Domy w zabudowie szeregowej stanowią istotną część oferty na rynku nieruchomości. Można je znaleźć zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, więc trudno się dziwić, że wiele osób zastanawia się nad ich zakupem. Zobaczmy, jaką są zalety i wady takich budynków oraz sprawdźmy, czy warto kupić dom szeregowy.
Domy szeregowe – zalety
Domy szeregowe cieszą się dużym zainteresowaniem przede wszystkim rodzin, dla których mieszkania w bloku stały się już za ciasne. Większa powierzchnia mieszkalna oraz własny ogródek z bezpośrednim wyjściem z salonu mogą znacznie podnieść komfort życia. Dzięki temu każdy domownik może mieć swoje miejsce, a sporych rozmiarów kuchnia i salon stają się centrum życia. Dodatkiem jest ogródek, w którym miło można spędzać czas wolny, nawet jeśli po pracy nie ma go zbyt wiele.
Niewątpliwą zaletą domów szeregowych jest niewielka powierzchnia ogrodu, której pielęgnacja nie wymaga zbyt wiele wysiłku i czasu. Dzięki temu wymaga on dużo mniej zaangażowania od mieszkańców niż działka przy domu jednorodzinnym.
Mieszkając w domu szeregowym mamy też zdecydowanie mniej sąsiadów, gdyż osiedla domów szeregowych składają się z maksymalnie kilkunastu segmentów. Gdy porównamy to z blokami mieszkalnymi, w których więcej mieszkań jest w jednej klatce schodowej, to z pewnością możemy założyć, że komfort życia w domu szeregowym będzie zdecydowanie wyższy niż w mieszkaniu w bloku.
Ważnym czynnikiem wpływającym na decyzję o zakupie domu w zabudowie szeregowej jest jego lokalizacja. Osiedla domów szeregowych są budowane w miastach i dzięki temu decydując się na taki zakup nie trzeba rezygnować z wygody jaką daje rozwinięta infrastruktura miejska. Można zatem śmiało powiedzieć, że zakup domu szeregowego dla wielu osób jest rozsądną alternatywą dla zakupu domu pod miastem.
Dodatkową zaletą są niższe koszty utrzymania niż w przypadku domów wolnostojących. Wynika to nie tylko z często nieco mniejszej powierzchni mieszkalnej, ale również z faktu, że dom szeregowy ma dwie wspólne ściany z innymi domami, co znacznie zmniejsza koszty jego ogrzewania.
Wymieniając zalety warto również zwrócić uwagę, że dom w zabudowie szeregowej w porównaniu z domem jednorodzinnym kosztuje mniej. Różnica w cenie jest zależna od jego lokalizacji, a głównym czynnikiem, który ją determinuje jest koszt gruntu. Domy jednorodzinne są budowane na działkach co najmniej 5- 6 arowych, a częściej 8-10 arowych, a domy szeregowe mogą stać na działkach 2-3 arowych, co przy cenach gruntów w dużych miastach daje nawet kilkadziesiąt tysięcy różnicy w cenie.
Wady domów szeregowych
Mimo tak wielu zalet domy w zabudowie szeregowej mają również wady. Dla części osób jest to dość sztampowy układ wnętrza czyli część dzienna z kuchnią, salonem, garażem i pomieszczeniem gospodarczym na dole, a część sypialniana na górze. Trudno tutaj o duże zmiany przeznaczenia pomieszczeń, ale podobna sytuacja dotyczy również domów jednorodzinnych, z których większość jest projektowana podobnie. Problemem może być też konieczność poruszania się po dwóch, a nawet trzech kondygnacjach.
Wśród wad często dostrzeganych w domach szeregowych jest ich niewielka szerokość. Oczywiście zależy tutaj wiele od projektu, ale szerokość szeregówek w wielu przypadkach może być problemem. W efekcie mamy bardzo długi i wąski salon oraz niezbyt ustawne pokoje na górze. Bardzo często występuje również problem z doświetleniem takiej przestrzeni, bo dom szeregowy z racji swojego umiejscowienia ma dwie ściany bez okien. Są jednak projekty, które odpowiednio wykorzystują ułożenie domu względem stron świata i duże okna, dzięki czemu wnętrza są jasne i przyjazne w użytkowaniu.
Niektórzy twierdzą, że dom szeregowy może stanowić namiastkę domu jednorodzinnego, ze względu na osobne wejście, większą przestrzeń do życia i własne podwórko. Niestety układ domów w zabudowie szeregowej może powodować, że mimo tego nie będziesz się nim czuł tak samo dobrze jak we własnym domu. Sąsiad tuż za ścianą, niewielkie podwórko, na którym trudno o prywatność, czy imprezujący co sobotę sąsiedzi mogą skutecznie zniechęcać do zakupu domu szeregowego. Problemem może być również układ osiedla, który sprawi, że domy szeregowe w kolejnych szeregach będą ustawione tak blisko siebie, że o prywatności będzie można całkiem zapomnieć.
Czy kupić dom w zabudowie szeregowej?
Jak widzisz domy szeregowe mają liczne zalety, ale i niemało wad. Część z nich zależy od konkretnego projektu, zarówno wnętrza domu, jak i układu osiedla. Wiele z nich wynika również z potrzeb przyszłych mieszkańców, co oznacza, że nie da się jednoznacznie powiedzieć czy lepiej zamieszkać w domach szeregowych czy jednak kupić wolnostojący dom jednorodzinny. Często jest to również decyzja powiązana z jego lokalizacją: miasto vs obrzeża lub ościenna miejscowość. Cena nieruchomości w wielu przypadkach będzie podobna, a zatem ostateczna decyzja dotycząca zakupu własnego domu będzie podjęta na podstawie innych przesłanek niż zdolność kredytowa czy posiadane środki własne. Pozostaje więc tylko dobrze poznać opisane wyżej zalety i wady, a następnie spojrzeć na nie przez pryzmat własnych priorytetów, bo tylko wtedy decyzja o zakupie będzie podjęta świadomie.
Pomocne materiały:
