Poszukując działki budowlanej pod budowę domu natrafisz z pewnością na wiele ogłoszeń, w których będą informacje nie tylko o lokalizacji i powierzchni działki, ale również statusie jej uzbrojenia. Nie ma jednak jednej, ustalonej prawnie działki uzbrojonej, dlatego niestety sprzedający działki nieco naginają rzeczywistość do swoich potrzeb. Zobaczmy zatem, co naprawdę oznacza działka uzbrojona.
Działka budowlana uzbrojona
Działka budowlana uzbrojona to działka, która ma podłączone media oraz dostęp do drogi publicznej. Podłączenie mediów oznacza, że faktycznie na działce są wykonane przyłącza wody, prądu, gazu czy kanalizacji czyli poprzedni właściciel przeszedł już przez wszystkie potrzebne procedury i dokumentacje niezbędne do uzyskania warunków przyłączy oraz wykonał je już na działce. Dzięki temu działka nadaje się od razu pod budowę, a kupujący szukający działki pod budowę domu ma znacznie ułatwione zadanie i może znacznie szybciej ruszyć z budową.
Uzbrojenie działki oznacza również, że działka ma dostęp do drogi publicznej. Może on być bezpośredni, gdy działka jest położona tuż przy drodze, ale może być również zrealizowany za pośrednictwem drogi wewnętrznej lub poprzez służebność gruntową. Warto wiedzieć, że nie każda droga prowadząca do działki będzie miała status drogi publicznej, ale można to sprawdzić w urzędzie gminy.
Na rynku nieruchomości działka w pełni uzbrojona to działka zdecydowanie droższa od działki budowlanej z możliwością uzbrojenia, choć jest wiele osób gotowych zapłacić więcej, by ominąć ciąg formalności związanych z uzgadnianiem przyłączy do działki.
Uzbrojenie działki w wersji okrojonej
W związku z brakiem jasnej definicji prawnej działki uzbrojonej, bardzo często można spotkać ogłoszenia o sprzedaży działki, która ma tylko możliwość uzbrojenia. Działki takie zwykle leżą w pobliżu innych domów, które już korzystają z mediów, więc można przypuszczać, że nie będzie przeszkód w uzyskaniu stosownych pozwoleń na wykonanie przyłączy. Mogą one być położone również z dala od innych domów, ale w dokumentach geodezyjnych można sprawdzić, że w ich pobliżu przebiega wodociąg miejski, gazociąg czy biegną linie energetyczne niskiego napięcia. W ogłoszeniach na temat sprzedaży takich działek pojawia się informacja, że działka jest uzbrojona, a w praktyce okazuje się, że do faktycznego wykonania przyłączy jest jeszcze daleka droga.
Zakup takiej działki nieco opóźnia złożenie wniosku o pozwolenie na budowę, gdyż wymaga samodzielnego załatwiania wszystkich formalności związanych z uzyskaniem przyłączy. Może być jednak atrakcyjna ze względu na niższą cenę, a zatem chętnie kupią ją osoby, którym nie zależy na szybkim terminie rozpoczęcia budowy domu.
Jak sprawdzić czy działka jest uzbrojona?
Jak widać jest sporo nieścisłości związanych z uzbrojeniem działki, dlatego przed podjęciem decyzji o jej zakupie warto sprawdzić, czy działka faktycznie jest uzbrojona, tak jak pisze o niej właściciel w ogłoszeniu. Najlepiej będzie zajrzeć do takich dokumentów jak Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego oraz mapa zasadnicza, którą można uzyskać w odpowiednim wydziale starostwa powiatowego.
Uzbrojenie działki można sprawdzić również przez internet, korzystając z GESUT czyli Krajowej Bazy Danych Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu. Nie obejmuje ona jeszcze swoim zasięgiem całego kraju, ale rozwija się szybko i może być najszybszym źródłem informacji na temat mediów na działce lub w jej pobliżu. Dzięki temu szybko i bez ponoszenia dodatkowych kosztów (np. uzyskanie mapy zasadniczej) można uzyskać wstępne dane na temat uzbrojenia działki.
Pomocne materiały:
