Przeglądając oferty mieszkań można od czasu do czasu natknąć się na oferty mieszkań na poddaszu. Sprzedający zachęcają do ich zakupu kusząc widokiem z okien, możliwością zagospodarowania skosów czy większą powierzchnią liczoną po podłodze. Sprawdźmy zatem, czy warto kupić mieszkanie na poddaszu.
Zalety mieszkania na poddaszu
Jedną z najważniejszych cech mieszkania na poddaszu jest z pewnością większa powierzchnia podłogi niż powierzchnia użytkowa liczona zgodnie z przepisami. Dzięki temu mieszkanie jest bardziej przestronne, a powierzchnię pod skosami zwykle można funkcjonalnie zagospodarować. W ten sposób powstają bardzo pojemne schowki, które nie zmniejszają powierzchni użytkowej mieszkania, a pozwalają na schowanie bardzo dużej ilości rzeczy.
Warto dodać, że mieszkania na poddaszu są dość atrakcyjne cenowo. Zwykle cenę mieszkania na poddaszu na rynku wtórnym ustala się biorąc pod uwagę ich powierzchnię użytkową, a nie metraż po podłodze, co sprawia, że w cenie mieszkania 50m2 można mieć mieszkanie o takiej powierzchni użytkowej, ale mające po podłodze powierzchnię większą o kilkanaście dodatkowych metrów. Deweloperzy również oferują mieszkania na poddaszu w niższej cenie niż mieszkania na niższych kondygnacjach, szczególnie wtedy, gdy jest to część mieszkania dwupoziomowego. Jest to ważna zaleta dla każdego, kto ma ograniczony budżet, a szuka lokum o jak największym metrażu. Dodatkowe metry na podłodze nie są również podstawą do obliczania opłat eksploatacyjnych czy podatku od nieruchomości, a zatem mieszkanie takie jest nieco tańsze w utrzymaniu.
Ważną zaletą większości mieszkań na poddaszu jest ograniczona ilość sąsiadów. Mieszkając na poddaszu nie mamy sąsiada nad głową, dzięki czemu nie słyszymy tupania czy imprez odbywających się piętro wyżej. W zależności od lokalizacji, z okien mieszkania na poddaszu możemy mieć piękny widok na panoramę miasta, co z pewnością podniesie przyjemność mieszkania.
Niektóre mieszkania na poddaszu kuszą nie tylko atrakcyjną powierzchnią dodatkową pod skosem, ale również nietuzinkową aranżacją. Jeśli mieszkanie na poddaszu znajduje się w starej kamienicy, to mimo skosów w środkowej części poddasza wysokość jest na tyle duża, że bez przeszkód można wykonać antresolę lub zaaranżować mieszkanie w stylu loft. Takie nietypowe powierzchnie mają niemal nieograniczone możliwości aranżacji, dzięki czemu można w nich stworzyć prawdziwe perełki architektury.
Dla wielu osób bardzo istotną zaletą mieszkań na poddaszu jest ich dobre doświetlenie. Przez okna dachowe wpada do wnętrza dużo więcej światła niż przez okna w ścianach pionowych, dzięki czemu nawet w pochmurny dzień na poddaszu jest jasno, co korzystnie wpływa na nasze samopoczucie.
Wady mieszkania na poddaszu
Mimo szeregu zalet mieszkania na poddaszu mają również swoje wady. Do najczęściej wymienianych należy zła izolacja termiczna dachu, która powoduje, że w lecie jest zbyt ciepło, a w zimie zbyt zimno. W lecie jest to szczególnie dotkliwe przy mieszkaniach z wystawą południową i południowo-zachodnią, a w zimie z kolei w mieszkaniach z oknami na północ. Problem przegrzania w lecie można likwidować instalując klimatyzację i wiele osób właśnie w ten sposób radzi sobie z tym problemem.
Dla niektórych wadą mieszkania na poddaszu może być brak zwykłych okien. Są mieszkania, w których są wyłącznie okna dachowe, a skos dachu i wysokość okna sprawiają, że widać przez nie tylko niebo. U części osób może to powodować dyskomfort i nawet jeśli układ wnętrza będzie im odpowiadał, to brak możliwości wyjrzenia za okno sprawi, że będą się w nim źle czuli.
Mieszkanie na poddaszu może być również niewygodne dla osób bardzo wysokich. O ile osoby średniego wzrostu nie mają zwykle problemu z funkcjonowaniem w pokojach ze skośnym dachem, o tyle dla wysokich może to być po prostu niewygodne, że ciągle muszą uważać na głowę.
Co jeszcze warto wiedzieć o mieszkaniu na poddaszu?
Rozważając zakup mieszkania na poddaszu, poza poznaniem zalet i wad tych mieszkań, warto poznać inne cechy, które mogą wpłynąć na komfort mieszkania. Jedną z nich jest wysokość ścianki kolankowej, czyli ścianki pionowej, na której wsparty jest skośny dach. To od niej w dużej mierze zależy funkcjonalność mieszkania na poddaszu i możliwość funkcjonalnego wykorzystania powierzchni pod skosem. Im niższa ścianka kolankowa, tym mniej funkcjonalne będzie mieszkanie, gdyż nawet stworzenie szafy pod skosem będzie wiązało się z dużą stratą powierzchni. Natomiast przy ściance kolankowej wysokości ok. 90cm i wyższej, pod skosem można nie tylko zrobić zabudowę, ale nawet postawić kanapę czy łóżko. Dzięki temu faktycznie dobrze wykorzystujemy powierzchnię, która nie jest wliczana w powierzchnię użytkową mieszkania.
Wspomnieliśmy już wyżej, że mieszkanie na poddaszu może być zbyt zimne zimą i zbyt ciepłe latem. To oczywiście nie reguła, ale w większości przypadków sytuacja wynikająca z niewłaściwego wykonania izolacji termicznej dachu. Przed zakupem warto zatem sprawdzić, czy problem taki występuje, zamawiając badanie termowizyjne. Najlepiej jest je wykonać w okresie zimowym, gdy na zewnątrz jest zimno, a wewnątrz ciepło, gdyż wtedy kamera termowizyjna pokaże miejsca, przez które ucieka ciepło. Warto zatem je rozważyć, jeśli mamy wątpliwości co do jakości izolacji poddasza i obawiamy się, że z tego powodu w okresie zimowym będzie na nim zbyt zimno.
Czy kupić mieszkanie na poddaszu?
Pokazaliśmy wyżej najważniejsze zalety i wady mieszkań na poddaszu i wskazaliśmy czynniki, na które warto zwrócić uwagę przed ich zakupem. Patrząc na ten zestaw cech nie można jednak jednoznacznie udzielić odpowiedzi na pytanie o to, czy warto kupić mieszkanie na poddaszu, gdyż to zależy od potrzeb i preferencji kupującego. Nabywcy tego typu nieruchomości muszą mieć świadomość istnienia pewnych cech tych mieszkań, których nie ma, gdy mieszkanie znajduje na niższych kondygnacjach. Na jednych zadziała to bardzo pozytywnie, zachęcając ich do zakupu, ale innych będzie to zniechęcać. Każdy zatem powinien rozważać zakup mieszkania na poddaszu samodzielnie i decydować się w oparciu o własne doświadczenia, preferencje i potrzeby, gdyż tylko wtedy będzie mógł stwierdzić czy w jego przypadku warto kupić mieszkanie na poddaszu.
Pomocne materiały:
