{"id":4616,"date":"2024-03-13T13:38:46","date_gmt":"2024-03-13T12:38:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4616"},"modified":"2024-03-13T13:38:49","modified_gmt":"2024-03-13T12:38:49","slug":"umowa-przedwstepna-sprzedazy-domu-najwazniejsze-informacje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/umowa-przedwstepna-sprzedazy-domu-najwazniejsze-informacje\/","title":{"rendered":"Umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy domu – najwa\u017cniejsze informacje"},"content":{"rendered":"\n

Szukasz domu do zakupu i w ko\u0144cu trafiasz na budynek, kt\u00f3ry w pe\u0142ni spe\u0142nia Twoje oczekiwania i mie\u015bci si\u0119 w za\u0142o\u017conym bud\u017cecie. Podejmujesz decyzj\u0119 o jego zakupie, ale potrzebujesz troch\u0119 czasu, by m\u00f3c zawrze\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/a> W tym momencie najlepszym dla Ciebie rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie zawarcie umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy domu – dlaczego warto j\u0105 zawrze\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna jest zawierana w sytuacji, w kt\u00f3rej obie strony dosz\u0142y do porozumienia dotycz\u0105cej wszystkich istotnych warunk\u00f3w transakcji, ale z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w nie mo\u017cna od razu zawrze\u0107 umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107. Bardzo cz\u0119sto g\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 takiego stanu rzeczy jest konieczno\u015b\u0107 sfinansowania zakupu domu z kredytu hipotecznego. Powodem odroczenia w czasie zawarcia umowy przyrzeczonej do\u015b\u0107 cz\u0119sto jest r\u00f3wnie\u017c konieczno\u015b\u0107 skompletowania dokument\u00f3w niezb\u0119dnych do sprzeda\u017cy domu<\/a> przez dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, w kt\u00f3rej umowa przyrzeczona nie mo\u017ce by\u0107 zawarta od razu warto zawrze\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. W umowie tej strony deklaruj\u0105 swoj\u0105 wol\u0119 zawarcia umowy przyrzeczonej w okre\u015blonym terminie i na okre\u015blonych warunkach. Strona kupuj\u0105ca wp\u0142aca zadatek, kt\u00f3ry jest potwierdzeniem woli zawarcia umowy przyrzeczonej i kt\u00f3ry jest zaliczany na poczet ceny przy zawieraniu umowy przyrzeczonej. <\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdyby jednak nie dosz\u0142o do zawarcia umowy przyrzeczonej, to zadatek mo\u017ce zosta\u0107 zatrzymany przez sprzedaj\u0105cego, zwr\u00f3cony kupuj\u0105cemu w pojedynczej lub podw\u00f3jnej wysoko\u015bci. Wszystko zale\u017cy od tego, z czyjego powodu nie dosz\u0142o do zawarcia umowy przyrzeczonej. Wi\u0119cej pisali\u015bmy o tym w artykule Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni zadatek od zaliczki. <\/a>Mo\u017cna zatem powiedzie\u0107, \u017ce umowa przedwst\u0119pna to pewnego rodzaju umowa rezerwacyjna, dzi\u0119ki kt\u00f3rej obie strony s\u0105 zabezpieczone na wypadek gdyby nie dosz\u0142o do finalizacji transakcji.<\/p>\n\n\n\n

Co zawiera umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy domu?<\/h2>\n\n\n\n

W umowie przedwst\u0119pnej musz\u0105 by\u0107 wskazane wszystkie istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Dok\u0142adnie musz\u0105 by\u0107 okre\u015blone strony umowy, przedmiot umowy oraz ustalona przez strony cena domu, za kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy chce kupi\u0107, a sprzedaj\u0105cy chce mu sprzeda\u0107 dom. Powinien by\u0107 r\u00f3wnie\u017c okre\u015blony zadatek wp\u0142acany przez kupuj\u0105cego oraz termin, w kt\u00f3rym ma on zosta\u0107 wp\u0142acony.<\/p>\n\n\n\n

W umowie przedwst\u0119pnej powinien by\u0107 r\u00f3wnie\u017c okre\u015blony termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Je\u015bli z jakiego\u015b powodu nie b\u0119dzie on okre\u015blony, to za termin ten uwa\u017ca si\u0119 termin wyznaczony przez stron\u0119 uprawnion\u0105 do \u017c\u0105dania zawarcia umowy przyrzeczonej. W sytuacji, gdy obie strony maj\u0105 takie prawo, to terminem wi\u0105\u017c\u0105cym b\u0119dzie termin wskazany przez stron\u0119, kt\u00f3ra pierwsza z\u0142o\u017cy\u0142a o\u015bwiadczenie. Je\u015bli w ci\u0105gu roku od dnia podpisania umowy przedwst\u0119pnej nie dojdzie do wyznaczenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 jej zawarcia.<\/p>\n\n\n\n

Poza wymienionymi wy\u017cej postanowieniami umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy domu, w umowie tej mo\u017cna zawrze\u0107 r\u00f3wnie\u017c zapisy, kt\u00f3re wy\u0142\u0105czaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zatrzymania zadatku przez sprzedaj\u0105cego w okre\u015blonych sytuacjach. Mo\u017cna zatem zawrze\u0107 zapis, \u017ce mo\u017cliwe jest odst\u0105pienie od umowy bez konsekwencji w sytuacji, gdy kupuj\u0105cy dostanie odmown\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Do umowy przedwst\u0119pnej mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c doda\u0107 zapisy dotycz\u0105ce sposobu przekazania domu, cho\u0107 zwykle s\u0105 to ustalenia wpisywane dopiero do umowy przyrzeczonej.<\/p>\n\n\n\n

Przedwst\u0119pna umowa sprzeda\u017cy domu – w jakiej formie?<\/h2>\n\n\n\n

Przedwst\u0119pna umowa sprzeda\u017cy domu mo\u017ce by\u0107 zawarta w zwyczajnej formie pisemnej, ale znacznie korzystniejsze dla kupuj\u0105cego jest zawarcie jej w formie aktu notarialnego. Dzi\u0119ki takiej formie roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej wpisywane jest do ksi\u0119gi wieczystej<\/a> i mo\u017cna s\u0105downie dochodzi\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej. Chroni to kupuj\u0105cego przed nieuczciwym sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by zawrze\u0107 kilka um\u00f3w przedwst\u0119pnych i pobra\u0107 zadatki, a nast\u0119pnie uchyla\u0107 si\u0119 od zawarcia umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n