NA SPRZEDAŻ - WYJĄTKOWY DOM JEDNORODZINNY W STANIE SUROWYM Z POTENCJAŁEM / Rabka-Zdrój, ul. Kilińskiego

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy nowoczesny, energooszczędny dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym, zlokalizowany na działce o powierzchni 851 m². Budynek o powierzchni użytkowej 147 m² (w tym garaż 33,9 m²) został wykonany w technologii szkieletowej, popularnej w krajach o surowym klimacie, takich jak USA czy Kanada. Technologia ta zapewnia doskonałą izolację termiczną, co przekłada się na znaczne oszczędności na ogrzewaniu i komfort użytkowania przez cały rok.

Działka jest doskonale nasłoneczniona, z ekspozycją południową, co zapewnia dużo naturalnego światła i ciepła przez większą część dnia, a jednocześnie z pięknym widokiem na północ, widoczny z pokoju dziennego. To idealne połączenie komfortu świetlnego i malowniczej panoramy.

STAN ZAAWANSOWANIA BUDOWY

Solidne fundamenty z odwodnieniem, gotowe do dalszych etapów budowy

Konstrukcja ścian nośnych wykonana z impregnowanego drewna konstrukcyjnego (obecnie bez izolacji termicznej, co daje pełną swobodę wyboru materiałów izolacyjnych: wełna mineralna, inne)

Konstrukcja dachu pokryta blachodachówką, częściowo ocieplona

Zamontowane energooszczędne okna PCV (trójszybowe)

Media: prąd aktywny, woda miejska (możliwość wykonania studni głębinowej), gaz planowany do podłączenia w grudniu 2025 r. (projekt uwzględnia piec kondensacyjny)

Kanalizacja: szambo, z możliwością rozbudowy

Dojazd drogą utwardzoną z zapewnioną służebnością przejazdu i przechodu

DOKUMENTACJA
Kupujący otrzymuje pełną, kompletną dokumentację projektową i techniczną, w tym:

Gotowy projekt architektoniczny i konstrukcyjny

Pozwolenie na budowę (aktualne i ważne)

Szczegółowe rysunki techniczne i specyfikacje materiałowe

Protokoły kontroli budowlanych przeprowadzonych przez trzech niezależnych inspektorów

Dokumentację mediów i instalacji

Dzięki temu możliwe jest natychmiastowe rozpoczęcie dalszych prac wykończeniowych bez zbędnych opóźnień.
Dokumentacja oraz dodatkowe materiały (rzuty, zdjęcia z budowy, wykazy materiałów) dostępne na życzenie.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter

Wiatrołap z przejściem do garażu

Przestronny, doświetlony salon z jadalnią

Kuchnia z przylegającą spiżarnią

Łazienka dla gości

Kotłownia i komunikacja

Poddasze użytkowe

Cztery pokoje z możliwością indywidualnych łazienek i zabudowy szaf

Garderoba i pralnia

Korytarz z naturalnym doświetleniem

Całość przygotowana pod ogrzewanie podłogowe dla komfortu i oszczędności energii.

LOKALIZACJA
Dom usytuowany jest w spokojnej, zielonej okolicy przy ul. Kilińskiego, z dogodnym dostępem do:

700 m do centrum Rabki-Zdroju

450 m do najbliższego sklepu spożywczego

600 m do szkoły podstawowej

700 m do parku zdrojowego i terenów rekreacyjnych

350 m do przystanku autobusowego komunikacji miejskiej

Bliskość tras rowerowych i szlaków górskich - idealne dla rodzin i miłośników aktywnego wypoczynku

Doskonałe połączenie z głównymi trasami: DK28 (Wadowice / Nowy Sącz), DW958 (Zakopane), S7 (Zakopianka) - dojazd do Krakowa około 1 godziny.

ZAKRES I KOSZTY WYKOŃCZENIA DOMU
Obecny stan surowy zamknięty oznacza, że do pełnego wykończenia domu pozostają następujące prace:

Montaż izolacji ścian zewnętrznych (wełna mineralna, styropian lub inny materiał według wyboru)

Instalacja folii paroizolacyjnej i wiatroizolacji

Wykończenie ścian wewnętrznych (gipsowanie, malowanie lub inne)

Zabudowa sufitów i poddasza płytami gipsowo-kartonowymi

Wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej (w tym ogrzewanie podłogowe)

Montaż stolarki drzwiowej i wewnętrznej

Wykończenie podłóg (wylewki, panele, płytki lub inne)

Wykończenie łazienek i kuchni (armatura, glazura, meble)

Prace elewacyjne (docieplenie, tynk, malowanie)

Wykończenie garażu i pomieszczeń gospodarczych

Szacunkowy koszt wykończenia w dobrym standardzie to około 400 000 - 450 000 PLN, co daje całkowity koszt inwestycji rzędu 1 200 000 - 1 250 000 PLN.

CZAS REALIZACJI I WPROWADZKI

Jeśli zdecydujesz się na zakup tego domu dziś, a my polecimy Ci sprawdzoną ekipę wykończeniową - możesz wprowadzić się jeszcze przed końcem 2025 roku lub z początkiem 2026.

Szacowany czas potrzebny na pełne wykończenie nieruchomości (do standardu „pod klucz”) to około 5-6 miesięcy, przy założeniu płynnej realizacji i dostępności materiałów. Technologia szkieletowa pozwala na znacznie szybsze tempo prac niż w tradycyjnym budownictwie - bez konieczności długiego oczekiwania na wysychanie poszczególnych etapów. To realna i bezpieczna perspektywa dla inwestora, który chce mieszkać lub wynajmować dom już w najbliższym sezonie

DLACZEGO WARTO?

Dom wykonany w nowoczesnej technologii szkieletowej, zapewniającej doskonałą izolację i niskie koszty ogrzewania
Pełna, aktualna dokumentacja projektowa i techniczna, wraz z pozwoleniami na budowę - gotowość do dalszych prac bez opóźnień
Kontrola jakości prowadzona przez trzech niezależnych inspektorów budowlanych
Lokalizacja w uzdrowisku Rabka-Zdrój z dostępem do infrastruktury i terenów rekreacyjnych
Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń, łatwy do indywidualnej aranżacji
Możliwość samodzielnego wyboru materiałów izolacyjnych i wykończeniowych
Wysokie sufity powyżej 3,5 m, garaż z bezpośrednim wejściem do domu, garderoby, spiżarnia i ogrzewanie podłogowe

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości! To wyjątkowa okazja na zakup przestronnego, energooszczędnego domu z potencjałem, który możesz wykończyć zgodnie z własnym gustem i potrzebami.

Kupując ten dom, otrzymujesz nie tylko nowoczesny projekt, ale też nasze rekomendacje sprawdzonych wykonawców, którzy pomogą Ci stworzyć wnętrze stylowe, funkcjonalne i oszczędne w eksploatacji.

ENGLISH
_______________________________________________________________________

FOR SALE - MODERN FAMILY HOUSE IN SHELL CONDITION WITH GREAT POTENTIAL / Rabka-Zdrój, Kilińskiego Street

PROPERTY DESCRIPTION

We offer a modern, energy-efficient detached house in a closed shell condition, located on a 851 m² plot in Rabka-Zdrój. The house has a usable area of 147 m² (including a 33.9 m² garage) and is built in a timber frame technology widely used in cold-climate countries such as the USA and Canada. This construction method ensures excellent thermal insulation, resulting in low heating costs and high year-round comfort.

The plot enjoys excellent sunlight exposure from the south, providing plenty of natural light and warmth throughout most of the day, while offering a beautiful northern view visible from the living room. This is the perfect combination of bright comfort and picturesque scenery.

CONSTRUCTION STATUS

Solid foundations with proper drainage, ready for the next stages of construction

Load-bearing walls made of impregnated structural timber (currently without thermal insulation - freedom to choose materials like mineral wool, styrofoam, etc.)

