{"id":93,"date":"2020-03-11T19:25:43","date_gmt":"2020-03-11T18:25:43","guid":{"rendered":"http:\/\/tdi_51_725"},"modified":"2021-04-26T17:24:40","modified_gmt":"2021-04-26T15:24:40","slug":"jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie?"},"content":{"rendered":"\n

Najem mieszka\u0144, z punktu widzenia w\u0142a\u015bciciela, sta\u0142 si\u0119 jednym ze sposob\u00f3w na budowanie dochodu pasywnego. Natomiast z punktu widzenia najemcy, jest to spos\u00f3b na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych, je\u015bli nie chce lub z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w nie mo\u017ce sobie on pozwoli\u0107 na zakup w\u0142asnego M. Warto jednak wiedzie\u0107, jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, by unikn\u0105\u0107 k\u0142opot\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie na wynajem<\/h2>\n\n\n\n
\"Jak<\/figure><\/a><\/div>\n\n\n\n

Pierwszym krokiem przed wynajmem mieszkania jest przygotowanie mieszkania do wynajmu.<\/strong> Warto zatem zastanowi\u0107 si\u0119 komu chcemy wynaj\u0105\u0107 mieszkanie i czy b\u0119dziemy je wynajmowa\u0107 z meblami czy bez nich. To kluczowe kwestie, kt\u00f3re warto okre\u015bli\u0107 ju\u017c na etapie formu\u0142owania og\u0142oszenia o wynajmie. Dzi\u0119ki temu mo\u017cemy jasno okre\u015bli\u0107, \u017ce to mieszkanie dla rodziny, student\u00f3w czy os\u00f3b pracuj\u0105cych.<\/strong> Jasno precyzuj\u0105c w og\u0142oszeniu komu chcemy, lub odwrotnie, komu nie chcemy wynaj\u0105\u0107 mieszkania, unikniemy odbierania telefon\u00f3w od os\u00f3b, kt\u00f3re nie pasuj\u0105 do naszej wizji najemcy.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Dobrze by by\u0142o r\u00f3wnie\u017c przygotowa\u0107 odpowiedni opis<\/strong> nie tylko samego mieszkania, ale i jego najbli\u017cszego otoczenia. Dobrym pomys\u0142em jest r\u00f3wnie\u017c zrobienie dobrych zdj\u0119\u0107,<\/strong> kt\u00f3re zaprezentuj\u0105 mieszkanie na portalach og\u0142oszeniowych b\u0119d\u0105cych jednym z g\u0142\u00f3wnych miejsc, w kt\u00f3rym najemcy poszukuj\u0105 mieszka\u0144 na wynajem.
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Rozmowa z potencjalnym najemc\u0105
<\/h2>\n\n\n\n

Zanim zdecydujemy si\u0119 na wynaj\u0119cie mieszkania warto porozmawia\u0107 chwil\u0119 d\u0142u\u017cej z osobami, kt\u00f3re wyrazi\u0142y ch\u0119\u0107 najmu.<\/strong> Oczywi\u015bcie taka rozmowa nie ma by\u0107 przes\u0142uchaniem, bo nie chodzi o to, by inwigilowa\u0107 przysz\u0142ego najemc\u0119, ale o to, by wyczu\u0107, czy osoba, z kt\u00f3r\u0105 mamy do czynienia jest wiarygodna. Tutaj cz\u0119sto mo\u017ce zadzia\u0142a\u0107 nasza intuicja, kt\u00f3ra podpowie nam, \u017ce nasz rozm\u00f3wca ma dobre zamiary lub pomo\u017ce nam wyczu\u0107 jaki\u015b fa\u0142sz i spowoduje, \u017ce jednak nie zdecydujemy si\u0119 wynaj\u0105\u0107 mu mieszkania. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Umowa najmu mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Umowa najmu jest jedn\u0105 z podstawowych i niezb\u0119dnych rzeczy, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 gwarantowa\u0107 bezpieczny najem. <\/strong>Je\u015bli kt\u00f3ra\u015b ze stron transakcji nie chce takiej umowy podpisa\u0107, to powinna nam si\u0119 zapali\u0107 czerwona lampka. Najem bez umowy mo\u017ce oznacza\u0107 jedynie k\u0142opoty i z pewno\u015bci\u0105 nie nale\u017cy brn\u0105\u0107 w taki uk\u0142ad.<\/p>\n\n\n\n

W umowie najmu musz\u0105 by\u0107 jasno okre\u015blone strony umowy, przedmiot umowy oraz czynsz.<\/strong> To oczywi\u015bcie tylko podstawy, bo warto umow\u0119 rozszerzy\u0107 o inne kwestie, takie jak okres trwania najmu, okres wypowiedzenia czy kwestie wzajemnych rozlicze\u0144.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warto w umowie najmu wyszczeg\u00f3lni\u0107, jakie op\u0142aty zwi\u0105zane z u\u017cytkowaniem mieszkania obci\u0105\u017caj\u0105 najemc\u0119. <\/strong>Zwykle s\u0105 to op\u0142aty za zu\u017cycie medi\u00f3w oraz op\u0142aty do wsp\u00f3lnoty czy sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/strong> Dzi\u0119ki jasno sformu\u0142owanym prawom i obowi\u0105zkom ka\u017cdej ze stron nie powinno by\u0107 k\u0142opot\u00f3w z odpowiedzialno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Z umowie najmu warto r\u00f3wnie\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 kaucj\u0119.<\/strong> Jest to kwota, kt\u00f3ra ma pokry\u0107 ewentualne szkody powsta\u0142e w trakcie najmu. Nie mo\u017ce by\u0107 ona zaliczona przez wynajmuj\u0105cego na poczet jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci np. ostatniego czynszu, kt\u00f3ry najemca powinien zap\u0142aci\u0107. Jest to kwota zabezpieczenia i dopiero po ustaniu okresu najmu jest ona rozliczana z najemc\u0105.<\/p>\n\n\n\n

W umowie najmu mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c zawarte ustalenia zwi\u0105zane z okresem wypowiedzenia. Nie jest to jednak konieczne, gdy\u017c w przypadku ich braku obowi\u0105zuj\u0105 terminy wynikaj\u0105ce bezpo\u015brednio z przepis\u00f3w kodeksu cywilnego.
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142 zdawczo \u2013 odbiorczy
<\/h2>\n\n\n\n

Ostatnim krokiem po podpisaniu umowy najmu jest przekazanie najemcy kluczy do mieszkania.<\/strong> W tym momencie warto podpisa\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania,<\/strong> w kt\u00f3rym b\u0119dzie opisany aktualny stan mieszkania oraz jego wyposa\u017cenia oraz stan licznik\u00f3w medi\u00f3w. Protok\u00f3\u0142 ten musi by\u0107 podpisany przez ka\u017cd\u0105 ze stron.<\/p>\n\n\n\n

Podobny protok\u00f3\u0142 b\u0119dzie spisywany na koniec najmu, gdy najemca b\u0119dzie oddawa\u0142 klucze do mieszkania. Je\u015bli stan mieszkania ulegnie znacz\u0105cemu pogorszeniu, kt\u00f3ry b\u0119dzie wykracza\u0142 poza normalne zu\u017cycie, co zostanie wpisane w protok\u00f3\u0142, to wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie mia\u0142 podstaw\u0119 do tego, by rozliczy\u0107 te zniszczenia z kaucji, kt\u00f3ra zosta\u0142a wp\u0142acona przy podpisywaniu umowy najmu.
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n