Planując przeprowadzenie transakcji na rynku nieruchomości, zarówno zakupu, jak i sprzedaży, spotkasz się zapewne z terminem wartość rynkowa nieruchomości. Określenie to może być dla Ciebie nie do końca jasne, dlatego przygotowaliśmy krótki poradnik, który wyjaśni Ci dokładnie czym jest wartość rynkowa nieruchomości oraz jak możesz ją sprawdzić.
Wartość rynkowa nieruchomości – co to jest?
Wartość rynkowa nieruchomości to najbardziej prawdopodobna kwota, jaką w danym momencie można otrzymać przy transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym. Co ważne, określając wartość rynkową nieruchomości trzeba brać pod uwagę, że żadna ze stron nie działa w sytuacji przymusowej oraz działa z rozeznaniem.
Jak widzisz przy określaniu wartości rynkowej występują zastrzeżenia co do czasu, w którym jest ona określana. Nie powinno to dziwić, gdyż sytuacja na rynku nieruchomości jest zmienna i wartość rynkowa może się bardzo szybko zmieniać ze względu na różne zawirowania. Wystarczy spojrzeć na wykresy przedstawiające zmianę cen mieszkań po wybuchu pandemii czy wojny w Ukrainie, by stwierdzić, jak bardzo takie sytuacje wpływają na wartość rynkową nieruchomości.
Jak sprawdzić wartość rynkową nieruchomości?
Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości można przeprowadzić na co najmniej dwa sposoby. Najlepszym i najbardziej miarodajnym będzie zamówienie wyceny nieruchomości u rzeczoznawcy majątkowego. Wiąże się to oczywiście z kosztami, co najmniej kilkuset złotych, ale w niektórych sytuacjach np. w przypadku zaciągania kredytu na zakup nieruchomości, wycena nieruchomości, jaką przeprowadza rzeczoznawca majątkowy, jest niezbędna.
Jeśli chcesz poznać rynkową wartość nieruchomości wyłącznie na swoje potrzeby, nie musisz zamawiać wyceny nieruchomości u rzeczoznawcy, lecz możesz spróbować wykonać ją samodzielnie. Nie przystępuj jednak do określenia wartości rynkowej nieruchomości na podstawie cen ofertowych na portalach ogłoszeniowych. Bardzo wiele z nich nie odzwierciedla prawdziwej wartości rynkowej nieruchomości, a jest jedynie pobożnym życzeniem sprzedających. To oferty mające zdecydowanie zawyżone ceny ofertowe i z tego powodu zalegają na portalach miesiącami. W dodatku wiele ofert nieruchomości w ogóle nie trafia na portale ogłoszeniowe lub znika z nich bardzo szybko, więc szacowanie wartości rynkowej na podstawie ogłoszeń na portalach mija się z celem.
Znacznie lepszą podstawą do określenia realnej wartości rynkowej są ceny transakcyjne. Dostęp do nich ma rzeczoznawca majątkowy, o którym pisaliśmy wyżej, ale istnieją również portale, na których można wykupić sobie dostęp do tych danych. Wiele z nich ma różne pakiety, pozwalające wybrać konkretne miasto, a nawet dzielnicę, dzięki czemu za kilkanaście-kilkadziesiąt złotych dostajesz dostęp jedynie do tych danych, które będą Ci potrzebne do oszacowania wartości rynkowej nieruchomości.
Jeśli nie chcesz samodzielnie analizować danych liczbowych możesz również skorzystać z narzędzi online, które bazują na cenach transakcyjnych i pozwalają oszacować wartość nieruchomości. Dzięki nim, po wpisaniu danych dotyczących lokalizacji, metrażu, stanu nieruchomości, w ciągu kilku sekund otrzymujesz raport określający wartość rynkową nieruchomości. Nie jest to dokument, który ma status operatu szacunkowego, jaki przygotowuje rzeczoznawca majątkowy, więc nie może być uznany przez bank czy inną instytucję, ale zupełnie wystarcza, gdy chcesz oszacować wartość nieruchomości na własne potrzeby. Koszt takiego raporty wynosi kilkanaście-kilkadziesiąt złotych, a czasem można trafić również na narzędzia, które przygotowują taki raport za darmo, wymagając jedynie podania adresu mailowego, na który zostanie on przesłany.
Dlaczego warto znać wartość rynkową nieruchomości?
Poznanie wartości rynkowej nieruchomości jest istotne dla każdej ze stron transakcji. Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości, to znając jej wartość rynkową możesz oszacować cenę, za którą ją sprzedasz. Dzięki temu nie będziesz mieć poczucia, że sprzedajesz poniżej jej wartości, a w sytuacji, gdy kupujący zgodzi się zapłacić więcej, będziesz się cieszyć z dodatkowego „bonusu” uzyskanego ze sprzedaży.
Jeśli jesteś stroną kupującą i chcesz kupić nieruchomość w określonej lokalizacji i o określonym metrażu, to znając wartość rynkową nieruchomości w tym rejonie możesz sprawdzić, czy jej zakup leży w zakresie Twoich możliwości finansowych. Będzie Ci również łatwiej rozpoznać okazje, czyli nieruchomości oferowane poniżej wartości rynkowej. Pozwoli Ci to zyskać przewagę nad innymi, mniej świadomymi, uczestnikami rynku, skłoni do szybkiego podejmowania decyzji o zakupie i często pozwoli zaoszczędzić niemałe pieniądze.
Pomocne materiały:
