{"id":4581,"date":"2024-02-21T11:27:08","date_gmt":"2024-02-21T10:27:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4581"},"modified":"2024-02-21T11:30:32","modified_gmt":"2024-02-21T10:30:32","slug":"ile-kosztuje-dom-w-warszawie-w-2024-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/ile-kosztuje-dom-w-warszawie-w-2024-roku\/","title":{"rendered":"Ile kosztuje dom w Warszawie w 2024 roku?"},"content":{"rendered":"\n

W jednym z poprzednim artyku\u0142\u00f3w analizowali\u015bmy ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/a>, a dzi\u015b czas na analiz\u0119 cen dom\u00f3w. Rynek dom\u00f3w w stolicy jest bowiem poka\u017any, a w naszej analizie zajmiemy si\u0119 zar\u00f3wno domami z rynku wt\u00f3rnego, jak i nowobudowanymi, dost\u0119pnymi na rynku pierwotnym. Sprawd\u017amy zatem, ile kosztuje dom w Warszawie, w jakich dzielnicach buduje si\u0119 najwi\u0119cej i jakie domy mo\u017cesz tutaj znale\u017a\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Ceny dom\u00f3w w Warszawie – rynek wt\u00f3rny<\/h2>\n\n\n\n

Najnowsze dane pokazuj\u0105ce ceny dom\u00f3w w Warszawie pochodz\u0105 z lutego 2024 roku. Jak pokazuje portal zametr.pl, za metr kwadratowy domu w Warszawie z rynku wt\u00f3rnego trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 pawie 11 tys. z\u0142otych. Rok temu cena za metr kwadratowy domu na rynku wt\u00f3rnym wynosi\u0142a 10 150z\u0142, czyli w ci\u0105gu roku ceny dom\u00f3w na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y o ponad 8%. Je\u015bli si\u0119gniemy po dane historyczne, to w por\u00f3wnaniu z lutym 2022 roku, aktualne ceny ofertowe s\u0105 wy\u017csze o ok. 16%.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: zametr.pl<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nie licz\u0105c ma\u0142ego t\u0105pni\u0119cia cen ofertowych w marcu zesz\u0142ego roku, wida\u0107 wyra\u017an\u0105 tendencj\u0119 wzrostow\u0105. Tempo wzrostu jest jednak sta\u0142e i zar\u00f3wno w roku 2022 jak i 2023 by\u0142o podobne i wynosi\u0142o ok. 8% rocznie.<\/p>\n\n\n\n

Jak si\u0119 mo\u017cna domy\u015bli\u0107, w Warszawie, jak przysta\u0142o na stolic\u0119, s\u0105 najdro\u017csze domy w Polsce. Trzeba jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce r\u00f3\u017cnica w \u015bredniej cenie za metr kwadratowy domu w Warszawie jest tylko kilkaset z\u0142otych wy\u017csza od ceny za metr kwadratowy domu w Gdyni czy Krakowie, gdzie za metr kwadratowy domu r\u00f3wnie\u017c trzeba zap\u0142aci\u0107 ponad 10 tys. z\u0142otych. Nieco wi\u0119kszy przeskok cenowy dotyczy kolejnych miast, czyli Wroc\u0142awia i Gda\u0144ska, gdzie za metr kwadratowy domu trzeba zap\u0142aci\u0107 nieco ponad 9 tys. z\u0142otych. Najta\u0144sze domy w Polsce znajdziemy w Rybniku, gdzie metr kwadratowy kosztuje niewiele ponad 4 tys. z\u0142otych. Jest to wi\u0119c cena ponad 2,5 razy mniejsza od ceny domu w Warszawie.<\/p>\n\n\n\n

Ceny dom\u00f3w w Warszawie – rynek pierwotny<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli spojrzymy na ceny dom\u00f3w na sprzeda\u017c w Warszawie na rynku pierwotnym, to zobaczymy znacznie wi\u0119ksze r\u00f3\u017cnice cenowe. Do kwietnia 2023 roku domy na rynku pierwotnym by\u0142y ta\u0144sze od dom\u00f3w z rynku wt\u00f3rnego o 1000-1500z\u0142 za metr kwadratowy. Zmiana trendu nast\u0105pi\u0142a niemal rok temu i od tego momentu \u015brednia cena ofertowa domu z rynku pierwotnego w Warszawie jest delikatnie wy\u017csza od ceny domu z rynku wt\u00f3rnego. R\u00f3\u017cnica jest niewielka, si\u0119gaj\u0105ca maksymalnie 100-300z\u0142 za metr kwadratowy.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: zametr.pl<\/em><\/p>\n\n\n\n

Domy na sprzeda\u017c Warszawa – oferta z rynku pierwotnego<\/h2>\n\n\n\n

Warto spojrze\u0107 na rynek pierwotny dom\u00f3w na sprzeda\u017c w Warszawie r\u00f3wnie\u017c pod k\u0105tem dzielnic, w kt\u00f3rych s\u0105 lokalizowane nowe inwestycje, wielko\u015bci budowanych osiedli oraz powierzchni budowanych dom\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Jak podaje portal rynekpierwotny.pl, w pa\u017adzierniku 2023 roku w Warszawie by\u0142o prawie 400 inwestycji deweloperskich oferuj\u0105cych domy na sprzeda\u017c. Najwi\u0119cej ofert, bo a\u017c 30% aktualnej oferty rynkowej, mo\u017cna by\u0142o znale\u017a\u0107 w dzielnicy Wawer, gdzie deweloperzy oferowali a\u017c 122 inwestycje.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Opracowanie w\u0142asne na podstawie danych z rynekpierwotny.pl<\/em><\/p>\n\n\n\n

Jak wida\u0107, trudno szuka\u0107 w ofercie deweloper\u00f3w ofert dom\u00f3w w centrum miasta, a w dzielnicy Mokot\u00f3w, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 najbli\u017cej centrum, by\u0142y dost\u0119pne jedynie 3 inwestycje oferuj\u0105ce domy z rynku pierwotnego.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c spojrze\u0107 wielko\u015b\u0107 budowanych osiedli dom\u00f3w. Zdecydowanie najwi\u0119kszy udzia\u0142 w inwestycjach deweloperskich stanowi\u0105 niewielkie osiedla, na kt\u00f3rych znajduje si\u0119 11-20 dom\u00f3w. Stanowi\u0105 one a\u017c 44% wszystkich dost\u0119pnych inwestycje. Spory udzia\u0142, bo niemal 30% oferty rynkowej, stanowi\u0105 inwestycje wi\u0119ksze, czyli osiedla 21-50 dom\u00f3w. Najmniejszy udzia\u0142 w ofercie rynkowej maj\u0105 mini osiedla, na kt\u00f3rych znajduje si\u0119 maksymalnie 5 dom\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Opracowanie w\u0142asne na podstawie danych z rynekpierwotny.pl<\/em><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli spojrzymy na domy na sprzeda\u017c w Warszawie pod k\u0105tem ich powierzchni u\u017cytkowej, zauwa\u017cymy wyra\u017an\u0105 przewag\u0119 dom\u00f3w z powierzchni 100-150m2. Stanowi\u0105 one niemal 50% dost\u0119pnej oferty rynkowej. Sporo, po ok. 20% stanowi\u0105 domy o powierzchni mi\u0119dzy 150-200 i 200-250 m2. Najmniejszy wyb\u00f3r maj\u0105 osoby, kt\u00f3re chcia\u0142yby kupi\u0107 dom o powierzchni poni\u017cej 100m2, gdy\u017c takie oferty stanowi\u0105 jedynie 2% oferty rynkowej<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: rynekpierwotny.pl<\/em><\/p>\n\n\n\n

W ofercie dom\u00f3w z rynku pierwotnego znajduj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno domy wolnostoj\u0105ce, jak i domy w zabudowie bli\u017aniaczej<\/a> i zabudowie szeregowej.<\/a> Najmniejsze to domy z dwoma sypialniami, ale w ofercie deweloper\u00f3w znajdziemy bez trudu domy czteropokojowe, a nawet domy pi\u0119ciopokojowe, kt\u00f3re idealnie spe\u0142ni\u0105 oczekiwania wi\u0119kszych rodzin.<\/p>\n\n\n\n

Cena domu w Warszawie w zale\u017cno\u015bci od metra\u017cu<\/h2>\n\n\n\n

Analizuj\u0105c ceny dom\u00f3w w Warszawie warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c na r\u00f3\u017cnice w \u015bredniej cenie domu w zale\u017cno\u015bci od jego powierzchni u\u017cytkowej. Najwi\u0119cej za metr domu trzeba zap\u0142aci\u0107, je\u015bli chcemy kupi\u0107 dom o powierzchni poni\u017cej 100m2. W\u00f3wczas trzeba si\u0119 liczy\u0107 z wydatkiem ponad 12,5 tys. za metr. Co ciekawe, w przypadku dom\u00f3w o powierzchni ponad 125m2 \u015brednia cena za metr kwadratowy pozostaje na bardzo podobnym poziomie i wynosi \u015brednio nieco ponad 10 tys. 250-10 tys. 500z\u0142. Oznacza to, \u017ce niewielki dom o powierzchni poni\u017cej 100m2 mo\u017ce kosztowa\u0107 podobnie, co dom o powierzchni ok 125m2.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: otodom.pl<\/p>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 ceny dom\u00f3w na sprzeda\u017c w Warszawie, podobnie jak ceny mieszka\u0144 w stolicy systematycznie rosn\u0105. Wzrost ten nie jest co prawda gwa\u0142towny, ale zauwa\u017calny, wi\u0119c je\u015bli planujesz zakup domu w Warszawie, to powiniene\u015b mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce taniej raczej nie b\u0119dzie.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n