{"id":4633,"date":"2024-03-22T15:14:23","date_gmt":"2024-03-22T14:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4633"},"modified":"2024-03-22T15:14:25","modified_gmt":"2024-03-22T14:14:25","slug":"miejsce-postojowe-co-musisz-wiedziec-przez-zakupem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/miejsce-postojowe-co-musisz-wiedziec-przez-zakupem\/","title":{"rendered":"Miejsce postojowe – co musisz wiedzie\u0107 przez zakupem?"},"content":{"rendered":"\n

Parkowanie samochod\u00f3w w polskich miastach to spory problem, a w niekt\u00f3rych miejscach znalezienie wolnego miejsca graniczy z cudem. Nic zatem dziwnego, \u017ce kupuj\u0105c nowe mieszkanie chcesz mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce zawsze b\u0119dziesz mie\u0107 gdzie zaparkowa\u0107 i decydujesz si\u0119 kupi\u0107 miejsce postojowe. To wydatek co najmniej kilkunastu tysi\u0119cy z\u0142otych, wi\u0119c sprawd\u017a, co musisz wiedzie\u0107 przed jego zakupem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Miejsce postojowe a parkingowe<\/h2>\n\n\n\n

W ofercie deweloper\u00f3w mo\u017cna spotka\u0107 informacje, \u017ce na osiedlu znajduj\u0105 si\u0119 miejsca postojowe lub miejsca parkingowe. Wbrew pozorom nie jest to to\u017csame, gdy\u017c pod poj\u0119ciem miejsca parkingowego zwykle rozumie si\u0119 parking zewn\u0119trzny „pod chmurk\u0105”, z kt\u00f3rego mog\u0105 korzysta\u0107 wszyscy mieszka\u0144cy bloku. Oznacza to, \u017ce do mieszkania nie jest przypisane konkretne miejsce parkingowe i nie ma gwarancji, \u017ce mieszkaniec b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zaparkowa\u0107. Z tak\u0105 sytuacj\u0105 mamy zwykle do czynienia na osiedlach z wielkiej p\u0142yty, gdzie przy blokach s\u0105 parkingi dost\u0119pne dla wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w, ale to nie oznacza, \u017ce jest tyle miejsc parkingowych, \u017ce ka\u017cdy z nich b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zaparkowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei miejsce postojowe to przestrze\u0144 parkingowa wykupiona przez w\u0142a\u015bciciela mieszkania i przys\u0142uguje mu prawo do wy\u0142\u0105cznego korzystania. Najcz\u0119\u015bciej b\u0119dzie to miejsce postojowe na wielostanowiskowym parkingu podziemnym, przypisane do w\u0142a\u015bciciela danego mieszkania, cho\u0107 mo\u017ce to by\u0107 r\u00f3wnie\u017c wydzielona powierzchnia terenu na parkingu zewn\u0119trznym.<\/p>\n\n\n\n

Miejsce postojowe – cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna czy udzia\u0142 w samodzielnym lokalu niemieszkalnym<\/h2>\n\n\n\n

Zakup miejsca postojowego przypisanego do danego mieszkania niesie za sob\u0105 r\u00f3\u017cne konsekwencje, w zale\u017cno\u015bci od stanu prawnego gara\u017cu wielostanowiskowego. Je\u015bli gara\u017c wielostanowiskowy stanowi cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 nieruchomo\u015bci<\/a>, to kupuj\u0105c miejsce postojowe otrzymasz prawo do wy\u0142\u0105cznego korzystania z okre\u015blonej jego cz\u0119\u015bci. W takiej formie najcz\u0119\u015bciej sprzedawane s\u0105 miejsca postojowe na parkingu zewn\u0119trznym, kt\u00f3ry stanowi nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105, ale w tej formie prawnej mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c sprzedawane miejsca postojowe w gara\u017cu podziemnym, pod warunkiem, \u017ce gara\u017c wielostanowiskowy nie zosta\u0142 wyodr\u0119bniony jako samodzielny lokal niemieszkalny.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy gara\u017c podziemny zosta\u0142 wyodr\u0119bniony jako samodzielny lokal niemieszkalny, to nabywaj\u0105c miejsce postojowe kupujesz udzia\u0142 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nie s\u0105 jednak wszyscy cz\u0142onkowie wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, a jedynie osoby, kt\u00f3re zdecydowa\u0142y si\u0119 na zakup miejsca postojowego w gara\u017cu podziemnym.<\/p>\n\n\n\n