Roof structure covered with modern metal tiles, partially insulated

Energy-efficient triple-glazed PVC windows installed

Utilities: active electricity connection, municipal water supply (option to drill a deep well), gas connection planned for December 2025 (project includes a condensing boiler)

Sewage: septic tank (expandable)

Access via a hardened road with a registered easement for passage

DOCUMENTATION

The buyer receives full, complete construction and technical documentation, including:

Architectural and structural design

Valid building permit

Detailed technical drawings and material specifications

Inspection protocols from three independent building inspectors

Media and installation documentation

All documents are available for review and allow immediate continuation of finishing works.
Additional materials (layouts, construction photos, material lists) are available upon request.

ROOM LAYOUT

Ground Floor

Entrance hall with direct access to the garage

Spacious, well-lit living room with dining area

Kitchen with adjoining pantry

Guest bathroom

Utility room and corridor

Upper Floor

Four bedrooms with options for en-suite bathrooms and built-in wardrobes

Dressing room and laundry

Naturally lit corridor

Entire layout prepared for underfloor heating - for comfort and energy efficiency.

LOCATION

The house is located in a quiet, green area on Kilińskiego Street, with convenient access to:

700 m to Rabka-Zdrój town center

450 m to the nearest grocery store

600 m to the local primary school

700 m to the spa park and recreation areas

350 m to the public bus stop

Perfect for families and nature lovers - near bike routes and mountain trails.
Excellent road connections: DK28 (Wadowice / Nowy Sącz), DW958 (Zakopane), S7 (Zakopianka) - about 1 hour to Kraków.

FINISHING SCOPE & COST ESTIMATE

Current shell condition includes basic construction, roof, and windows. The remaining work includes:

Installation of thermal insulation in external walls (material of your choice)

Vapor and wind barrier installation

Interior wall finishing (plastering, painting, etc.)

Ceiling and attic boarding with drywall

Electrical, plumbing, and heating installations (including underfloor heating)

Installation of doors and frames

Flooring (screeds, panels, tiles, etc.)

Bathroom and kitchen finishes (fixtures, tiling, furniture)

Exterior façade (insulation, plaster, painting)

Garage and utility room finishing

Estimated finishing cost: PLN 400,000 - 450,000, resulting in a total investment of PLN 1,200,000 - 1,250,000.

COMPLETION TIME AND MOVE-IN DATE

If you decide to purchase this house today, and we recommend a trusted finishing team, you could move in by the end of 2025 or early 2026.

The estimated time needed to fully finish the property to a “turnkey” standard is approximately 5-6 months, assuming smooth project execution and material availability. The timber frame construction technology allows for significantly faster progress compared to traditional masonry buildings — without long drying times between stages. This offers a realistic and secure prospect for buyers planning to live in or rent out the house as early as the upcoming season.

WHY IT’S WORTH IT

Energy-efficient timber frame construction - warm, eco-friendly, and economical
Complete and up-to-date project documentation - no delays in moving forward
Verified quality - supervised by three independent building inspectors
Great location in Rabka-Zdrój health resort - with access to infrastructure and recreation
Functional layout - flexible for your own interior ideas
Freedom to choose all finishing and insulation materials
High ceilings (over 3.5 m), garage with indoor access, pantry, walk-in closets, and underfloor heating

We invite you to contact us and schedule a viewing!
This is a unique opportunity to acquire a spacious, energy-efficient home with enormous potential, ready for your own custom finishing.

Buying this house means not only acquiring a modern project, but also gaining access to trusted contractors and professional advice to help you create a stylish, comfortable, and cost-effective home.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	799 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	5 435 PLN
Liczba pokoi:	5

Standard domu:
Stan budynku:	surowy zamknięty
Rok budowy:	2024
Liczba pięter:	2

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Media:
Rodzaj ogrzewania:	Gazowe

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Z oknem otwarta na salon

Numer oferty:
CRM:	34964500501

Energooszczędny dom z projektem i działką 851 m2 147 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach