si\u0119 ponad 7400 klauzul abuzywnych, z czego ponad 300 dotyczy um\u00f3w zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami. Najnowsze wpisy dotycz\u0105 wyrok\u00f3w uznaj\u0105cych klauzule za abuzywne pochodz\u0105 z 2020 roku. Trudno stwierdzi\u0107, czy brak kolejnych wpis\u00f3w jest wynikiem zmniejszenia si\u0119 liczby klauzul abuzywnych w dokumentach, czy te\u017c opiesza\u0142o\u015bci\u0105 s\u0105d\u00f3w w wydawaniu nowych wyrok\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowym dokumentem, kt\u00f3ry pozwala oceni\u0107, czy w zawartej umowie znajduj\u0105 si\u0119 klauzule niedozwolone jest prowadzona przez Rzecznika Finans\u00f3w tzw. mapa klauzul abuzywnych w umowach kredytowych<\/a>. Zawiera ona nie tylko zapisy abuzywne zawarte w umowach kredytowych walutowych, ale r\u00f3wnie\u017c informacje na temat tego, czy istnienie danego zapisu w umowie skutkuje tylko jego niewa\u017cno\u015bci\u0105 czy te\u017c niewa\u017cno\u015bci\u0105 ca\u0142ej umowy kredytowej.<\/p>\n\n\n\n

Niedozwolone klauzule umowne – co dalej?<\/h2>\n\n\n\n

Wiedz\u0105c ju\u017c, czym s\u0105 klauzule abuzywne i gdzie mo\u017cna sprawdzi\u0107, czy zapisy umowne do nich nale\u017c\u0105, czas zastanowi\u0107 si\u0119, jakie s\u0105 mo\u017cliwo\u015bci konsumenta i jego prawa w obliczu niedozwolonych postanowie\u0144 umownych. Sytuacja zale\u017cy od tego, czy umowa zosta\u0142a ju\u017c zawarta, czy dopiero zamierzasz j\u0105 zawrze\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli otrzyma\u0142e\u015b wz\u00f3r umowy po\u015brednictwa, umowy kredytowej lub innej, i wydaje Ci si\u0119, \u017ce zawiera ona klauzule abuzywne, to w pierwszej kolejno\u015bci mo\u017cesz poprosi\u0107 o zmian\u0119 tych postanowie\u0144. W sytuacji, gdy druga strona si\u0119 na to nie zgadza, to mo\u017cesz zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do Prezesa UOKiK z pro\u015bb\u0105 o zbadanie, czy budz\u0105ce Twoje w\u0105tpliwo\u015bci postanowienia wzorca umowy nie s\u0105 klauzulami niedozwolonymi. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c z\u0142o\u017cy\u0107 pow\u00f3dztwo o uznanie postanowie\u0144 wzorca umowy za niedozwolone do S\u0105du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy umowa ju\u017c zosta\u0142a zawarta, ale wydaje Ci si\u0119, \u017ce zawiera niedozwolone klauzule, to mo\u017cesz s\u0105downie dochodzi\u0107 swoich praw. Musisz jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce niedozwolone klauzule umowne nie zawsze powoduj\u0105 niewa\u017cno\u015b\u0107 ca\u0142ej umowy. Wiele zale\u017cy od tego, czego one dotyczy\u0142y. Je\u015bli po wykre\u015bleniu zapis\u00f3w umowy uznanych za niedozwolone umowa nadal zawiera wszystkie elementy istotne, to b\u0119dzie ona nadal obowi\u0105zywa\u0107. Je\u015bli jednak niedozwolone klauzule umowne dotyczy\u0142y element\u00f3w istotnych, to umow\u0119 tak\u0105 uznaje si\u0119 za niewa\u017cn\u0105. Wiele zapis\u00f3w abuzywnych powoduj\u0105cych niewa\u017cno\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w umowach kredytowych tzw. frankowych, wi\u0119c je\u015bli masz kredyt frankowy, to sprawd\u017a, czy jest to umowa abuzywna, czy te\u017c nie.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y: <\/strong><\/p>\n\n\n\n