{"id":94,"date":"2020-03-11T19:25:43","date_gmt":"2020-03-11T18:25:43","guid":{"rendered":"http:\/\/tdi_52_262"},"modified":"2021-08-02T13:45:59","modified_gmt":"2021-08-02T11:45:59","slug":"jak-kupic-mieszkanie-na-rynku-wtornym-poradnik-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-rynku-wtornym-poradnik-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym \u2013 poradnik krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n

Zakup mieszkania to jedna z najpowa\u017cniejszych \u017cyciowych decyzji. Cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z zaci\u0105gni\u0119ciem kredytu, kt\u00f3ry b\u0119dzie sp\u0142acany przez wiele lat i b\u0119dzie stanowi\u0142 spore obci\u0105\u017cenie dla bud\u017cetu domowego. Sporo mieszka\u0144 jest kupowanych na rynku wt\u00f3rnym, dlatego dzi\u015b podpowiadamy jak kupi\u0107 mieszkanie krok po kroku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poszukiwanie mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Pierwszym krokiem na drodze do w\u0142asnego M jest znalezienie w\u0142a\u015bciwego mieszkania. Warto przemy\u015ble\u0107, jakie cechy powinno mie\u0107 mieszkanie idealne. <\/strong>Mamy tu na my\u015bli nie tylko jego metra\u017c i liczb\u0119 pokoi,<\/strong> ale r\u00f3wnie\u017c jego lokalizacj\u0119,<\/strong> dost\u0119p do infrastruktury<\/strong> (szko\u0142y, przedszkola, komunikacja zbiorowa, handel itp.). Dobrze by\u0142oby r\u00f3wnie\u017c zastanowi\u0107 si\u0119, kt\u00f3re z tych czynnik\u00f3w maj\u0105 znaczenie priorytetowe, a kt\u00f3re s\u0105 drugorz\u0119dne, bo dzi\u0119ki temu b\u0119dzie nam \u0142atwiej dokona\u0107 wyboru pomi\u0119dzy kilkoma propozycjami.<\/p>\n\n\n\n

\"Jak<\/figure><\/a><\/div>\n\n\n\n

Sprawdzenie stanu prawnego przed zakupem mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Gdy ju\u017c wst\u0119pnie wybierzemy mieszkania, kt\u00f3re nam si\u0119 podobaj\u0105, a wizja lokalna wypadnie pomy\u015blnie, to warto sprawdzi\u0107 ich stan prawny. <\/strong>Z pomoc\u0105 przychodzi tutaj po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami, kt\u00f3ry dzi\u0119ki swojej wiedzy wie co i gdzie powinien sprawdzi\u0107. Kluczowe znaczenie ma ksi\u0119ga wieczysta<\/strong> i wpisy w niej zawarte. Warto dowiedzie\u0107 si\u0119, czy mieszkanie nie jest obci\u0105\u017cone hipotek\u0105. Warto te\u017c sprawdzi\u0107 czy nie ci\u0105\u017c\u0105 na nim ograniczone prawa rzeczowe np. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 czy do\u017cywocie oraz czy nie zosta\u0142y wszcz\u0119te jakie\u015b post\u0119powania egzekucyjne. Dobrze by\u0142oby r\u00f3wnie\u017c upewni\u0107 si\u0119, czy w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie ma zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach do wsp\u00f3lnoty czy sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n

Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce zakup mieszkania, kt\u00f3re ma wpis w dzia\u0142a IV ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> zwi\u0105zany z obci\u0105\u017ceniem hipoteki kredytem zaci\u0105gni\u0119tym na jego zakup – nie jest przeszkod\u0105 w zakupie. W takiej sytuacji konieczne jest uzyskanie dodatkowego dokumentu tzw. promesy z banku, w kt\u00f3rym zaci\u0105gni\u0119ty by\u0142 kredyt oraz odpowiednia procedura przy sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli sprawdzenie stanu prawnego mieszkania, kt\u00f3rym jeste\u015bmy zainteresowani wypad\u0142o pomy\u015blnie i decyzja o jego zakupie zosta\u0142a podj\u0119ta, to czas na podpisanie umowy.<\/strong> Je\u015bli mieszkanie b\u0119dzie kupowane na kredyt, to konieczne jest podpisanie umowy przedwst\u0119pnej<\/strong>. Wtedy umowa b\u0119dzie podstaw\u0105 do ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny. Taka umowa jest r\u00f3wnie\u017c podpisywana w sytuacji, gdy mieszkanie b\u0119dziemy kupowa\u0107 za got\u00f3wk\u0119, ale jest ono obci\u0105\u017cone hipotek\u0105 z tytu\u0142u kredytu, kt\u00f3ry wcze\u015bniej zosta\u0142 zaci\u0105gni\u0119ty przez jego obecnych w\u0142a\u015bcicieli. Mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c zawarta w innych sytuacjach, w kt\u00f3rych zawarcie umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 jest z jakiego\u015b powodu niemo\u017cliwe, a chcemy potwierdzi\u0107 nasz\u0105 intencj\u0119 zakupu mieszkania oraz okre\u015bli\u0107 warunki transakcji.<\/p>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna<\/strong> mo\u017ce by\u0107 zawarta w formie pisemnej i forma aktu notarialnego nie jest tutaj wymagana. Jednak\u017ce dla bezpiecze\u0144stwa ca\u0142ej transakcji dobrze jest zdecydowa\u0107 si\u0119 jednak na zawarcie umowy przedwst\u0119pnej w formie aktu notarialnego. Taka umowa ma bowiem wi\u0119ksz\u0105 moc prawn\u0105 i umo\u017cliwia p\u00f3\u017aniejsze dochodzenie swoich praw przed s\u0105dem. Oczywi\u015bcie je\u015bli kt\u00f3ra\u015b ze stron uchyla\u0142aby si\u0119 od podpisania umowy przyrzeczonej. Po podpisaniu takiej umowy pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wpis w ksi\u0119dze wieczystej. Wpis wskazuj\u0105cy na jej podpisanie, co m.in. zabezpiecza przed podpisaniem przez w\u0142a\u015bciciela um\u00f3w przedwst\u0119pnych z kilkoma osobami, a z tak\u0105 sytuacj\u0105 mo\u017cna mie\u0107 do czynienia, gdy w\u0142a\u015bciciel jest nieuczciwy, a umowa jest zawierana wy\u0142\u0105cznie w formie pisemnej.<\/p>\n\n\n\n

Zadatek<\/h3>\n\n\n\n

Wa\u017cnym elementem umowy przedwst\u0119pnej jest zadatek.<\/strong> Jest to okre\u015blona w umowie kwota, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy wp\u0142aca sprzedaj\u0105cemu potwierdzaj\u0105c ch\u0119\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci. Przy podpisywaniu umowy przyrzeczonej kwota ta jest zaliczana na poczet p\u0142atno\u015bci za ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. <\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdyby jednak nie dosz\u0142o do podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 z winy kupuj\u0105cego, to sprzedaj\u0105cy ma prawo zatrzyma\u0107 zadatek. Gdyby umowa przyrzeczona nie zosta\u0142a podpisana z winy sprzedaj\u0105cego, to kupuj\u0105cy ma prawo \u017c\u0105da\u0107 zwrotu zadatku w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci. Natomiast, gdyby umowa nie zosta\u0142a zawarta z przyczyn niezale\u017cnych od \u017cadnej ze stron, to zadatek powinien zosta\u0107 zwr\u00f3cony.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 czyli umowa przyrzeczona<\/h2>\n\n\n\n

Ostatnim formalnym punktem, kt\u00f3ry dzieli nas od posiadania w\u0142asnego mieszkania, jest podpisanie umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/strong> Umowa ta musi zosta\u0107 podpisana w formie aktu notarialnego i ka\u017cda inna forma jej zawarcia nie b\u0119dzie form\u0105 skuteczn\u0105. Do jej podpisania powinny stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie wszystkie strony umowy. Je\u015bli z jakich\u015b przyczyn, kt\u00f3ra\u015b ze stron nie mo\u017ce by\u0107 obecna osobi\u015bcie, to mo\u017ce by\u0107 ona reprezentowana przez kogo\u015b innego, ale na podstawie pe\u0142nomocnictwa udzielonego w formie notarialnej.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli mieszkanie jest kupowane na kredyt, to po jej\npodpisaniu nale\u017cy uda\u0107 si\u0119 do banku, kt\u00f3ry uruchomi \u015brodki i przeka\u017ce je na\nkonto sprzedaj\u0105cego. Je\u015bli nie bierzemy kredytu, to po podpisaniu umowy musimy\nw okre\u015blonym terminie przela\u0107 odpowiedni\u0105 kwot\u0119 na konto sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Odbi\u00f3r mieszkania<\/h3>\n\n\n\n

Je\u015bli wszystkie formalno\u015bci zostan\u0105 zako\u0144czone, a sprzedaj\u0105cy otrzyma ca\u0142\u0105 nale\u017cno\u015b\u0107 za mieszkanie, to mo\u017cemy um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na odbi\u00f3r kluczy.<\/strong> Przy tej okazji powinien zosta\u0107 spisany protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania,<\/strong> w kt\u00f3rym b\u0119d\u0105 spisane stany licznik\u00f3w oraz zostanie opisany stan lokalu. To wa\u017cny dokument, kt\u00f3ry b\u0119dzie p\u00f3\u017aniej podstaw\u0105 do przepisania um\u00f3w na dostaw\u0119 medi\u00f3w. Po otrzymaniu kluczy mo\u017cemy ju\u017c cieszy\u0107 si\u0119 posiadaniem w\u0142asnego m.<\/p>\n\n\n\n

Teraz ju\u017c wiesz jak kupi\u0107 mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym.<\/h4>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n