{"id":462,"date":"2020-04-02T16:28:25","date_gmt":"2020-04-02T14:28:25","guid":{"rendered":"http:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=462"},"modified":"2023-03-06T13:58:31","modified_gmt":"2023-03-06T12:58:31","slug":"umowa-najmu-mieszkania-co-musi-a-co-powinna-zawierac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/umowa-najmu-mieszkania-co-musi-a-co-powinna-zawierac\/","title":{"rendered":"Umowa najmu mieszkania\u2013 co musi, a co powinna zawiera\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem mieszka\u0144 jest jednym ze sposob\u00f3w inwestowania w nieruchomo\u015bci. Nic w tym dziwnego, bo przy niskich stopach procentowych inwestycje w nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 doskona\u0142\u0105 alternatyw\u0119 dla lokat bankowych. Wiele os\u00f3b ma jednak w\u0105tpliwo\u015bci jak zabezpiecza\u0107 swoje interesy, by najem by\u0142 bezpieczny i przynosi\u0142 oczekiwane korzy\u015bci. Zobaczmy zatem jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa najmu mieszkania. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Umowa najmu lokalu mieszkalnego \u2013 3 niezb\u0119dne elementy
<\/h3>\n\n\n\n

Przepisy jasno m\u00f3wi\u0105 o tym, \u017ce s\u0105 3 elementy konieczne czyli tzw.<\/strong> essentialia negotii umowy najmu,<\/strong> bez kt\u00f3rych umowa ta nie mo\u017ce zosta\u0107 tak nazwana. S\u0105 to: strony umowy, przedmiot umowy i czynsz najmu.<\/strong> Co wa\u017cne, czynsz najmu nie musi by\u0107 wyra\u017cony w pieni\u0105dzu. Mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c wyra\u017cony np. w formie produkt\u00f3w czy w us\u0142ugach, kt\u00f3re najemca b\u0119dzie \u015bwiadczy\u0142 w ramach wynagrodzenia z tytu\u0142u najmu. Odsetek takich um\u00f3w stanowi co prawda margines, ale warto wiedzie\u0107 o takiej mo\u017cliwo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Dodatkowe postanowienia umowy najmu
<\/h3>\n\n\n\n

Obowi\u0105zek zawarcia w umowie najmu wspomnianych wy\u017cej 3 element\u00f3w nie oznacza jednak, \u017ce to jedyne, co si\u0119 powinno w umowie znale\u017a\u0107. Dla jasno\u015bci wzajemnych zobowi\u0105za\u0144 pomi\u0119dzy stronami najmu warto zawrze\u0107 w niej r\u00f3wnie\u017c inne postanowienia. Te najwa\u017cniejsze dotycz\u0105 okresu najmu, termin\u00f3w wypowiedzenia czy kaucji zabezpieczaj\u0105cej pokrycie nale\u017cno\u015bci.<\/strong> Przepisy kodeksu cywilnego reguluj\u0105 jasno te kwestie. Dzi\u0119ki czemu wiadomo czym si\u0119 podpiera\u0107, gdy strony umowy nie zawr\u0105 tych element\u00f3w w umowie. Daj\u0105 one jednak mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawarcia innych ustale\u0144 w umowie, dlatego warto z tej opcji skorzysta\u0107. Dzi\u0119ki temu warunki umowy najmu mo\u017cemy elastycznie kszta\u0142towa\u0107<\/strong>. Sprawi<\/strong> to, \u017ce umowa najmu b\u0119dzie lepiej dopasowana do potrzeb ka\u017cdej ze stron.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce kaucja<\/strong>, o kt\u00f3rej mowa w umowie najmu, ma s\u0142u\u017cy\u0107 zabezpieczeniu nale\u017cno\u015bci powsta\u0142ych podczas trwania najmu. Zgodnie z przepisami jest ona zwracana do 30 dni po ustaniu stosunku najmu. Nie powinna by\u0107 traktowana jako nale\u017cno\u015b\u0107 za ostatni czy kilka ostatnich miesi\u0119cy najmu. Zgodnie z prawem najemca musi p\u0142aci\u0107 czynsz za wszystkie okresy najmu. Kaucja zostanie mu zwr\u00f3cona dopiero po ustaniu stosunku najmu, po potr\u0105ceniu kwoty ewentualnych zniszcze\u0144 lub innych roszcze\u0144 powsta\u0142ych w trakcie trwania najmu.
<\/p>\n\n\n\n

Forma umowy najmu
<\/h2>\n\n\n\n

Przepisy m\u00f3wi\u0105, \u017ce umowa najmu mo\u017ce by\u0107 zawarta w formie pisemnej, ustnej lub dorozumianej czyli np. poprzez zap\u0142at\u0119 czynszu.<\/strong> Nie ma wi\u0119c wymogu zawierania umowy w formie pisemnej. Do\u015bwiadczenie pokazuje, \u017ce dobra umowa najmu jest zawarta na pi\u015bmie, gdy\u017c dla bezpiecze\u0144stwa w\u0142asnych roszcze\u0144 lepiej mie\u0107 wszystko napisane czarno na bia\u0142ym. Daje to wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci dochodzenia swoich praw. W sytuacji, gdyby najemca nie wywi\u0105zywa\u0142 si\u0119 ze swoich obowi\u0105zk\u00f3w, czyli np. zalega\u0142 z p\u0142atno\u015bci\u0105 czynszu. Warto wi\u0119c zawrze\u0107 umow\u0119 najmu w formie pisemnej.
<\/p>\n\n\n\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce umowa wynajmu mieszkania, tak jak ka\u017cda inna umowa, jest spisywana na czas wojny, a nie na czas pokoju. Dobrze by\u0142oby wi\u0119c wyszczeg\u00f3lni\u0107 w niej wszystkie sytuacje, kt\u00f3re w przysz\u0142o\u015bci mog\u0105 generowa\u0107 pewne konflikty. Dzi\u0119ki temu ka\u017cda ze stron wie, jakie s\u0105 jej prawa i obowi\u0105zki oraz zna konsekwencje<\/strong> jakie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z ich nieprzestrzeganiem.\u00a0
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n