Stan prawny miejsca postojowego – konsekwencje dla nabywcy<\/h2>\n\n\n\n

Wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce dla w\u0142a\u015bciciela miejsca postojowego nie b\u0119dzie mia\u0142 znaczenia jego stan prawny, ale tak nie jest, gdy\u017c r\u00f3\u017cnice s\u0105 spore. Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych jest fakt, \u017ce je\u015bli miejsce postojowe znajduje si\u0119 w gara\u017cu podziemnym, kt\u00f3ry jest wyodr\u0119bniony jako samodzielny lokal niemieszkalny, to w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce je sprzeda\u0107 niezale\u017cnie od sprzeda\u017cy mieszkania. Jest to bowiem odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci, maj\u0105cy oddzieln\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/a>. W przypadku miejsca postojowego znajduj\u0105cego si\u0119 w gara\u017cu wielostanowiskowym, kt\u00f3ry jest cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 nieruchomo\u015bci, nie ma takiej mo\u017cliwo\u015bci. Jest to bowiem miejsce postojowe przynale\u017cne do mieszkania i nie mo\u017cna go sprzeda\u0107 osobno.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f3\u017cnice zale\u017cne od stanu prawnego stanowiska postojowego dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c stawki podatku VAT przy zakupie oraz podatku od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107. Miejsca postojowe sprzedawane jako udzia\u0142 w odr\u0119bnej nieruchomo\u015bci s\u0105 opodatkowane 23% VAT, a dla miejsc sprzedawanych jako udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej stawka VAT wynosi 8%. W przypadku udzia\u0142u w odr\u0119bnej nieruchomo\u015bci kilkukrotnie wy\u017csza jest r\u00f3wnie\u017c stawka podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Warto wspomnie\u0107 r\u00f3wnie\u017c o kosztach zwi\u0105zanych z utrzymaniem miejsc postojowych oraz sposobie podejmowania decyzji w tym zakresie. Je\u015bli miejsce postojowe nale\u017cy do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci, to koszty jego utrzymania ponosi ca\u0142a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/a>. Ona jest r\u00f3wnie\u017c organem podejmuj\u0105cym decyzje dotycz\u0105ce np. remont\u00f3w czy innych kwestii zwi\u0105zanych z u\u017cytkowaniem miejsc postojowych. W sytuacji, gdy miejsce postojowe stanowi udzia\u0142 w odr\u0119bnej nieruchomo\u015bci jak\u0105 jest gara\u017c wielostanowiskowy, to zar\u00f3wno koszty utrzymania, jak i decyzje z tym zwi\u0105zane nale\u017c\u0105 jedynie do wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, a zatem do os\u00f3b, kt\u00f3re zdecydowa\u0142y si\u0119 na zakup miejsc postojowych.<\/p>\n\n\n\n

Ostatnia kwestia, o kt\u00f3rej warto wiedzie\u0107 przed zakupem miejsca postojowego, dotyczy ochrony kupuj\u0105cego. Je\u015bli miejsce postojowe jest cz\u0119\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, to kupuj\u0105cy jest chroniony ustaw\u0105 dewelopersk\u0105. Je\u015bli jednak jest to udzia\u0142 w gara\u017cu wielostanowiskowym wyodr\u0119bnionym jako oddzielna nieruchomo\u015b\u0107, to ustawa deweloperska<\/a> nie ma zastosowania. Oznacza to, \u017ce w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera kupuj\u0105cy nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z ochrony, jak\u0105 daj\u0105 przepisy ww. ustawy.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz zakup miejsca postojowego wymaga nie tylko rozwa\u017cenia, czy wydatek kilkunastu czy kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych ma sens. Warto r\u00f3wnie\u017c spyta\u0107 dewelopera o stan prawny sprzedawanego miejsca, bo wp\u0142ywa to zar\u00f3wno na bezpiecze\u0144stwo transakcji, jak i na koszty zwi\u0105zane z eksploatacj\u0105. Stan prawny wp\u0142ywa r\u00f3wnie\u017c na to, czy miejsce postojowe b\u0119dzie mo\u017cna sprzeda\u0107 tylko podczas sprzeda\u017cy mieszkania, czy tak\u017ce bez niego.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n