{"id":4697,"date":"2024-04-17T17:25:28","date_gmt":"2024-04-17T15:25:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=4697"},"modified":"2024-04-17T17:25:30","modified_gmt":"2024-04-17T15:25:30","slug":"odleglosc-domu-od-drogi-czyli-co-warto-wiedziec-przed-zakupem-dzialki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/odleglosc-domu-od-drogi-czyli-co-warto-wiedziec-przed-zakupem-dzialki\/","title":{"rendered":"Odleg\u0142o\u015b\u0107 domu od drogi czyli co warto wiedzie\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki"},"content":{"rendered":"\n

Realizacja marze\u0144 o w\u0142asnym domu zaczyna si\u0119 od zakupu dzia\u0142ki<\/a>. Je\u015bli kupowana dzia\u0142ka budowlana jest du\u017ca, to masz szerokie mo\u017cliwo\u015bci jej zabudowy. Problem mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 jednak, gdy kupujesz dzia\u0142k\u0119 o niewielkich rozmiarach. W takiej sytuacji dobrze jest zna\u0107 przepisy dotycz\u0105ce nieprzekraczalnej linii zabudowy, by m\u00f3c sprawdzi\u0107, czy budowa wymarzonego domu jest mo\u017cliwa.<\/p>\n\n\n\n

Nieprzekraczalna linia zabudowy – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Nieprzekraczalna linia zabudowy wskazuje obszar, kt\u00f3rego w trakcie budowy domu nie mo\u017cna przekroczy\u0107. Jest ona okre\u015blana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego<\/a>, dzi\u0119ki czemu przed zakupem dzia\u0142ki mo\u017cna sprawdzi\u0107, jakie wytyczne jej dotycz\u0105. Celem jej wprowadzenia jest troska o \u0142ad przestrzenny i harmonijn\u0105 zabudow\u0119 dopasowan\u0105 do miejsca, kt\u00f3rego dotyczy.<\/p>\n\n\n\n

Jak sama nazwa wskazuje, nieprzekraczalna linia zabudowy nie mo\u017ce zosta\u0107 przekroczona, a to oznacza, \u017ce poza jej obrys nie mog\u0105 wystawa\u0107 \u017cadne elementy budynku. W wyj\u0105tkowych sytuacjach lini\u0119 t\u0119 mo\u017cna przekroczy\u0107, ale wszystkie przypadki, w kt\u00f3rych jest to mo\u017cliwe s\u0105 opisane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Je\u015bli w zapisach plan\u00f3w nie znajdziesz takich informacji, to znaczy, \u017ce nieprzekraczalna linia zabudowy musi zosta\u0107 zachowana.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli w gminie, w kt\u00f3rej chcesz kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119, nie obowi\u0105zuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, to informacje o nieprzekraczalnej linii zabudowy dostaniesz w decyzji o warunkach zabudowy.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ile wynosi nieprzekraczalna linia zabudowy?<\/h2>\n\n\n\n

Okre\u015blaj\u0105c nieprzekraczalna lini\u0119 zabudowy bierze si\u0119 pod uwag\u0119 rodzaj terenu, w jakim znajduje si\u0119 dzia\u0142ka oraz rodzaju drogi, przy kt\u00f3rej jest po\u0142o\u017cona. Dla dzia\u0142ek po\u0142o\u017conych w obszarze zabudowanym odleg\u0142o\u015bci od drogi publicznej jest mniejsza ni\u017c w przypadku dzia\u0142ek po\u0142o\u017conych poza obszarem zabudowanym. Zwykle warto\u015b\u0107 ta wynosi od 6 do 50m, a im wi\u0119ksza droga, tym wi\u0119ksza odleg\u0142o\u015b\u0107 domu od drogi publicznej.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z przepisami ustawy o drogach publicznych minimalne odleg\u0142o\u015bci od drogi wynosz\u0105:<\/p>\n\n\n\n