Na sprzedaż segment o powierzchni 185 m2 położony na kameralnym, zamkniętym osiedlu w Józefosławiu.

WYJĄTKOWOŚĆ WYKONANIA DOMÓW JAK I CAŁEGO OSIEDLA POLEGA NA TYM, ŻE BUDOWALI JE KANADYJCZYCY.

Zarówno domy w całości jak i całe osiedle zostały wybudowane z elementów oraz prefabrykatów produkcji kanadyjskiej sprowadzonych na użytek budowy z Kanady. Jedynie drewniane okna wraz z futrynami zamówiono w Polsce.

1/ Frontowe elewacje domów wykonano z pełnej cegły pustakowej a nie płytek klinkierowych;
2/ Fundamenty- szerokie ławy betonowe;
3/ Całe przyziemie wykonane z pełnej cegły i ław betonowych;
4/ Ściany grodzące miedzy segmentami wykonane z betonu;
5/ Solidne stropy wzmocnione zostały elementami metalowymi;
6/ Wszystkie okna domu wyposażono w rolowane zewnętrzne moskitiery;
7/ Wszystkie okna domu zostały wyposażone w żaluzje wewnętrzne;
8/ Drzwi garażowe, drzwi między garażem a pow. mieszkalną i wejściowe
metalowe;
9/ Wszystkie podłogi, schody, poręcze i balustrady wykonane z drewna - kanadyjskiego jasnego dębu;
10/ Alarm domu z podziałem na poszczególne poziomy. a el. czujniki rozmieszczone we wszystkich pomieszczeniach.

Od furtki osiedla biegnie wydzielona ścieżka rowerowa w dwóch kierunkach:
w lewo prowadzi do Lasu Kabackiego, wcześniej stadniny koni, restauracji i sklepów.
w prawo prowadzi do ul. Puławskiej, supermarketu Auchan a dalej do Warszawy

Parking: 1 miejsce na auto w garażu, 2 m. na podjeździe, 3 m. przed podjazdem + 4 m. wis a vis segmentu.

Segment składa się z 4 poziomów:
- przyziemie:
duży garaż jednostanowiskowy (spokojnie zmieści się w nim również np. motocykl) o pow. 26 m2;
łazienka z prysznicem o pow. 4,37 m2, z ogrzewaniem podłogowym;
pokój o pow. 10,90, w którym znajduje się głęboka (80 cm) szafa z przesuwnymi drzwiami;
pomieszczenie techniczne z boilerem;
ogród o powierzchni ok. 50 m2 z kaskadką wodną;

- wysoki parter - łączna powierzchnia 51,80 m2:
pokój dzienny z jadalnią - 25,85 m2;
taras drewniany dostępny z salonu (impregnowany co 3 lata, w doskonałej kondycji) - 11,90 m2;
kuchnia - 8,82 m2;
toaleta - 1,48 m2;
wiatrołap z pojemną szafą wnękową wraz z komunikacją - 15,65 m2;

Konstrukcja budynku umożliwia usunięcie wszystkich ścian działowych na parterze i stworzenie tam pięknej, otwartej przestrzeni.

- pierwsze piętro - łączna powierzchnia 51,80 m2:
sypialnia (master bedroom) z bardzo dużą szafą wnękową - 14,34 m2;
sypialnia 2 z szafą wnękową - 14,24 m2;
łazienka z wanną - 5,37 m2;

- poddasze użytkowe o powierzchni 24,81 m2 z szafą w zabudowie oraz wejściem na stryszek z klatki schodowej obok;

Podłogi są wyłożone bardzo wysokiej jakości klepką z litego dębu kalifornijskiego, podłoga utrzymana w nienagannym stanie - bez obaw można tę podłogę cyklinować.

Segment wybudowany został w tradycyjnej technologii kanadyjskiej przez kanadyjskiego dewelopera w 1999 roku.
- przyziemie jest murowane,
- między każdym segmentem znajduje się murowana ściana przeciwogniowa, dzięki czemu segmenty są bardzo dobrze wytłumione,
- stropy drewniane, wzmacniane stalowymi profilami, dzięki czemu konstrukcja jest sztywna - właściciel dysponuje zdjęciami zrobionymi w trakcie budowy,
- ściana frontowa jest dodatkowo zaizolowana pełną cegłą klinkierową,
- stolarka okienna oryginalna, drewniana,

Cały dom jest bardzo dobrze zaizolowany matą z włókna szklanego produkcji kanadyjskiej.

Ogrzewanie domu piecem akumulacyjnym nowej generacji, sterowany aplikacją - wymieniany był 2 lata temu, w całym domu zainstalowano listwy grzewcze ( w tym w garażu). Woda ciepła z boilera o pojemności 100l marki Ariston - jeden z najlepszych modeli dostępnych aktualnie na rynku - również zamontowany ok. 2 lata temu.

Nowy dach 20-letnią gwarancją został położony 3 lata temu.

Dodatkowo dom jest wyposażony w system alarmowy oraz system kamer z dostępem online.

Na osiedlu znajduje się 17 domów, które tworzą bardzo dobrze zorganizowaną i zżytą wspólnotę.

Opłaty administracyjne w wysokości 200 zł miesięcznie obejmują:
- całkowite utrzymanie terenu wspólnego;
- sprzątanie ulicy,
- odśnieżanie,
- utrzymanie zieleni,
- utrzymanie placu zabaw dla dzieci (w 2023 planowana jest budowa toru do minigolfa),
- opłaty za monitoring i ochronę,
- oświetlenie osiedla;

Do segmentu przynależą 3 miejsca postojowe na osiedlu.

Osiedle obsługuje trzech operatorów telekomunikacyjnych do wyboru: UPC, Netia i Orange.

Segment zlokalizowany jest w bardzo dobrze skomunikowanej części Józefosławia.
Osiedle jest kameralne, składa się z 16 segmentów.

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie potrzebne sklepy i punkty usługowe:
- przystanek autobusowy linii 739,który dojeżdża bezpośrednio do Metra Wilanowska - wzdłuż ul. Puławskiej uruchomiony jest buspas, dzięki czemu czas jazdy uległ znacznemu skróceniu do 15 - 20 min w godzinach szczytu - odległość przystanku od osiedla - ok. 100 m,
- CH Auchan - hipermarket, sklepy odzieżowe, pralnia, punkty dostawców usług telekomunikacyjnych - ok. 1 km,
- Sklepy z ekologiczną żywnością - ok. 500 m,
- przychodnie prywatne i NFZ - CMP Puławska ok. 800 m, Zdrowie To My - ok. 2 km
- piekarnia - 100 m,
- park z dużym placem zabaw dla dzieci i siłownią oraz drabinkami do ćwiczeń dla dorosłych - ok. 550 m,
- siłownie większe i te bardziej kameralne - Total fitness ok 2 km, Lavo z dużym kortem do badmintona i basenem - ok. 1,2 km, Body Design - ok. 2 km,
- Lidl, Biedronka - ok. 2,5 km
- poczta - ok. 1 km,
- gabinety dentystyczne, prywatne gabinety lekarskie i weterynaryjne w zasięgu spaceru,
- szkoła im. Magellana vis a vis osiedla 100m.
- szkoła podstawowa publiczna przy ul. Kameralnej - 2,5 km,
- liczne szkoły i przedszkola prywatne - najbliższe 500 m.

Serdecznie zapraszamy na prezentację

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	1 098 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	5 935 PLN
Liczba pokoi:	5

Standard domu:
Liczba pięter:	1

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	3496441835

Józefosław - ciekawy segment 185 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

MAGDA NACHYŁA

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach