Sprzedaż domu pod wieloma względami jest bardzo zbliżona do sprzedaży mieszkania. Jest jednak kilka szczegółów, które są specyficzne dla sprzedaży domu, więc jeśli chcesz szybko sprzedać dom, to dobrze byłoby się do tego odpowiednio przygotować. Oto nasze wskazówki, dzięki którym dowiesz się, jak szybko sprzedać dom.
Sprzedaż domu – potrzebne dokumenty
Podstawą przy sprzedaży nieruchomości jest dobre przygotowanie dokumentów, które będą do tego niezbędne. W przypadku sprzedaży domu tych dokumentów jest nieco więcej niż przy sprzedaży mieszkania, a do najważniejszych należą:
- podstawa nabycia czyli np. akt notarialny sprzedaży, darowizny, dokument potwierdzający nabycie w drodze dziedziczenia lub inny dokument, z którego jasno wynika, że posiadasz prawo własności sprzedawanego domu,
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów, a w sytuacji, gdy przy sprzedaży działka lub działki mają być odłączane do nowej księgi wieczystej, również wyrys z mapy ewidencyjnej z adnotacją, że może być podstawą dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
- zaświadczenie, czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją przewidzianą w art. 19 ust 3 ustawy o lasach,
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego,
- zaświadczenie o tym, że nikt nie jest zameldowany w domu na pobyt stały i czasowy,
W zależności od sytuacji potrzebne mogą być również dokumenty potwierdzające przyjęcie budynku do użytkowania oraz dokumenty z US, jeśli np. budynek był nabyty w drodze spadku czy dokument z banku potwierdzający możliwość wcześniejszej spłaty kredytu, jeśli hipoteka sprzedawanego domu jest obciążona kredytem hipotecznym.
Warto przed sprzedażą skonsultować się z biurem nieruchomości lub notariuszem, jakie dokumenty są potrzebne w Twojej sytuacji, by przygotować je wcześniej. Większość tych dokumentów wymaga bowiem wizyty w stosownym wydziale urzędu miasta lub starostwa powiatowego, więc jeśli chcesz szybko sprzedać dom, to powinieneś mieć komplet dokumentów u siebie, by móc szybko sfinalizować transakcję.
Jak przygotować dom do sprzedaży?
Równie ważne jak przygotowanie dokumentów potrzebnych do sprzedaży domu jest przygotowanie domu do wizyt potencjalnych kupców. Im lepiej przygotujesz wnętrze, tym łatwiejsze będzie promowanie nieruchomości i poszukiwanie odpowiednich nabywców. W sprzedawanym domu musi panować porządek, a im mniej będzie personalnych dodatków, tym lepiej. Podczas prezentacji domu potencjalnym kupującym musisz sprawić, by mogli sobie wyobrazić siebie i swoją rodzinę w tym wnętrzu, a osobiste pamiątki, zdjęcia rodzinne na każdej ścianie mogą być w tym przeszkodą.
Dobrze byłoby zatem usunąć z wnętrz jak najwięcej prywatnych rzeczy, zadbać o porządek oraz usunąć usterki, które mogą mieć negatywny wpływ na pierwsze wrażenie. Obluzowana listwa przypodłogowa, skrzypiące drzwi czy naderwana tapeta nie wymagają wielkich nakładów pracy i nie są kosztowne, a ich pozostawienie może zepsuć ogólne wrażenie na temat sprzedawanej nieruchomości.
Takie przygotowanie warto przeprowadzić nie tylko przed prezentacją przed potencjalnymi nabywcami, ale również przed zrobieniem zdjęć nieruchomości. Jeśli naprawdę zależy Ci na czasie, i chcesz szybko sprzedać dom, to nie rób zdjęć swoim smarfonem, ale zamów sesję zdjęciową profesjonalnemu fotografowi. W wielu biurach nieruchomości ta usługa jest darmowa, jeśli zlecasz sprzedaż nieruchomości na wyłączność, więc warto z niej skorzystać. Warto skorzystać również wtedy, gdy masz umowę otwartą, bo koszt sesji jest niewielki (kilkaset złotych), a efekty w postaci większej liczby zainteresowanych oglądaniem i szybsza sprzedaż są z pewnością warte uwagi.
Twojej uwadze polecamy również profesjonalny home staging, dzięki któremu wnętrze domu może zyskać niewielkim kosztem nowy wygląd, co przekłada się realnie na wyższą cenę sprzedaży i szybszą sprzedaż.
Gdzie promować ogłoszenie o sprzedaży domu?
Po przygotowaniu dokumentów i domu do sprzedaży oraz wykonaniu zdjęć, przychodzi czas na to, by puścić w eter informację o tym, że chcesz sprzedać dom. Możesz robić to na własną rękę, korzystając z siły swojego profilu prywatnego w mediach społecznościowych oraz z rozmaitych serwisów ogłoszeniowych, na których można umieścić ogłoszenia o oferowanej nieruchomości. Możesz również wywiesić na płocie posesji baner informujący o tym, że chcesz sprzedać nieruchomość oraz przekazać tę informację w lokalnych punktach handlowych i usługowych typu fryzjer czy kosmetyczka. Wbrew pozorom takie miejsca to skarbnica kontaktów i informacji o mieszkańcach danej okolicy.
Wszystkie te działania wymagają od Ciebie sporo osobistego zaangażowania, a ich skuteczność, zwłaszcza jeśli chcesz szybko sprzedać dom może być niewystarczająca. W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem wydaje się więc profesjonalne wsparcie, jakie może dać biuro nieruchomości. Dzięki wypracowanym strategiom sprzedaży, bazie klientów i kontaktom w branży, szybka sprzedaż domu z pośrednictwem agencji jest dużo łatwiejsza, niż na własną rękę. Możesz korzystać z kilku agencji, ale doświadczenie pokazuje, że umowa na wyłączność jest znacznie korzystniejsza dla Ciebie, gdyż bardziej motywuje biur nieruchomości do działania i skutecznej sprzedaży nieruchomości.
Pomocne materiały:
