Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to dla wielu osób duże wyzwanie. Warto się do tego zabrać z głową, by znaleźć wszystkie usterki. Idealnie by było, gdyby na odbiór techniczny udać się z osobą, która choć trochę zna się na budowlance. Jeśli jednak takiej osoby nie mamy pod ręką, to odbiór techniczny również może się udać, pod warunkiem, że będziemy wiedzieć, na co zwracać uwagę. Oto nasz mały poradnik, jak się przygotować na odbiór mieszkania.
Jak się przygotować do odbioru mieszkania?
Wybierając się na odbiór mieszkania od dewelopera musisz pamiętać, by zarezerwować sobie odpowiednio dużo czasu. Nie możesz sprawdzać mieszkania spiesząc się na spotkanie, bo wtedy jest duże prawdopodobieństwo, że coś przeoczysz. Zarezerwuj sobie na odbiór ok. 2 godziny i to najlepiej w ciągu dnia, byś oglądał mieszkanie w świetle dziennym.
Zabierz ze sobą umowę wraz z załącznikiem czyli z planem mieszkania. Weź również długą poziomicę, metalowy kątownik, miarkę o długości min. 5m oraz zapalniczkę, mocną latarkę i grubszą kartkę papieru. Z takim ekwipunkiem będziesz gotowy na to, by zrobić porządny odbiór techniczny.
Odbiór techniczny – na co zwracać uwagę?
Pierwszą rzeczą, którą należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania, jest zgodność mieszkania z planem. Sprawdź zatem układ pomieszczeń i ich rozmiar, układ okien oraz instalacji wod.-kan. w kuchni i łazience. Przy użyciu poziomicy skontroluj pion ścian i poziom posadzki, a z pomocą kątownika sprawdź kąty w narożnikach ścian. Przyjrzyj się również powierzchni ścian i wylewki, bo wszelkie pęknięcia są sygnałem niepokojącym i wymagają, by przyjrzeć się im dokładniej. Możesz również skontrolować sposób wykończenia ściany, przytykając do niej mocną latarkę. Taki strumień światła potrafi wskazać bardzo dokładnie czy ściana jest wykończona zgodnie ze sztuką budowlaną.
Warto również sprawdzić szczelność okien i drzwi balkonowych. Pomoże Ci w tym przyniesiona kartka. Jeśli po włożeniu pomiędzy skrzydło a futrynę i zamknięciu okna kartka nie wylatuje, to znaczy, że okno jest szczelne.
Istotnym elementem jest również sprawność instalacji wentylacyjnej czyli tzw. ciąg. Jeśli chcesz sprawdzić, czy wentylacja działa prawidłowo, to przyłóż do kratki wentylacyjnej zapaloną zapalniczkę lub zapałkę. Płomień powinien odchylać się w kierunku kratki, więc jeśli tak jest, to ciąg jest w porządku.
Protokół odbioru mieszkania
W trakcie odbioru technicznego mieszkania koniecznie powinien zostać sporządzony protokół odbioru. To w nim muszą się znaleźć wszystkie nasze uwagi co do stanu mieszkania oraz powinien być wskazany termin ich usunięcia. Nie gódźmy się na ustne ustalenia, bo w przypadku ewentualnych problemów z usuwaniem usterek trudniej nam będzie dochodzić swoich praw. Protokół odbioru mieszkania podpiszmy dopiero wtedy, gdy będą w nim uwzględnione wszystkie usterki oraz zostanie wskazany termin ich usunięcia.
Jeśli usterki będą na tyle duże, że uniemożliwiają zamieszkanie w mieszkaniu, to nie podpisuj protokołu. Do podpisania może dojść dopiero wtedy, gdy te istotne wady uniemożliwiające zamieszkanie zostaną usunięte.
Pomocne Materiały:
