Do budowy domu potrzebna jest działka i projekt domu. Wiele osób zaczyna od wyboru projektu, ale nie jest to rozwiązanie najlepsze, gdyż zdecydowanie lepiej byłoby najpierw mieć działkę, do której będziemy mogli dopasować odpowiedni projekt. Zobaczmy, dlaczego taki tok postępowania jest lepszy.
Dlaczego najpierw działka?
Działka budowlana to kawałek gruntu, który ma określone wymiary, lokalizację oraz podlega ograniczeniom stawianym przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przepisy prawa budowlanego. Działki nie można w łatwy sposób poszerzyć, nie można również dostosować wymagań planu do naszej wizji budowanego domu. Jednym słowem z zakupem działki wiążą się pewne ograniczenia, do których należy dopasować projekt domu, gdyż projekt do działki można dopasować zdecydowanie łatwiej niż działkę do projektu.
Nie znaczy to jednak, że kupno działki budowlanej nie powinno być powiązane z przemyśleniami dotyczącymi tego, jak ma wyglądać dom, który ma na niej zostać wybudowany. Wiele cech, które ma posiadać nasz przyszły dom ma wpływ na to, jaka działka będzie dla niego odpowiednia. Chodzi między innymi o jej wymiary oraz układ względem stron świata, a także sąsiedztwo i zabudowa sąsiednich działek. Jeśli marzysz o domu parterowym, to musisz szukać działki o większej powierzchni niż wtedy, gdy chcesz wybudować budynek piętrowy. Jeśli podobają Ci się duże przeszklenia i marzysz o tym, by mieć przeszkloną ścianę w salonie, to musisz szukać działki w takim miejscu, w którym będziesz mógł cieszyć się pięknym widokiem z okien, a jednocześnie zachowasz prywatność. Takie przeszklenia widoczne wprost z ulicy sprawią, że będziesz czuł się wystawiony na widok publiczny, gdyż każdy przechodzień mimowolnie będzie zaglądał do wnętrza Twojego domu.
Wpływ na przyszły wybór projektu będą miały również przepisy, a przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Znajdują się w nim wymagania dotyczące tego, jakie budynki mogą być budowane w danym rejonie oraz jaki mają mieć np. kąt nachylenia dachu, co oznacza, że w wielu rejonach nowoczesna zabudowa z płaskim dachem będzie niemożliwa. Jeśli więc marzysz o takim domu, to musisz szukać działki w miejscu, w którym budowa domów z płaskim dachem jest możliwa.
Na co zwracać uwagę przeglądając projekty domów?
W związku z tym, co zostało napisane powyżej, bez wątpienia planując zakup działki budowlanej należy mieć przynajmniej wizję wymarzonego domu. Przeglądając gotowe projekty warto zwracać uwagę nie tylko na funkcjonalność wnętrza i dopasowanie jej do potrzeb rodziny, która ma zamieszkać w domu, ale również na inne parametry, istotne z punktu widzenia wyboru działki.
Do najważniejszych parametrów należą wymiary budynku, gdyż należy pamiętać, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, ściana z oknem musi być oddalona od granicy działki o 4m, a ściana bez okien o 3m. Oznacza to, że dom o szerokości 12m z oknami na ścianach bocznych wymaga działki szerokiej na co najmniej 20m, żeby budowa domu w ogóle była możliwa.
Istotne znaczenie ma również układ pomieszczeń w budynku i dopasowanie ich do układu stron świata na działce. Przeszklony salon od strony północnej będzie rozwiązaniem niezbyt udanym nie tylko dlatego, że niewiele będzie w nim słońca, ale również będzie to niekorzystne energetycznie.
Warto również zwracać uwagę na wspomniane wcześniej nachylenie dachu i sprawdzenie, czy pasuje ono do warunków zabudowy określonych w MPZP, jeśli już wiemy, w jakiej okolicy będziemy chcieli kupić działkę.
Po przejrzeniu projektów z pewnością będziesz wiedzieć więcej na temat tego, jakie wymiary i układ względem stron świata powinna mieć działka pod budowę domu i dzięki temu łatwiej będzie znaleźć działkę umożliwiającą realizację tego marzenia. Po jej wyborze będzie można jeszcze raz przejrzeć projekty, które Cię szczególnie zainteresowały i wybrać taki, który najlepiej pasuje zarówno do potrzeb rodziny, jak i działki, która została kupiona.
Czy kupno działki bez wizji projektu domu to dobry pomysł?
Napisaliśmy na samym początku, że najlepszy tok postępowania to: najpierw działka, ale kupiona w oparciu o pomysł, jak powinien wyglądać przyszły dom. Pojawia się jednak pytanie, czy warto dokonać zakupu działki bez wizji projektu, a dopiero później szukać takiego, który będzie odpowiedni na daną działkę. Można i z pewnością jest to i tak lepsze rozwiązanie niż wybór projektu domu, a potem szukanie działki, która pozwoli na jego postawienie. Należy mieć jednak świadomość, że na każdej działce są pewne ograniczenia, które zawężają nam wybór projektu i może się okazać, że późniejszy wybór projektu będzie oznaczać pasmo kompromisów. Są jednak sytuacje, w których walory terenu, na którym chcesz budować dom, są tak duże, że jesteś skłonny bez żalu zrezygnować z możliwości postawienia domu parterowego czy domu z płaskim dachem. Jeśli tylko będziesz finalnie zadowolony z wyboru terenu pod budowę, to zakup działki bez wcześniejszego pomysłu na dom z pewnością nie będzie dla Ciebie problemem.
Pomocne materiały:
